Решение № 2-1086/2020 2-9/2021 2-9/2021(2-1086/2020;)~М-991/2020 М-991/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1086/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5

ответчика ФИО6

рассмотрев в судебном заседании в с.Кунашак Челябинской области гражданское дело по иску по иску ФИО1, действующей в своих интересах <данные изъяты> к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО6 об оспаривании смежной границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО6, с учетом уточнения иска, о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в ДД.ММ.ГГГГ и результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № проведенные в ДД.ММ.ГГГГ, об устранении реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> установив смежную границу между участками в соответствии с заключением экспертизы. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым (условным ) номером №. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки являются смежными и имеют одну смежную границу. Ответчик ФИО3 провела в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости. Смежную границу ответчик ФИО3 не согласовала с истцом. Истец полагает, что ответчиком нарушены ее права, а именно нарушен сложившийся порядок землепользования, занят ответчиком часть ее земельного участка. Полагает, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО7 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям.

Ответчик ФИО8 с доводами иска не согласна, полагает, что межевание проведено в соответствии с фактическим использованием земельных участков. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности по оспаривании границ установленных истцом в 2006 году.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с доводами иска не согласен, полагает, что им установлена правильно граница указанных земельных участков.

Представитель третьего лица, привлеченного судом – администрации Кунашакского муниципального района на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен надлежащим образом, в заявлении просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы Ш-вы на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО "Усть-Багарякское сельское поселение", кадастрового паспорта здания, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым (условным ) номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцам установлены, сведения о местоположении границ земельных участков внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (т. 1, л.д.31-42).

Ответчик ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО "Усть-Багарякское сельское поселение", кадастрового паспорта здания является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО3, кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план. В указанном межевом плане отсутствует согласование с истцами, что ответчиками не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно статье 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Определением Кунашакского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Центр сопровождения кадастровых работ".

Согласно заключению эксперта, к поставленному вопросу № им были установлены юридическая и фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Вдоль смежной границе указанных земельных участков находятся: на земельном участке с кадастровым номером № - жилой дом и хозяйственная постройка; на земельном участке с кадастровым номером № - три хозяйственные постройки.

Экспертом установлено, что в определении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Вариантом ее устранения является следующее: исключить из сведений ЕГРН сведения обо всех координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения о новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, точки x,y: <данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерной точки, имеющей следующие координаты: точка 1 x,y: <данные изъяты>

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Суд полагает обоснованными требования истца о восстановления нарушенного права путем признания недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № проведенные в ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9, об исправления выявленной реестровой ошибки путем установления смежной границы между указанными земельными участками.

При этом суд учитывает, что согласно сведениям в ЕГРН указанные земельные участки не являются смежными, что свидетельствует о недействительности результатов кадастровых работ, проведенных в отношении указанных земельных участков, тогда как в ходе осмотра земельных участков и в ходе проведения землеустроительной экспертизе, установлено о наличии смежной границы между указанными земельными участками.

Также установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6, несмотря на наличии смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, не было согласована с собственниками смежного земельного участка.

Суд полагает обоснованными требования истца об установлении смежной границы между земельными участками в соответствии с координатами предложенными в заключении эксперта, а именно в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам(х,y): точка <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(Mt),м -0,1; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам(х,y): <данные изъяты>, Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(Mt),м -0,1

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта ООО "Центра сопровождения Кадастровых работ" ФИО10, эксперт имеет высшее образование по специальности городской кадастр, стаж работы в качестве судебного эксперта с ДД.ММ.ГГГГ. Заключение эксперта является полным и мотивированным, содержит обоснование приведенных выводов.

Суд учитывает, что смежная граница спорных земельных участков определена в соответствии с фактическим землепользованием, подтверждается исследованным экспертом ортофотопланом М 1:2000.

Суд полагает необоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), поэтому оснований для применения ее к требованиям об исправлении реестровой ошибки не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № проведенные в ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО9.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

в отношении земельного участка земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам(х,y): точка <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(Mt),м -0,1;

в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам(х,y): <данные изъяты>, Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек(Mt),м -0,1

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова