Решение № 2-2102/2018 2-2102/2018~М-1870/2018 М-1870/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2102/2018

Дело 2-2102/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

05 сентября 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройПлюс» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройПлюс» о защите прав потребителей. Просит взыскать с ООО «СтройПлюс» в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 апреля 2014 года № СПЗ/Мт-31к-161 в общем размере 1270627 рублей 99 копеек (по двум исковым заявлениям), денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке. В обоснование исковых требований указывает, что 30.04.2014 года между истцом и застройщиком ООО «СтройПлюс» был заключен договор № СПЗ/Мт-31к-161 участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по указанному договору являлась квартира в доме, расположенном по <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по оплате по договору в общей сумме 2134774,25 рублей. Согласно условий договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу не позднее 31.12.2015 года. До настоящего времени квартира истцу не предана.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СтройПлюс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, отзыва на иск и заявления о снижении неустойки не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №-214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона №-214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В свою очередь, ч.1ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 30.04.2014 года между истцом ФИО1 и застройщиком ООО «СтройПлюс» был заключен договор № СПЗ/Мт-31к-161 участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства по указанному договору являлась квартира в доме, расположенном по <адрес>.

По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Объектом долевого строительства по указанному договору являлась квартира по строительному <адрес>.

Стоимость договора составила 2134774,25 рублей.

Согласно условий договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу не позднее 31.12.2015 года.

Истцом ФИО1 исполнены свои обязательства по договору в полном объеме, произведена оплата, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в сроки, установленные договором исполнены не были, а объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, на момент обращения с иском в суд не был передан участнику долевого строительства.

Участник договора долевого строительства многоквартирного дома обратился к ответчику с претензией.

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок, то есть не позднее 31.12.2015 объект строительства квартира истцу передана не была. В связи с этим истец, как участник долевого строительства, в соответствии ч.2 ст.6 ФЗ №-214-ФЗ от 30.12.2004 имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в судебном порядке, за заявленный им в иске период.

Представленный истцом расчет размера неустойки является правильным и принимается судом.

При рассмотрении дела представителем ответчика не заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и несоразмерности суммы неустойки которую просит взыскать истец, последствиям нарушения обязательств.

Кроме взыскания неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что вышеназванным законом не предусмотрена специальная норма, позволяющая взыскивать компенсацию морального вреда, в связи с чем при разрешении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, суд применяет нормы Закона РФ №-2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьёй 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также требования разумности и справедливости.

В данном случае, суд исходит из того, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, и принимая во внимание, что истец лишена возможности в течение длительного времени пользоваться приобретенной квартирой, суд приходит к убеждению, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и штраф за неудовлетворение требований потребителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №-2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в указанном размере, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 640314 рублей.

Согласно п. 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, с учетом заявленного требования имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СтройПлюс» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 апреля 2014 года № СПЗ/Мт-31к-161 в размере 1270627 (один миллион двести семьдесят тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 99 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдения удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 640314 (шестьсот сорок тысяч триста четырнадцать) рублей

Взыскать с ООО «СтройПлюс» в бюджет государственную пошлину в размере 14553 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда