Решение № 2-4331/2017 2-542/2018 2-542/2018 (2-4331/2017;) ~ М-3259/2017 М-3259/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-4331/2017

Дело № 2-542/2018

06 февраля 2018 года


р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру,

с участием истца ФИО4, представителя истицы ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 14.06.23017 года,

ФИО5 Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПСК «Импульс» о признании права общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на квартиру ..., указав, что 29.07.2010 года между истцами и ООО «ПСК «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры под условным номером № 0 по условиям которого истцы оплатили ответчику в счет предоплаты общей стоимости квартиры денежные средства в размере 2 677 500 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры после получения свидетельства о регистрации права собственности. ФИО4 и ФИО3 обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи, а также от предоставления всех необходимых документов для регистрации права собственности уклоняется, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на спорную квартиру, и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4, представляющий также интересы истицы ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ООО «ПСК «Импульс».

Суд, заслушав истца, представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 29.07.2010 года между истцами и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с истцами договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 59,5 кв.м под условным ..., а истцы обязались оплатить ООО «ПСК «Импульс» денежные средства в сумме 2 677 500 рублей. Покупатели приобретают квартиру в равных долях – по ? доли каждый. Согласно предварительного договора купли-продажи, плановый срок окончания строительства – 4 квартал 2010 года.

Обязательства по оплате исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 23-24).

28.07.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение на строительство № 0, согласно которого, ответчику разрешено строительство жилого дома по адресу: ....

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ..., квартире под условным номером № 0 присвоен № 0.

09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга застройщику ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ...

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра, непринятие мер по заключению основного договора купли-продажи, не может являться основанием для нарушения прав истцов.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры являлось приобретение истцами права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истцов следует рассматривать как лиц, которые приобрели вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО4, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 35 539 рублей, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4, .

за ФИО3, .

право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру № ....

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» госпошлину в доход государства в размере 35 539 (тридцать пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья