Решение № 2-1911/2018 2-75/2019 2-75/2019(2-1911/2018;)~М-1927/2018 М-1927/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1911/2018

Дело № 2-75/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 04 февраля 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Мельниченко А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Юргинский городской суд с иском к ФИО2 и Юргинскому отделу Управления Росреестра по Кемеровской области о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 2).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности (копия на л.д. 53), представила в суд заявление об уточнении исковых требований (л.д. 55), в котором в качестве ответчика указана лишь ФИО2, Управление Росреестра по Кемеровской области указано в качестве третьего лица, из третьих лиц исключена М.С.А.

Определением суда от 21 января 2019 года заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда, изменен состав лиц, участвующих в деле (л.д. 56).

Исковые требования ФИО4 мотивированы следующим.

03 июля 2018 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащего истцу, ее супругу и несовершеннолетним детям. Указанный дом продавался за 3700000 рублей.

У покупателя М.С.А. не было всей суммы денег, но у матери М.С.А. С.И.А. была в собственности квартира, расположенная по адресу: ***, а у свекрови М.С.А. ФИО2 квартира, расположенная по адресу: ***. Поэтому в счет первоначального взноса за жилой дом эти две квартиры были проданы истцу. Договоры купли-продажи квартир были составлены также 03 июля 2018 года. Но, так как истцу нужны были деньги, а не квартиры, то она пошла на «встречу» покупателю, и с ними была достигнута договоренность о том, что переход права собственности не будет регистрироваться на обе квартиры, а были составлены доверенности от 02 июля 2018 года и от 03 июля 2018 года на продажу вышеуказанных квартир за цену и на условиях по усмотрению истца.

Истцу также пришлось погасить ипотечный кредит, чтобы снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: ***. Ипотечный кредит истец заплатила из денежных средств, которые были ей перечислены в счет оплаты за жилой дом.

В октябре истцу исполнилось 45 лет, она поменяла паспорт, вследствие чего пришлось делать новые доверенности. 01 ноября 2018 года были составлены новые доверенности у нотариуса, при этом ФИО2 и С.И.А. были полностью дееспособны, понимали значение своих действий и выражали свое волеизъявление добровольно.

07 ноября 2018 года истец, действуя по доверенности, продала квартиру, расположенную по адресу: ***, и квартиру, расположенную по адресу: ***.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, был зарегистрирован.

Но после того, как документы были поданы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, ФИО2 09 ноября 2018 года отменила доверенность. Регистрацию перехода права собственности приостановили.

Так как ФИО2 отказывается идти регистрировать переход права собственности на квартиру, истец вынуждена обращаться в суд.

На основании изложенного и согласно уточнениям исковых требований, истец просит суд зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 03 июля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, переход права собственности от ФИО2 к ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Истец ФИО4, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 110), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1 (л.д. 52).

Представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности (л.д. 53), в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения. Пояснили, что квартира, расположенная по адресу: ***, фактически была передана в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: ***. Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, стороны не намеревались регистрировать, поэтому истцу была выдана доверенность на право распорядиться квартирой. Предложений от истца произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от 03 июля 2018 года ответчику не поступало. Доверенность была отменена в связи с тем, что с наступлением холодов выяснилось, что проданный истцом дом, расположенный по адресу: ***, для проживания не пригоден, вследствие чего ответчик со всеми своими родными вынуждена была вернуться в квартиру, расположенную по адресу: ***.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестра) ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 54), в судебном заседании пояснил, что истец ФИО4, действуя на основании доверенности от имени ФИО2, обращалась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на Р.Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 07 ноября 2018 года. Регистрация перехода права на указанную квартиру была приостановлена, а в дальнейшем в регистрации перехода права было отказано вследствие отмены ФИО2 доверенности, выданной ФИО4 Заявления о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 03 июля 2018 года в Управление Росреестра по Кемеровской области не подавались. Решение по делу представитель Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО5 оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, пояснения свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правовым нормам ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании из пояснений участников судебного заседания, свидетеля М.С.А. и письменных материалов дела установлено, что 03 июля 2018 года между истцом, ее детьми и мужем с одной стороны и М.С.А.. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией договора (л.д. 5-7).

Из п. 2.3 указанного договора усматривается, что стороны установили способ расчета за проданный дом денежными средствами.

Из доверенности (копия на л.д. 8) следует, что 02 июля 2018 года ФИО2 выдала ФИО4 нотариальную доверенность на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ***.

03 июля 2018 года ФИО2 и ФИО4 подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 12-13).

Из п. 4 указанного договора следует, что квартира продана ФИО4 за 1500000 рублей. Оплата производится до подписания договора.

Из п. 7 указанного договора следует, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Из Расписки от 10 июля 2018 года следует, что квартиру, расположенную по адресу: ***, ФИО2 передала в качестве первоначального взноса за жилой дом, расположенный по адресу: ***, С.А.В. С.К.А.. с согласия матери ФИО4 и С.А.А.. в лице матери ФИО4 (л.д. 14).

Из представленных представителем Управления Росреестра по Кемеровской области копий материалов регистрационного дела (л.д. 57-103) усматривается, что 01 ноября 2018 года ФИО2 повторно выдала ФИО4 нотариальную доверенность на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: *** (копия на л.д. 61).

Из договора купли-продажи квартиры от 07 ноября 2018 года следует, что ФИО4, действуя на основании нотариальной доверенности от 01 ноября 2018 года от имени ФИО2, продала квартиру, расположенную по адресу: ***, Р.Т.В. за 1750000 рублей (копия на л.д. 62-64).

Из Заявлений (копии на л.д. 57, 58-59) следует, что 07 ноября 2018 года ФИО4, действуя на основании нотариальной доверенности от 01 ноября 2018 года от имени ФИО2, и Р.Т.В. обратились в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, от ФИО2 к Р.Т.В. на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2018 года.

Из Заявления ФИО2 и Распоряжения об отмене доверенности (л.д. 72, 73) следует, что ФИО2 09 ноября 2018 года отменила выданные ФИО4 02 июля 2018 года и 01 ноября 2018 года доверенности, о чем известила Управление Росреестра по Кемеровской области, вследствие чего государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, от ФИО2 к Р.Т.В. на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2018 года, была приостановлена (л.д. 74-83).

12 ноября 2018 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, вследствие чего в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру было отказано (л.д. 84, 90, 94-103).

Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ни истец, ни ответчик, подписывая 03 июля 2018 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, не имели намерений его исполнять.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что по указанному договору ФИО4 передала ФИО2 денежные средства в сумме 1500000 рублей, не подтверждены доказательствами. Условие договора о том, что «оплата за квартиру производится до подписания настоящего договора» не свидетельствует о фактической передаче денежных средств. Кроме того, указанные доводы представителя истца противоречат содержанию искового заявления ФИО4, в котором прямо указано, что принадлежащая ФИО2 квартира, расположенная по адресу: ***, передавалась в счет первоначального взноса за жилой дом, проданный семьей ФИО4 М.С.А. по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, от 03 июля 2018 года.

Данный факт подтверждается пояснениями ответчика ФИО2 и свидетеля М.С.А. а также Распиской от 10 июля 2018 года о передаче квартиры мужу и детям ФИО4 в счет первоначального взноса по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***, от 03 июля 2018 года (л.д. 14).

Факт того, что ФИО4 не намеревалась исполнять подписанный 03 июля 2018 года между ней и ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, подтверждается содержанием искового заявления, в котором ФИО4 указано, что, так как ей нужны были деньги, а не квартиры, то она пошла на «встречу» покупателю, и с ними была достигнута договоренность о том, что переход права собственности не будет регистрироваться на обе квартиры, а были составлены доверенности от 02 июля 2018 года и от 03 июля 2018 года на продажу вышеуказанных квартир за цену и на условиях по усмотрению истца.

Данный факт подтверждается также дальнейшими действиями ФИО4, которая, действуя на основании повторно выданной 01 ноября 2019 года доверенности, заключила 07 ноября 2018 года от имени ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, с ФИО7 и обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО2 к Р.Т.В.

Указанные действия ФИО4 свидетельствуют о том, что ФИО4 не имела намерений произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру и не совершала действий, направленных на государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 03 июля 2018 года, подписанного ею и ФИО2

Убедительных доказательств того, что ФИО4 требовала от ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 03 июля 2018 года, суду не представлено.

Из поданных ФИО2 в Управление Росреестра по Кемеровской области заявлений усматривается, что ФИО2 воспрепятствовала лишь государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от нее к Р.Т.В. При том сделала это не безмотивно, а по причине того, что проданный ФИО4 М.С.А. дом, расположенный по адресу: ***, куда переехали семья М.С.А.., С.И.А. и ФИО2 оказался непригодным для проживания в холодное время года.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В тоже время из п. 1 ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд полагает, что истец ФИО4 совершая с ФИО2 и Р.Т.В. различные сделки с квартирой, расположенной по адресу: ***, недобросовестно осуществляла свои гражданские права.

С учетом указанного обстоятельства, а также вышеизложенных обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения искового требования о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 03 июля 2018 года, подписанного ФИО4 и ФИО2

Так как в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано, понесенные ею судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 рублей, возмещению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода к ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 03 июля 2018 года, подписанного ФИО4 и ФИО2, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 15.02.2019 года