Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1343/2017 М-1343/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-1273/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года пос.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Песковой Г.В.,

при секретаре Лукиной К.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1273/17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Куркинский район Тульской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией МО Куркинский район был заключен договор купли-продажи части здания бывшей типографии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. Данное здание он принял по акту приемки-передачи, и в свою очередь, уплатил за него денежные средства в кассу МО Куркинский район в размере <данные изъяты> рублей. Истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с целью регистрации права собственности на данное здание, но ему было отказано в связи с тем, что право собственности за проданное ему здание у Администрации МО Куркинский район надлежащим образом оформлено не было. В настоящее время ему необходимо оформить свои имущественные права и произвести государственную регистрацию права собственности на него. Собственником другой части данного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., с номерами помещений № является ФИО3, который не возражает против признания за ФИО2 права собственности на другую часть здания. Часть здания которую истец купил у Администрации МО Куркинский район Тульской области представляет собой помещения с номерами на поэтажном плане: № и имеют общую площадь <данные изъяты>.

На основании изложенного просит суд признать за ним, ФИО2 право собственности на части здания бывшей типографии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Куркинский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 ГК РФ раво собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Куркинский район Тульской области в лице первого заместителя ФИО1, действующего на основании Устава МО Куркинский район, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО2, именуемый «Покупатель» с другой стороны, заключили договор купли-продажи, предметом по которому является недвижимое имущество – часть здания бывшей типографии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>. Стоимость имущества по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из акта приему-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Куркинский район Тульской области передала, а ФИО2 принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно платежному документу от 19.02.2009 ФИО2 перечислил на счет Администрации МО Куркинский район № сумму в размере <данные изъяты> рублей за покупку муниципального имущества – части здания типографии.

Из технического паспорта, составленного 15.02.2016 на часть административного здания редакции по адресу: <адрес>) следует, что общая площадь помещений № составляет <данные изъяты>

В техническом плане здания по адресу: <адрес> указано назначение объекта: нежилое здание; наименование: административное здание типографии; количество этажей – 1; год завершения строительства – 1960; площадь здания – <данные изъяты>.

Как указано в выписке из реестра муниципального имущества МО Куркинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, часть здания бывшей типографии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, внесено в реестр недвижимого муниципального имущества 28.01.1992 под №.

Из Уведомления Ростреестра по Тульской области № от 10.02.2017 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости : нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

В архивной справке № от 21.11.2016 указано, что в находящихся на хранении в муниципальном архиве в протоколах заседаний исполнительного комитета Куркинского района Совета народных депутатов Тульской области за 1941 – 1991 года, а так же в постановлениях Администрации МО Куркинский район за 1992 – 2010 года, сведения об объекте недвижимости – часть здания административного здания редакции по адресу: <адрес> – не значатся.

Как усматривается из сообщения АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ № от 29.03.2017 в архиве Куркинского производственного участка отсутствуют сведения на часть здания бывшей типографии, расположенной по вышеуказанному адресу, с последующей постановкой на технический учет.

В справке Администрации МО Куркинский район Тульской области № от 25.10.2016 указано, что данных на ввод в эксплуатацию и проектно-сметной документации на нежилое здание (часть здания административного здания редакции), по адресу: <адрес> архиве Администрации МО Куркинский район, нет.

На основании Постановления Администрации МО Куркинский район № от 15.07.2014 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, по адресу: <адрес> ФИО2, выполнил кадастровые работы в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории – части кадастрового квартала №, предоставляемого для размещения гаражей, что подтверждается межевым планом, а так же кадастровым паспортом № от 20.04.2015.

Согласно ответам Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях № от ДД.ММ.ГГГГ и Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от 08.02.2017 часть здания бывшей типографии по вышеуказанному адресу, в реестре имущества Тульской области не числится.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности серии № от 03.07.2013 ФИО3 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане №, по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации МО Куркинский район № от 24.12.2013 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, по адресу: <адрес>» ФИО3 выполнил кадастровые работы в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> (категория земель – земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории – части кадастрового квартала №, что подтверждается межевым планом.

Как усматривается из выписок из ЕГРН № от 12.10.2017 и № от 13.10.2017 на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, позицию ответчика признавшего иск, третьего лица, находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое помещение, подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на часть здания бывшей типографии общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий