Решение № 2-2462/2019 2-2462/2019~М-1914/2019 М-1914/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-2462/2019

Дело 2-2462/2019


Р е ш е н и е

(заочное)

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Широковой Т.П.,

при секретаре Шестаковой А.А.,

с участием прокурора Анферовой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1,- ФИО2 (по доверенности)

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, обосновывая тем, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, однако в указанной квартире остается зарегистрированы ответчики, которые членом его семьи не являются. ФИО3 является бывшим собственником, а ФИО4, членом ее семьи. Истец является единственным собственником спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, требования поддержал. Представитель истца требования поддержала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками о получении ФИО3 судебных извещений за себя и за своего несовершеннолетнего сына, т.е. требования Закона соблюдены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель 3-го лица - отдела по вопросам миграции ОП № 4 Управления МВД России по г.Перми, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в г.Риме 4 ноября 1950 года (с изм. и доп.от 11.051994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

Согласно п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользовании данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилого помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного между ООО «Эссет Менеджмент Урал» и ФИО1 Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи арестованного имущества от 14 февраля 2019 года, на момент заключения договора, лица, сохраняющие в соответствии с законодательством РФ право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Установлено, что ФИО3 являлась прежним собственником вышеуказанного жилого помещения, а ФИО4, членом её семьи (сыном). В связи с образовавшейся задолженностью ФИО3 по кредитному договору ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.05.2014 г. № 2-1288/2014 расторгнут договор целевого займа № от 17.09.2007 года, заключенный между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ФИО3. С ФИО3 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по договору целевого займа № от 17.09.2007 года в размере 2 206 300 рублей 60 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 231 рубля 50 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 632 000 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу 14.07.2014 года.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, ответчица ФИО3 является бывшим собственником квартиры, а ФИО4 членом семьи бывшего собственника. В спорной квартире не проживают, выехали в связи с обращением взыскания на заложенное имущество.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд установил, что на спорное имущество в связи с наличием задолженности ФИО3 по договору займа, было обращено взыскание на квартиру и она была приобретена истцом на торгах и за ответчиками не сохранено право пользования жилым помещением, то заявленные требования подлежат удовлетворению. Право собственности за истцом ответчиками не оспорено.

Подлежат удовлетворению исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещение, принадлежащем истцу, создает ему препятствия в осуществлении прав собственника.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотовилихинского

районного суда Т.П. Широкова