Решение № 2-2578/2024 2-2578/2024~М-1078/2024 М-1078/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-2578/2024

Дело №2-2578/2024

72RS0013-01-2024-001696-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 16 июля 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гараж находится под управлением гаражно-строительного кооператива «Заря», построенного до введения в действие ГрК РФ. Ранее гараж принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи. В настоящее время истец не может пождать документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку решением Департамента имущественных отношений Тюменской области истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что испрашиваемый земельный участок не входит в границы земельного участка, предоставляемого в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу «Заря». Иных лиц, имеющих правопритязаний на данный земельный участок, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Полагает, что приобрел право собственности на гараж и земельный участок под ним с момента его приобретения. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 4-5).

Протокольным определением суда от 25.04.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дела без его участия (л.д. 57).

Представитель ответчика ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил суду письменный отзыв, согласно которому просит принять судебный акт на усмотрение суда (л.д. 40-41).

Третье лицо Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО4 гараж, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, за 300 000,00 рублей (л.д. 11-12, 13).

ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Согласно справке председателя ГСК «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж <адрес>, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен на территории ГСК «Заря», и истец является членом гаражно-строительного кооператива «Заря» (паевой взнос оплачен полностью, задолженности по взносам не имеется). Гараж построен до дня введения в действие ГрК РФ (л.д. 14).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также копией членской книжки ГСК «Заря» (л.д. 29-33).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, но было принято решение об отказе (л.д. 27-28).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, образуемый земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне размещения объектов социального и коммунального назначения ОД-2. Согласно правилам землепользования и застройки г. Тюмени, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» градостроительными регламентами не предусмотрены. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан в соответствии с Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области (л.д. 22).

В силу ч. 9 и ч. 91 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанные доводы иска материалами дела не опровергаются, а также с ними согласуются, спорный земельный участок используется по назначению, истец уплачивает членские взносы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, гараж выстроен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Заря» в бессрочное пользование, при этом гараж № по <адрес> находится в границах предоставленного в пользование земельного участка.

По правовому положению, гаражный кооператив «Заря» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Заря» в бессрочное пользование, истец, являясь, владельцем гаража №, расположенным по адресу: <адрес>, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом представлены доказательства, что нежилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом следует удовлетворить.

руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (ИНН: №) о признании права собственности на земельный участок под гаражом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий

судья подпись И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2024 года.