Решение № 2-2462/2019 2-2462/2019~М-2017/2019 М-2017/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2462/2019

Дело № 2-2462/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шабуниной О.С., с участием представителя истца ЗАО «ОСТ-Дизайн» - ФИО1, представителя ответчика ООО «МАКСИМФИТ» - ФИО2, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ОСТ-Дизайн» к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМФИТ», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ОСТ-Дизайн» обратилось в суд с иском к ООО «МАКСИМФИТ», ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по арендной плате в сумме 237 191 рублей, задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание арендуемого помещения в сумме 150338,93 рублей, долга по оплате процентов за рассрочку платежа в сумме 25802,82 рублей, неустойки за просрочку оплаты арендной платы в сумме 277775,25 рублей, всего в сумме 691 108 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 10111,08 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ООО «МАКСИМФИТ» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, по которому истец передал ООО «МАКСИМФИТ» в аренду на срок 11 месяцев жилое помещение (квартиру), кадастровый № жилого дома по <адрес>. В соответствии с п.3.1 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату и возмещает переменные расходы. Арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 135 309 рублей в месяц (из расчета 530 рублей за 1 кв.м.), НДС не облагается. Арендная плата начисляется и оплачивается ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Оплата арендной платы производится не позднее 1 числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к указанному договору аренды. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 60000 рублей в месяц, НДС не облагается. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы, коммунальных услуг и расходов на содержание помещения, долг по оплате процентов за рассрочку, неустойки за просрочку оплаты и расходы по государственной пошлине. Задолженность общества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: по арендной плате 237191 рублей, по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания 150338,93 рублей. Обязательства арендатора по договору аренды обеспечены договорами поручительства, заключенными ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО3 и ФИО2

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2, являющийся также представителем ООО «МАКСИМФИТ» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что требование о взыскании задолженности, рассчитанной после ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным, поскольку договор прекратил свое действие. Неустойку просил снизить по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 3.1. договора поручительство действует до полного исполнения обязательств между арендатором и кредитором.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМФИТ», ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «ОСТ-Дизайн» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 540450, 05 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание арендуемого помещения в сумме 85774,80 рублей, долг по оплате процентов за рассрочку платежа в сумме 17701,39 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере 240000 рублей, в счет расходов по оплате госпошлины 14 984 рублей, всего в сумме 898910, 24 рублей, в остальной части иска отказать».

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСТ-Дизайн» (Арендодатель) ООО «МАКСИМФИТ» в лице директора ФИО2 (Арендатор), заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение (квартиру), кадастровый № жилого дома по <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1 указанного договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату и возмещает переменные расходы. Арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 135 309 рублей в месяц (из расчета 530 рублей за 1 кв.м.), НДС не облагается. Арендная плата начисляется и оплачивается ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Оплата арендной платы производится не позднее 1 числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды, сверх арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания в соответствии со счетами ТСЖ и/или управляющей организации и коммунальных служб. Размер возмещения определяется ежемесячно на основании фактических затрат арендодателя и оформляются выставлением счетов на оплату. Арендатор оплачивает указанные платежи в течение 5 рабочих дней после выставления счета.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (п.4.1).

В случае нарушения арендатором сроков осуществления платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.5.1).

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСТ-Дизайн» (Арендодатель) и ООО «МАКСИМФИТ» в лице директора ФИО2 (Арендатор) подписано Дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендованным помещением определена сторонами в размере 60000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится не позднее первого числа текущего месяца. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание Помещения и здания.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения стороны договорились о продлении действия Договора аренды на новый срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5 Дополнительного соглашения арендатор обязуется погасить задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей, имеющуюся на момент подписания настоящего соглашения, в сумме 616 630,05 рублей (с учетом снижения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ) в следующие сроки:

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ – 88 090,00 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ – 88 090,00 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ, - 88090,00 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,00 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ - 88 090,05 рублей.

За предоставленную рассрочку арендатор оплачивает арендодателю проценты из расчета .......% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты всей суммы задолженности. Оплата процентов производится ежемесячно, до ....... числа месяца следующего за месяцем начисления на основании выставленного счета.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСТ-Дизайн» и ФИО2, а также между ЗАО «ОСТ-Дизайн» и ФИО3 заключены Договора поручительства, по условиям которых, ФИО2 и ФИО3 принимают на себя обязательства отвечать перед ЗАО «ОСТ-Дизайн» за надлежащее исполнение ООО «МАКСИМФИТ» его обязательств, вытекающих из Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

В соответствии с п.п. 2.1.-2.4 договоров поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств должником в том же объеме, как и должник. Поручитель обязуется нести солидарную с должником ответственность перед кредитором за исполнение обязательств должника по договору аренды, указанному в п.1.1. В случае просрочки исполнения должником обязательств перед кредитором, последний вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у должника или поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и/или должника.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № задолженность взыскана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Предметом настоящего рассмотрения являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ, коммунальных платежей, а также процентов за рассрочку и неустойки.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате за пользование помещением 237191рублей, по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения и здания 150338,93 рублей, по оплате начисленных процентов за рассрочку по п. 5 дополнительного соглашения N1 за период ДД.ММ.ГГГГ - 25802,82 рублей.

Доводы ответчика сводятся к тому, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он полагает, что задолженность не подлежит взысканию в полном объеме. Согласен с размером задолженности, рассчитанной до ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 4.1 заключенного между сторонами договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев.

В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора за один месяц до окончания срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на последующий период на последующие 11 месяцев) (п.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому договор продлевает свое действие ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого договор аренды жилого помещения продлевает свое действие на тех же условиях на новый срок ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ЗАО «ОСТ Дизайн» в одностороннем порядке составлен акт о возврате спорного помещения. Из указанного акта следует, что арендатор уклонился от возврата жилого помещения, на момент подписания акта у арендатора имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Акт о возврате помещения подписан ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.16)

Доказательств, подтверждающий передачу помещения в установленном законом и договором порядке, ранее ДД.ММ.ГГГГг., ответчиками не представлено, в связи с чем, арендная плата и расходы по коммунальным платежам подлежат взысканию с ответчиков до момента подписания акта о возврате помещения - до ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности по арендной плате, процентам и коммунальным платежам судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о внесении ими арендной платы, оплаты коммунальных услуг, расходов на содержание арендуемого помещения, следовательно, ответчики допустили нарушение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору аренды в сумме 237 191 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание арендуемого помещения в сумме 150338,93 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом на основании п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ также заявлены требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате процентов за рассрочку платежа в размере 25802,82 рублей.

Указанный размер задолженности подтвержден ООО «МАКСИМФИТ», что следует из акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данный размер задолженности ответчиками не оспаривался.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по оплате процентов за рассрочку платежа в размере 25802,82 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы составила 277775,25 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая мнение ответчика, выраженное ими в ходе рассмотрения дела, заявившего о несогласие с размером начисленной истцом неустойки, сумму неустойки, размер предусмотренной договором неустойки (0,3% - от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки), суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства с 277775,25 рублей до 100000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в частности, государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ЗАО «ОСТ-Дизайн» была уплачена государственная пошлина в размере 10460,09 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены иска, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащий уплате от заявленных требований 10111,08 рублей.

Соответственно истцом излишне оплачена сумма государственной пошлины в размере 349,01 рублей (10460,09-10111,08).

Согласно п.1 п.п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Соответственно истец имеет право обратиться с соответствующим заявлением на возврат излишне уплаченной государственной пошлины из бюджета.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривающие, что в случае если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Таким образом, на основании изложенного, сумма госпошлины в размере 10111,08 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМФИТ», ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «ОСТ-Дизайн» арендную плату в размере 237191 рублей, коммунальные платежи 150338,93 рублей, проценты 25802,82 рублей, неустойку 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10111,08 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья М.А. Терентьева