Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-208/2017 М-208/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-271/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 12 апреля 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» ФИО1

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» о взыскании с ФИО2 арендной платы в размере 165095 рублей, пени в размере 13386 рублей 99 копеек и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец в иске просит расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенного им 3 июня 2015г сроком на три года по 2 июня 2018г с ФИО2 (ранее ФИО3). Истец также просит взыскать с ответчика долг арендной плате в размере 165095 рублей за период с 3 июня 2015г по 31 декабря 2016 и пеню в размере 13386 рублей 99 копеек по состоянию на 20 января 2017г.

Представитель истца иск поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

ФИО2 в судебное заседание не явился. Ходатайств и возражений на иск не представил. С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Заключение договора аренды между сторонами подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Неоднократная смена ответчиком фамилии, имени и отчества подтверждается справочной информацией, предоставленной 3 марта 2017г отделом по вопросам миграции ОМВД России по Красноярскому району.

В силу п.2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 104638 рублей 08 копеек в год. Согласно п.2.4 и п.2.1 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно в размере 8719 рублей 84 копейки, не позднее 25 числа текущего месяца. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п.3.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 со дня заключения 3 июня 2015г договора аренды не выполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы в срок, установленный договором. Не произвел ни одного платежа арендной платы по договору аренды. Долг по арендной плате за период с 3 июня 2015г по 31 декабря 2016г составил 165090 рублей 64 копейки. На основании договора (п.2.7) начисленная пеня за просрочку платежей по арендной плате за период с 3 июня 2015г по 31 декабря 2016г, по состоянию на 20 января 2017г составляет 13386 рублей 99 копеек.

Арендатор более полутора лет не выплачивает по договору арендную плату. Таким образом, арендодатель по договору вправе требовать расторжения договора аренды в связи с невнесением арендной платы за такой период.

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ ФИО2 не представил доказательств уплаты им арендной платы за период с 3 июня 2015г по 31 декабря 2016г.

По смыслу ст.450 ч.1 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Неоднократное невыполнение арендатором своих обязательств по ежемесячному внесению арендной платы более 6 месяцев, является существенным нарушением условий договора аренды.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Письменные претензии ответчику истцом направлялись по адресу регистрации места жительства ответчика 24 октября 2016г и 24 января 2017г. Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу ст.309 и ст.310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств. В силу договора аренды и ст.330 ГК РФ арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) за просрочку платежей арендной платы. Соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате и пеню. Расчеты истца являются верными.

На основании ст.103 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден на основании ст.333.36 п.19 НК РФ в сумме 10769 рублей 66 копеек по ставке, установленной ст.333.19 ч.1 п.1 и п.3 НК РФ для имущественного (взыскании арендной платы и пени) и неимущественного (расторжении договора аренды) требований в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по <адрес> заключенного 3 июня 2015г между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО2 (ранее ФИО3).

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области на указанный в договоре аренды счет - задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015г по 31 декабря 2016г в размере 166090 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области на указанный в договоре аренды счет - пеню по состоянию на 20 января 2017г в размере 13386 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Красноярский район» государственную пошлину в размере 10769 рублей 66 копеек.

Решение суда является заочным. Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Камзенов Е.Б.