Решение № 2-112/2017 2-112/2017(2-1905/2016;)~М-1993/2016 2-1905/2016 М-1993/2016 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-112/2017

Дело №2-112/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области А.А. Андреева

при секретаре И.К.Ануфриевой

рассмотрел в открытом судебном заседании 19 сентября 2017 года

гражданское дело по иску Б. О. В. к С. Л. М. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Б. О. В. обратилась с иском к С. Л. М. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., который ранее располагался на указанном земельном участке (свидетельство о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). С 1985 года данными объектами недвижимости владели ее родители, а после их смерти в 1993 году недвижимость перешла ей по наследству, но она в доме родителей проживать не осталась, а в 2014 году приехала и обнаружила, что ее жилой дом разрушен, а на его месте построен новый дом, как позже выяснилось его построила ответчица ФИО4, которой был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, данный земельный участок, предоставленный С. Л. М., находится на территории ее земельного участка, ранее объекта недвижимости с №, по <адрес>, не было, данный номер был присвоен объекту недвижимости впервые в 2013 году.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Акт согласований границ земельного участка она не подписывала, к ней по этому вопросу никто не обращался.

С целью уточнения границ земельного участка она обратилась в МУП «Градостроительный кадастровый центр», где по результатам кадастровых работ было определено, что имело место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на часть земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим земельный участок с номером № не может быть поставлен на кадастровый учет, а наличие чужого жилого строения на ее земельном участке нарушает ее права собственника земельного участка, она не может провести межевание с целью уточнения границ, распорядиться своим имуществом.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет после кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует акт согласования местоположения границ земельного участка № с истцом, земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № то полагает, что право собственности С. Л. М. на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Б. О. В. в лице своего ФИО17 по доверенности ФИО11 исковые требования увеличила на том основании, что согласно ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в период постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет- 15.01.2014 года) местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Дата постановки на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка - 22.04.2004 года, то есть на момент проведения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ответчицы, в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о принадлежащем ей земельном участке.

С учетом п. 12 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.2003 года, и того, что она является заинтересованным лицом в согласовании границ земельного участка ответчицы, она должна была быть извещена о согласовании местоположения границ земельного участка ответчицы, но ее не известили, тем самым полагает, что работы по межеванию земельного участка С. Л. М. произведены с нарушением норм действующего законодательства.

Наличие сведений в ЕГРН о технических характеристиках земельного участка ответчицы препятствует ей в уточнении границ своего земельного участка, что невозможно без снятия земельного участка ответчицы с кадастрового учета.

Также ответчиком на спорном земельном участке был поставлен на кадастровый учет жилой дом площадью 24,6 кв.м. и зарегистрировано на него право (дата постановки на кадастровый учет -03.05.2017 г.) за № от 03.05.2017 года.

Полагает, что она, в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ вправе требовать всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд:

1.признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

2.признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

3.исключить сведения о технических характеристиках из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

4.признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

5.исключить сведения о технических характеристиках из ЕГРН в отношении индивидуального жилого дома, площадью 24,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

6.обязать ФИО4 убрать с земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащие ей вещи и не чинить ей препятствие в доступе на указанный земельный участок и пользовании им.

Истец Б. О. В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.

В судебном заседании ФИО17 истца Б. О. В.- ФИО11, действующая на основании доверенности, отказалась от иска в части признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исковые требования под п.3 и п.5 уточнила, полагая, что исковые требования под данными пунктами должны быть сформулированы как снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, площадью 24,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО17 истца увеличенные и уточненные исковые требования поддержала полностью и просит суд:

1.признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

2. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

3.признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

4. снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

5.обязать ФИО4 убрать с земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащие ей вещи и не чинить Б. О. В. препятствие в доступе на указанный земельный участок и пользовании им.

Взыскать с ответчика С. Л. М. в пользу Б. О. В. судебные расходы за услуги ФИО17- 50000 рублей, за оплату землеустроительной экспертизы в размере 24000 рублей, расходы по оплате услуг за изготовление технического паспорта в сумме 1768 рублей, за изготовление схемы расположения земельного участка в сумме 1500 рублей.

Ответчик ФИО4 и ее ФИО17 ФИО12, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного коллегией адвокатов № <адрес>, исковые требования Б. О. В. не признали, ФИО4 пояснила суду, что в августе 2012 года отделом архитектуры и градостроительства <адрес> под строительство индивидуального жилого дома ей был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,, общей площадью 1334 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано было право собственности. При выделении земельного участка по указанному адресу она вместе с начальником архитектурного отдела выезжала на место, никаких признаков жилого дома принадлежащего истице и пользования последней земельным участком, не было, на спорном месте был пустырь и свалка мусора. В сентябре 2013 года ФИО17 истца позвонила ей и обозначила, что спорный земельный участок принадлежит Б. О. В., предложила ей выкупить данный земельный участок у Б. О. В.. После этого она обратилась в ФИО2 муниципального района с вопросом законно ли ей выделили земельный участок по <адрес>, но там ее заверили, что земельный участок предоставлен ей в соответствии с законом. В июне 2014 года она начала подготовку к строительству индивидуального жилого дома: произвела отсыпку щебенкой земельного участка, нанимала специалистов спилить дерево на участке, а в 2015 году огородила земельный участок, завезла пиломатериал, ДД.ММ.ГГГГ построила из бруса жилой дом размером 8х4. В 2015 году ей позвонила Б. О. В., сообщила, что она якобы заняла ее земельный участок, однако, при проведении землеустроительной экспертизы, Б. О. В. не могла точно показать в каких границах располагался принадлежащий ей земельный участок и жилой дом. Полагает, что в 1993 году Б. О. В. умышленно снесла разрушенный жилой дом, надворные постройки с целью получить благоустроенное жилое помещение как ребенок-сирота и что у нее отсутствует жилье.

Считает, что она не нарушала права и интересы Б. О. В., спорный земельный участок предоставлен был ей на законных основаниях, на земельный участок и построенный ею жилой дом зарегистрировано за ней право собственности также в соответствии с требованиями закона, поэтому она просит суд отказать Б. О. В. в иске.

Представитель Администрации Таштагольского муниципального района ФИО13, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района ФИО14, действующие на основании доверенности, исковые требования Б. О. В. не признали на том основании, что С. Л. М. был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, данный земельный участок был свободен от застройки, что в последующем не препятствовало С. Л. М. зарегистрировать право собственности на земельный участок, построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Полагают, что С. Л. М. был предоставлен спорный земельный участок на законных основаниях, границы земельного участка, принадлежащего Б. О. В., не обозначены документально, показаны со слов Б. О. В.. Обоснованность получения Б. О. В. правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, расположенных по <адрес>, вызывает сомнение, поэтому в иске той также просят суд отказать.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> - ФИО15 представил суду письменные пояснения, дополнения к ним, где указывает, что в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> Вышеназванный объект является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи сведений об объектах капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО3 Роснедвижимости, а также приложением № к Акту приема-передачи. Вид объекта - «здание», назначение - «жилой дом», наименование - «Индивидуальный жилой дом», общая площадь 31,5 кв.м. Согласно сведениям ГКН правообладателем вышеназванного жилого дома является Б. О. В. номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ГКН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2004 года, на основании Распоряжения Администрации города Таштагол «О выделении земельных участков под капитальное строительство» №-р от 24.03.1994 года и оценочной описи земельных участков, подготовленной Управлением Роснедвижимости по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п.2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №П/119. Категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Для объектов жилой застройки», декларированная площадь - 865 кв.м., то есть участок не имеет уточненных границ в соответствии с требованиями законодательства. Согласно сведениям ГКН правообладателем вышеназванного земельного участка является Б. О. В. номер регистрации № от 09.09.2015г.

Относительно земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, то указанный участок является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 15.01.2014 года, на основании заявления о постановке на кадастровый учет № ФИО16, действующей на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № "О наделении полномочиями" и представленного в составе данного заявления межевого плана.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области при проведении государственного кадастрового учета земельного участка №, была осуществлена проверка представленных документов на соответствие требованиям Закона о кадастре, а также требованиям к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной форме извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

По результатам проведенной проверки органом кадастрового учета оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета выявлено не было.

15 января 2014 года было вынесено решение № о постановке на государственный кадастровый учет данного земельного участка со следующими характеристиками: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «под строительство индивидуального жилого дома», уточненная площадь - 1334 кв.м. Также в ГКН были внесены координаты поворотных точек земельного участка №. Правообладателем вышеназванного земельного участка, согласно сведениям ГКН, является ФИО4, № регистрации № от 22.01.2014 года.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 03.05.2017 года, вид объекта-«здание», наименование-«индивидуальный жилой дом», назначение- «жилой дом», площадь-24,6 кв.м.. Сведения внесены на основании заявления С. Л. М. от 17.04.2017 года о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности С. Л. М. на жилой дом (регистрационная запись от 03.05.2017 года №.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представили письменные пояснения, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, по существу иска в письменных пояснениях указывают, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>,категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «под строительство индивидуального жилого дома», общая площадь - 1334 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности № регистрации № от 22.01.2014 года за С. Л. М..

Зарегистрированное право на недвижимое имущество оспаривается путем предъявления иска в суд, решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, принимая во внимание письменные пояснения представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, изучив письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд считает исковые требования Б. О. В. подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п.1, п.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п.7 абзаца 1 ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.5 Закона Кемеровской области от 18.07.2002 года №56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в собственность граждан в следующих случаях:

1. Из земель населенных пунктов:

1) для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства:

ветеранам труда.

В соответствии с п.5, п.10 ст.4 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

Как установлено судом, на основании постановления Администрации Таштагольского муниципального района от 14.03.2013 года №192-п «О предоставлении земельных участков в собственность» С. Л. М., как ветерану труда, в собственность бесплатно предоставлен был земельный участок по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 15.01.2014 года.

22.01.2014 года на земельный участок площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано право собственности за С. Л. М..

03.05.2017 года жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 городское поселение, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 03.05.2017 года, и в ЕГРН зарегистрировано на него право собственности С. Л. М. за №.

На основании распоряжения ФИО6 <адрес> от 24.03.1994 года №-р «О выделении земельных участков под капитальное строительство» Б. О. В. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес> под строительство жилого дома.

Между Б. О. В. и отделом главного архитектора ФИО2 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 865 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 865 кв.м. с кадастровым номером № категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование-«для объектов жилой застройки», расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, граница данного земельного участка не установлена.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, уборная с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, как ранее учтенные.

Указанные выше объекты недвижимости; жилой дом и земельный участок Б. О. В. являются ранее учтенными, а, в соответствии с требованиями ст.45 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно п.4, п.5, п.10, п.11 ст.45, указанного Закона, при включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости предоставляются в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона, с учетом определенных настоящей статьей особенностей.

09.09.2015 года на основании указанного выше типового договора в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Б. О. В. на земельный участок площадью 865 кв.м. по адресу: <адрес>, №.

09.09.2015 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Б. О. В. на жилой дом площадью 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>, №.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, принадлежащие ответчику С. Л. М., расположенные по <адрес>, и объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, принадлежащие истцу Б. О. В., расположенные по <адрес>, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН.

Б. О. В., как собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, согласно предоставленных ею сведений из налогового органа за период с 2009-2016 годы, оплачивала налог на недвижимость.

Однако, несмотря на то, что по сведениям государственного кадастра недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, судом установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, то есть новый земельный участок под №, предоставленный ФИО2 муниципального района С. Л. М., не был свободен от застроек, тогда как, в соответствии со ст.39.14 Земельного Кодекса РФ, основанием предоставления земельного участка без торгов является образование нового земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, по заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-193 том 1) местоположение границ территории земельного участка с кадастровым номером 42:34:0101038:2, расположенного по адресу: <адрес>, ранее находящегося в фактическом пользовании истца, было показано ей на местности в присутствии ответчика, воспроизведена в соответствии с координатами Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (см.л.д.24 том 1, План границ земельных участков № в заключении эксперта л.д.128 том 1).

Правоустанавливающие документы (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) не отображают местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 42:34:0101038:2, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (отсутствуют координаты узловых поворотных точек), что не позволяет однозначно определить его местоположение, т.е. требуется проведение кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка.

Граница территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее находящаяся в фактическом пользовании Б. О. В., была показана ей на местности в присутствии С. Л. М. (см. План границ земельных участков №). Площадь данной территории составляет 288 кв.м. При этом иные границы на момент проведения настоящей экспертизы на местности ни как не были обозначены.

Граница территории фактического использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указана на Плане границ земельных участков №. Площадь данной территории составляет 1625 кв.м. (л.д.128 том 1).

Границы фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером № и его площадь не соответствуют данным ЕГРН.

Площадь наложений границ территории земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на границу территории земельного участка Б. О. В. с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., имеющего координаты согласно схемы расположения данного земельного участка (см. л.д. 24, 25 том 1 гражданского дела №) отображена на Плане границ земельного участка № (л.д.128 том 1) и составляет 664 кв.м..

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности выводов экспертов при проведении землеустроительной экспертизы, их выводы основаны на научных познаниях, мотивированы, доступны в понимании, экспертиза проводилась по назначению суда в рамках гражданского дела, в соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ"О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".В соответствии с п.4, п.24 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;

границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что при предоставлении земельного участка С. Л. М. под строительство индивидуального жилого дома Администрацией Таштагольского муниципального района не были истребованы сведения из БТИ о ранее учтенных объектах недвижимости по <адрес>, тогда как, согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного БТИ <адрес> 28.02.1986 года, жилой дом Б. О. В. располагался на земельном участке под №, слева от которого располагался земельный участок под №, а справа земельный участок под №, имелась домовая книга регистрации граждан, проживающих по <адрес>, типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 23.03.1994 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Б. О. В. и отделом главного архитектора Таштагольской администрации, имелось распоряжение Администрации г.Таштагола от 24.03.1994 года №-р «О выделении земельных участков под капитальное строительство» в собственность Б. О. В., по <адрес>, в <адрес>.

Указанные выше документы, выданные Администрацией Таштагольского муниципального района Б. О. В. на земельный участок по <адрес>, а также документы о постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, не оспорены в судебном порядке, Б. О. В. не отказывалась от своего права собственности на указанный земельный участок, а, в соответствии со ст.44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в ч.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в <адрес> был выделен истице Б. О. В. в собственность, а при выделении земельного участка площадью 1334 кв.м. с кадастровым номером № в собственность ответчику С. Л. М. имело место наложение границ на границу территории земельного участка истца Б. О. В. с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., жилой дом, строительство которого осуществлено С. Л. М. в границах земельного участка, принадлежащего Б. О. В., и находящиеся на указанном земельном участке вещи С. Л. М. препятствуют Б. О. В. в реализации ее права пользования принадлежащим ей земельным участком, суд считает обоснованным требование истца Б. О. В. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 42:34:0101038:77, на индивидуальный жилой дом, площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером 42:34:0101038:79, расположенный по адресу: <адрес>, Таштагольский муниципальный район, ФИО2 городское поселение, <адрес>, и снятии с кадастрового учета указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом, а так же требования об обязывании ответчика не чинить препятствия в доступе на земельный участок по адресу: <адрес> и <адрес>, и убрать с указанного земельного участка принадлежащие ответчику вещи.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Б. О. В. удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ - к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом, интересы Б. О. В. представляла по доверенности ФИО11 на основании договора оказания юридических услуг №45-16 от 01.11.2016 года, согласно квитанции от 01.11.2016 года уплачено 50000 рублей.

Расходы на оплату услуг представителя, как считает суд, подлежат частичному возмещению ответчиком истице в размере 15 000 руб. с учетом принципа разумности, справедливости, затраченного представителем времени на составление искового заявления, при подготовке дела к рассмотрению, времени, затраченного в судебном заседании, сложности дела.

Расходы истицы Б. О. В. на оплату услуг эксперта при проведении землеустроительной экспертизы составили 24000 рублей согласно квитанции и подлежат возмещению истице ответчиком С. Л. М..

Уплаченная при подаче искового заявления в суд госпошлина в размере 300 рублей, также подлежит уплате истице ответчиком.

Расходы истицы Б. О. В. на оплату услуг за изготовление технического паспорта в сумме 1768 рублей и за изготовление схемы расположения земельного участка в сумме 1500 рублей суд не может признать издержками, связанными с рассмотрением дела, а потому они не подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12,56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности С. Л. М. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО4 убрать с земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащие ей вещи и не чинить Б. О. В. препятствие в доступе на принадлежащий ей земельный участок и пользовании им.

Взыскать с С. Л. М. в пользу Б. О. В. судебные расходы за услуги ФИО17 в размере 15000 рублей, расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 24000 рублей, возврат госпошлины 300 рублей, итого 39300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Судья Андреева А.А.

Мотивированное решение подготовлено 23.09.2017 года