Решение № 2-2646/2017 2-2646/2017~М-1587/2017 М-1587/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-2646/2017

дело №2-2646/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.

при секретаре Ибрагимове И.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя управления земельных и имущественных отношений ФИО4 ГО <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 ГО <адрес> Республики Башкортостан об обязании подготовить соглашение о передаче земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 ГО <адрес> Республики Башкортостан об обязании подготовить соглашение о передаче земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: РБ, <адрес>, в жилом районе <адрес> юго-восточнее <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в жилом районе <адрес> (юго-восточнее <адрес>). Земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время из земельного участка с кадастровым номером № образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с номерами № площадью 861 кв.м., № площадью 468 кв.м.

ФИО2 <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ принято ФИО2 об изъятии у ФИО1 земельного участка №, общей площадью 468 кв.м, для муниципальных нужд.

Однако, в нарушение предусмотренной законодательством процедуры до настоящего времени проект соглашения о передаче ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами №, не направлен.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений ФИО4 ГО <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ФИО4 ГО <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56.3 ЗК Российской Федерации, ФИО2 об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

Согласно п.1 ст.56.7 ЗК Российской Федерации, в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие ФИО2 об изъятии, либо в случае, если ФИО2 об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

-осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

-направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно п.3 ст.59.6 ЗК Российской Федерации, при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.281 ГК Российской Федерации, в случае изъятия земельного участка для

государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования) такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239)

При этом по смыслу пункта 2 статьи 281 ГК Российской Федерации с учетом положений статьи 280 ГК Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

Согласно ч.3 ст.281 ГК Российской Федерации, при наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Согласно ч.6 ст.279 ГК Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судом установлено, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в жилом районе <адрес> (юго-восточнее <адрес>). Земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время из указанного земельного участка с кадастровым номером № образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 861 кв.м., № площадью 468 кв.м.

ФИО2 <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ принято ФИО2 об изъятии у ФИО1 земельного участка № площадью 468 кв.м., для муниципальных нужд.

Однако, до настоящего времени проект соглашения о передаче ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами № не направлен, при том, что земельный участок изъят, в соответствии с ФИО2 <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, требование иска ФИО1 о возложении на управления земельных и имущественных отношений ФИО4 ГО <адрес> Республики Башкортостан обязанности направить в срок, не превышающий 1 месяц со дня вступления ФИО2 в законную силу, соглашение о передаче земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, юго-восточнее <адрес>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находился у истца в пользовании по договору аренды, то в резолютивной части ФИО2 следует указать о соглашении о передаче земельных участков в аренду.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

возложить на Управление земельных и имущественных отношений ФИО2 округа <адрес> Республики Башкортостан обязанность подготовить и направить в срок, не превышающий 1 месяц со дня вступления ФИО2 в законную силу, соглашение о передаче в аренду ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, в жилом районе Максимовка, по <адрес>, юго-восточнее <адрес>.

На ФИО2 может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия ФИО2 суда в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов