Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-3887/2018;)~М-3608/2018 2-3887/2018 М-3608/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

Дело 2-29/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Носомбаевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО7 о признании утратившими права пользования и выселении,

с участием прокурора Соловьевой Т.Б.,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, чьи интересы представлял ФИО3, и ФИО2 недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и привести стороны в первоначальное положение: отменить в ЕГРП запись о регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д.5-11, 70-71 т.1).

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен займа на сумму 11550000 тенге, что эквивалентно 1800000 руб. по расписке. В целях обеспечения взятых обязательств по возврату суммы займа, истец ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику ФИО3 доверенность №<адрес>7 на отчуждение залогового имущества, в случае неисполнения обязательств, принадлежащей на праве собственности квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Однако, ответчик ФИО3 до наступления срока исполнения обязательств (ДД.ММ.ГГГГ) без взыскания суммы долга, злоупотребляя доверием, незаконно и необоснованно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал залоговое имущество ответчику ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ право собственности оформлено на ФИО2. данный договор был оформлен фиктивно, без фактической передачи квартиры. Денежые средства от ФИО2 получены ФИО9 не были и ФИО1 не передавались. Считает, что сделка недействительна в силу ст.166,170,173.1 ГК РФ.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО7 о признании утратившими права пользования квартирой и выселении из квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>, по тем основаниям, что нарушаются его права как собственника в силу ст.288,304 ГК РФ (л.д.5-6, т.2, л.д.53-54 т.3).

Определением суда дела соединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель его ФИО10 требования иска поддержала, в удовлетворении иска ФИО2 просила отказать.

Третьи лица и ответчики ФИО5 и ФИО4 возражали против иска ФИО2, на удовлетворении иска ФИО5 настаивали (л.д.100-102 т.1).

Ответчик и истец ФИО2 требования иска поддержал, возражал против иска ФИО5, представил возражения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель его ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО5.

Ответчик ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила возражения, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.94-95 т.3).

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв (л.д.6-7 т.3).

Третье лицо УФРС по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представило мнение на иск (л.д.89-90 т.1).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Соловьевой Т.Б., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО5 не подлежит удовлетворению, а иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение расположено по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (л.д.46-48,8-10 т.2, л.д.85-87 т.1). Квартира продана за 1800000 руб..

Оплата ФИО2 произведена ФИО3 в сумме 1800000 руб., что подтверждается распиской

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО УК ЮУКЖСИ (л.д.32 т.3). Также по указанному адресу зарегистрирована ФИО6, и несовершеннолетняя ФИО7, (граждане Казахстана) (л.д.96-103 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО4 и ФИО5 требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ему на праве собственности (л.д.13-18 т.2).

При толковании заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из буквального содержания содержащихся в нем слов и выражений, и приходит к выводу о том, что представленными по делу доказательствами подтверждено наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

Доводы ФИО1 и его представителя ФИО10 о том, что доверенность обеспечивала исполнение обязательств по исполнению договора займа, суд находит несостоятельными, поскольку в расписке от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о том, что спорная квартира передается в залог, кроме того, в случае смерти доверителя, доверенность считается прекращенной.

Доводы о том, что нарушаются права ФИО12 при заключении договора купли-продажи, суд полагает, что являются несостоятельными, поскольку определением Костанайского городского суда Костанайской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено медиативное соглашение и прекращено производства по гражданскому делу (л.д.92 т.3), по которому разрешен спор по спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению. Истец ФИО13 не лишен права для защиты своих прав иным способом.

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО14 С,А., ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО7 о прекращении права пользования и выселении из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру и запрет УФРС по Челябинской области на совершение регистрационных действий в обеспечение иска на спорное имущество (л.д.60 т.1). Исходя из того, что в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме, суд считает, что имеются основания для отмены мер по обеспечению иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.12,194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой по адресу: г. Челябинск, <адрес> (кадастровый №) и выселить их указанной квартиры.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Отменить обеспечительные меры об аресте и запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия с квартирой № <адрес> в г. Челябинске.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, постановивший решение.

Председательствующий