Решение № 2-40/2025 2-40/2025~М-12/2025 М-12/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-40/2025

Дело №2-40/2025

75RS0020-01-2025-000012-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 24 марта 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Затеевой Т.В.,

при секретаре Кузьминой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она купила в 1997 г. у М-вых, однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформила, продавцы и бывшие собственники дома умерли. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом. За все время владения данным домом своих прав на спорный жилой дом никто не предъявлял. В настоящее время спорное жилое помещение на балансе нигде не состоит и не значится.

Просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 10.02.2025 истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще и своевременно, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя (л.д.___).

ФИО2, ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков определением суда от 04.03.2025, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания суд уведомлял ответчиков по адресу регистрации, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Свидетели Ш.Р.П. и О.Г.В. в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет владеет домом по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.

Выслушав истца, свидетелей, изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 56,9 кв.м., имеет кадастровый №. Собственником ? доли указанного дома является М.Ю. Н., право собственности зарегистрировано 14.11.2005 (л.д.27).

Согласно справкам МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, в собственности городского поселения не состоит, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по данному адресу находится в пользовании ФИО1 на праве аренды (л.д.11-13).

В реестре муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа дом, расположенный по указанному адресу, не значится (л.д.15).

Под арестом и запретом указанное недвижимое имущество не состоит (л.д.14).

ФИО1 производит все необходимые платежи за пользование домом (л.д.16).

Согласно распискам ФИО3, М.В.Н. и М.Ю. Н. получили денежные средства от ФИО1 за продажу спорного жилого дома (л.д.23-24).

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ М.В.В. усматривается, что она являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>. После её смерти с заявлениями о принятии наследства в виде указанного дома обратились её сыновья М.В.Н. и М.Ю. Н.. ДД.ММ.ГГГГ М.Ю. Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

М.В.Н. свидетельство о праве собственности на ? долю указанного жилого помещения не выдавалось, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ.

26.12.2005 М.Ю. Н. заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по названному адресу, однако данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был (л.д.17).

Из копий наследственных дел М.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и М.Ю. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, принявшими наследство после их смерти, являются ФИО3, ФИО2 и ФИО4, при этом в состав наследственного имущества жилой дом по адресу: <адрес>, не включался.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях, под арестом не находится. Также установлено, что истец ФИО1 в течение более восемнадцати лет как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Истец вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущих собственников в результате заключения с ними сделки об отчуждении жилого помещения. Данным имуществом истец владеет открыто. Перерывов во владении квартирой не установлено. Правопритязаний со стороны иных лиц в отношении данного имущества не установлено.

Таким образом, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС: №) на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья

Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева