Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-127/2017

№ 2-127/2017


Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего – судьи Трибунской О.И.

При секретаре Бабуровой Е.И.

С участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности 64 АА 1700399 от 25.01.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Маркс и Марксовского района Саратовской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона, указав следующее.

27.10.2008г. на основании договора купли-продажи недвижимости она приобрела в собственность у ответчика недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок, общей площадью 956,0 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов (поселений) и размещенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора, цена продаваемого земельного участка и жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями составила 200 000 рублей, из которых 198 000 рублей за жилой дом, 1000 рублей за земельный участок и 1000 рублей за хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Сумма, в размере 65812 рублей, из которых: 32900 за счет средств, выделяемых из областного бюджета, 28 210 рублей за счет средств, выделяемых из федерального бюджета и 4702 рубля из средств местного бюджета, как указано в договоре, уплачивается покупателю как участнику мероприятий по реализации федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года» на основании именного свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного главой администрации Федоровского муниципального района 22.09.2008г. на отдельный блокированный целевой лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.8000309 открытый дополнительным офисом Ершовского отделения № акционерного Сберегательного банка РФ (ОАО) Саратовскок ОСБ № 8622 г. Саратов БИК № ИНН №, кор. счет 30№, расчетный счет 30№. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости по соглашению сторон производилась следующим образом: денежную сумму в размере 132 188 рублей продавец получил от покупателя за жилой дом и 2000 рублей за земельный участок, хозяйственные и бытовые строения до подписания договора, а сумму 65 812 рублей дополнительный офис Ершовского отделения № 3967/047 акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Саратовского ОСБ № 8622 г. Саратова произвело путем перечисления из вышеуказанного отдельного блокированного лицевого счета покупателя – ФИО4 на лицевой счет продавца на имя ФИО3.

24.12.2008г. на лицевой счет продавца ФИО3 были списаны с лицевого счета истца денежные средства в размере 65 812 рублей, что подтверждается платежным поручением № 001 от 24.12.2008г. и выпиской из лицевого счета. Отсюда следует, что обусловленные договором купли-продажи недвижимости от 27.10.2008г. денежные средства продавец получила в полном объеме. Ответчик же, по непонятным причинам, отказывается от подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя на прекращение ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой, почтовое отправление с вложенной в него судебной повесткой возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает ФИО3 извещенной надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области ФИО5, действующий по доверенности№ 42 от 22.02.2017г. просил рассмотреть данное дело в его отсутствии из-за отсутствия заинтересованности в отношении предмета спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя заинтересованного лица.

Суд, выслушав требования представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.п.1,ч.1, ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.2, ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.4, ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1991г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 27.10.2008г. между ФИО3, в лице ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, зарегистрированный Федеральной государственной службой по <адрес> (л.д.14,15).

Согласно п.5 Договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка и жилого дома в хозяйственными и бытовыми строениями в сумме 200 000 рублей. Из них 198 000 рублей за жилой дом, 1000 рублей за земельный участок и 1000 рублей за хозяйственные и бытовые строения и сооружения.

Сумма, в размере 65 812 рублей из них 32 900 рублей за счет средств, выделяемых из областного бюджета, 28 210 рублей за счет средств выделяемых из федерального бюджета и 4702 рубля из средств местного бюджета уплачивается ФИО4 как участнику мероприятий по реализации Федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года» на основании именного свидетельства № о праве на получение социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности выданного главой администрации Федоровского муниципального района 22.09.2008г. на отдельный блокированный целевой лицевой счет.

Оплата стоимости приобретаемой Покупателем недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: денежную сумму в размере 132 188 рублей, продавец получил от покупателя за жилой дом и 2000 рублей за земельный участок и хозяйственные и бытовые строения до подписания настоящего договора, а сумму 65 812 рублей дополнительный офис Ершовского отделения № 3967/047 акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ производит перечислением из блокированного лицевого счета покупателя ФИО4 на лицевой счет ФИО3

Стороны определили, что вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца до окончательного денежного расчета между сторонами.

Согласно расписки ФИО3, деньги, в сумме 134 188 рублей она получила от ФИО4, фамилия которой после заключения брака изменилась на ФИО2. ( л.д.16, 23).

Согласно платежного поручения № 001 от 24.12.2008г., сумма, в размере 65 812 рублей поступила на счет ФИО3 в качестве оплаты приобретения жилья. ( л.д.22).

Таким образом, обязательства истца, связанные с выплатой денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представляется возможным в связи с его отказом от явки в регистрирующий орган.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а потому с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в соответствии с п. 3, ч.1, ст. 333.19 НК ПРФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 64:36:100401:264 и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями: тремя сараями), находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью регистрации № и №.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд <адрес>.

Судья Трибунская О.И.