Решение № 2-930/2018 2-930/2018~М-933/2018 М-933/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-930/2018

Дело № 2-930/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 03 октября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката ГАРЬКИНОЙ В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что между ним и ответчиком ФИО2 01.03.2016 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел незавершенный строительством объект, назначение: жилое, готовность 42%. инв. №, литера «А», по адресу: <адрес>, условный №, находящийся на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1936 кв.м.

Как указывает истец, согласно п. 2.1 Договора по соглашению сторон договорная цена имущества составляет сумму 9 200 000 рублей. В силу п. 2.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора.

Как указывает истец, он не обладает специальными знаниями, чтобы иметь возможность определить степень готовности объекта, а ФИО2 не сообщила ему о наличии документов, свидетельствующих об иных характеристиках, при указании в договоре данных об объекте истцом добросовестно использовались сведения в отношении объекта, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дату заключения Договора.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в электронном виде объект является объектом незавершенного строительства. Однако, после подписания договора ФИО1 стало известно, что согласно техническому плану, составленному в 2015 году, из объекта, а также иного объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), образовано здание, находящееся по адресу: <адрес> площадью 1577,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №.

В связи с этим, объект незавершенного строительства, продаваемый ФИО2 по Договору на момент продажи, уже не существовал, это был совершенно другой объект недвижимости (с другими характеристиками) - объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на данный объект капитального строительства.

Как указывает истец, в настоящее время у него с ответчиком возник спор по поводу границ объекта, и более того, он не может зарегистрировать право собственности на объект, который на данный момент не существует, а вместо него имеется объект капитального строительства, введенный в эксплуатацию, со следующим адресом: <адрес>.

Таким образом, условие о предмете Договора не было согласовано его сторонами надлежащим образом. Такое условие является существенным в силу прямого указания п. 1 ст. 432 I К РФ. Поскольку между сторонами Договора не достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, он не считается заключенным.

Изначально истец ФИО1 просил: - признать незаключенным договор купли-продажи от 01.03.2016 между ФИО2 (Продавец) и ним, ФИО1, (Покупатель) о продаже незавершенного строительством объекта, назначение: жилое, готовность 42%, инв. №, литера «А», адрес: <адрес>, кадастровый №, находящегося на земельном участке общей площадью 1936 кв.м, кадастровый №, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, общая площадь 1936 кв. м, кадастровый №;

- обязать ФИО2 возвратить ему 60 000 руб.

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>) на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, готовность 42%, инвентарный №, литера «А», адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке общей площадью 1936 кв.м, кадастровый № (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ);

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, общая площадь 1936 кв.м, кадастровый № (номер и дата регистрации права : № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от 01.03.2016, заключенный между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), о продаже незавершенного строительством объекта, назначение: жилое, готовность 42%, инв. №, литера «А», адрес: <адрес>, кадастровый №, находящегося на земельном участке общей площадью 1936 кв. м, кадастровый №, и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, местоположение: <адрес> общая площадь 1936 кв. м, кадастровый №;

- обязать ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>) возвратить ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>)9 200 000 руб.;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>) на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, готовность 42%, инв. №, литера «А», адрес: <адрес>, кадастровый №. находящийся на земельном участке общей площадью 1936 кв. м, кадастровый № (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ);

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, общая площадь 1936 кв. м, кадастровый № (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ);

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>) на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, готовность 42%, инв. №, литера «А», адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся на земельном участке общей площадью 1936 кв.м, кадастровый №;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, адрес места жительства: <адрес>) на земельный участок, местоположение: <адрес>, общая площадь 1936 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Его представитель истца Гарькина В.А. - адвокат по ордеру № 31844 от 28.08.2018, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ее заявление о признании исковых требований ФИО1

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска изложено в заявлении ответчика, приобщенном к материалам дела, также в заявлении отражено, что ответчику известны последствия признания иска.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ФИО2 и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 01.03.2016г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, о продаже незавершенного строительством объекта, назначение: жилое, готовность 42%, инв. №, литера А адрес: <адрес> кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, общая площадь 1936 кв.м, кадастровый №, прекратив за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору от 01.03.2016г., размере 9 200 000 (девять миллионов двести тысяч) руб.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, готовность 42%, инв. №, литера А адрес: <адрес> кадастровый №, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, общая площадь 1936 кв.м, кадастровый №.

Внести Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, готовность 42%, инв. №, литера А адрес: <адрес> кадастровый №, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, общая площадь 1936 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 2 600 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в размере 52 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий