Решение № 2-224/2026 2-224/2026~М-10/2026 М-10/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-224/2026

Дело № 2-224/2026

УИД 23RS0038-01-2026-000024-23


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 23 апреля 2026 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Травкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Могильной Э. А., ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к Могильной В. Г., ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 328 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0505189:52 и жилого дома общей площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0505192:171, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивирует свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 30.07.2018 истец приобрела в собственность земельный участок и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3 вышеназванного договора общая сумма оценки земельного участка и жилого дома составляет 650000 рублей. В соответствии с условием названного договора расчет за земельный участок и жилой дом производился частями. До подписания договора выплачено 100000 рублей за счёт собственных денежных средств. Сумма в размере 550000 рублей за земельный участок и жилой дом будет выплачена в течение 20 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Окончательный расчёт должен быть произведен не позднее 24.08.2018. 31.07.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на указанные земельный участок и жилой дом, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права от 31.07.2018 г. №, № право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН 31.07.2018 сделана запись о регистрации. В августе 2018 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 30.07.2018 г. денежные средства в размере 550000 рублей были сняты с банковского счета истца и переданы продавцам. Подтверждающих документов у истца не имеется, так как срок хранения документов в банке составляет 5 лет. Таким образом, свои обязательства перед ответчицей по договору купли-продажи от 30.07.2018 г. истец выполнила в полном объеме. Однако, в силу того, что ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы района и где они проживают в настоящее время, ей неизвестно, она не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Попытки связаться с продавцами результатов не дали. В связи с этим подача совместного заявления в Управление Росреестра о погашении записи об ипотеке невозможно.

Определением суда от 08.04.2026 в связи со смертью Могильной В. Г., произведена замена ответчика на её наследников Могильную Э. А., ФИО2, принявших наследство после её смерти.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. Истец в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об оспаривании зарегистрированного права или обременения к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 30.07.2018 истец приобрела в собственность земельный участок и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 вышеназванного договора общая сумма оценки земельного участка и жилого дома составила 650000 рублей. Расчет за земельный участок и жилой дом производился частями. До подписания договора выплачено 100000 рублей за счёт собственных денежных средств. Сумма в размере 550000 рублей за земельный участок и жилой дом по договору будет выплачена в течение 20 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Окончательный расчёт должен быть произведён не позднее 24.08.2018.

31.07.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на указанные земельный участок и жилой дом, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 31.07.2018 г. №, № право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН 31.07.2018 сделана запись о регистрации, в связи с тем, что на момент регистрации расчёт по договору был произведён не полностью.

В дальнейшем в августе 2018 г. обязательство по оплате объекта недвижимости исполнено истцом в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имеют.

После исполнения обязательства заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека по настоящее время не погашена.

При этом ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы Отрадненского района, где они проживают в настоящее время, истцу неизвестно, связи с ними она не имеет.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что один из продавцов ФИО4 умерла 18.06.2020.

Наследниками, принявшими наследство после её смерти являются ФИО5 и ФИО2. Возражений от которых против удовлетворения иска в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается исполнение покупателем недвижимого имущества обязательства по выплате продавцу оговоренной сторонами суммы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к Могильной Э. А., ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи со смертью одного из продавцов подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Могильной Э. А., ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 328 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0505189:52 и жилого дома общей площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером 23:23:0505192:171, расположенных по адресу: <адрес>.

Судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ограничении прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 31.07.2018 номер государственной регистрации 23:23:0505189:52-23/039/2018-4 и номер государственной регистрации 23:23:0505192:171-23/039/2018-4,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев