Решение № 2-124/2024 2-124/2024~М-42/2024 М-42/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-124/2024

73RS0025-01-2024-000053-22

Дело № 2-124/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 19 марта 2024года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Захаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Муниципальному учреждению администрация Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права собственности на долю земельного участка и о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о прекращении права собственности на долю земельного участка и о признании права собственности на долю земельного участка. Исковые требования мотивировали тем, что согласно расписке от <...> ФИО5 продала отцу и мужу истцов - ФИО6, принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <...>. ФИО5 получила полную сумму оплаты в размере 15 000 руб. за продажу вышеуказанной доли жилого дома и земельного участка. Основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка семья К-вых и ФИО5 договорились заключить после того, как ФИО5 закончит оформление документов на дом и земельный участок. В указанном половине жилого дома ФИО5 проживала одна. После продажи она сразу передала половину жилого дом с земельным участком семье истцов. Основной договор купли-продажи указанных доли жилого дома и земельного участка между ФИО5 и семьей истцов заключен не был.

В 2007 году ФИО6 обратился в Администрацию МО «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области за оформлением прав на жилой дом. В 2015 году ФИО6, действовавший за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО4 оформил в собственность в равных долях 50/100 долей вышеуказанного жилого дома. После оформления доли жилого дома в собственность, ФИО6 занялся сбором документов для оформления прав на земельный участок, однако <...> ФИО6 умер.

На основании изложенного просят прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на 48/100 долей земельного участка, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, представители третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственником 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>, является ФИО5

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 основаны на приобретении ФИО6 в 1999 году права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., и жилой дом, площадью 66 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: <...>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждено, что с 1999 года ФИО6 владел и пользовался долей указанного земельного участка.

ФИО5 с момента возмездного отчуждения доли земельного участка, на неё не претендовала, претензий не предъявляла.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений статей 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент оформления договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Данные обстоятельства подтверждаются копией расписки от 24 августа 1999 года, согласно которой ФИО12 получила от ФИО6 15 000 рублей за долю дома и земельного участка расположенных по адресу: <...>.

Таким образом, между ФИО5 и ФИО6 24.08.1999 года фактически был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, доля земельного участка и доля жилого дома были переданы ФИО6

Согласно копии свидетельства о смерти II-ВА №... от 14.01.2020 года, 12.01.2020 года умер ФИО3, <...> года рождения.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истцы ФИО2 – супруга, ФИО4 и ФИО1 – сын и дочь, являются наследниками ФИО6, поэтому они вправе унаследовать принадлежащее тому имущество.

Учитывая, что договор купли - продажи доли жилого дома и доли земельного участка фактически был заключен в интересах в том числе истцов и исполнен сторонами, право собственности на долю дома было зарегистрировано, а право на долю земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, в ходе рассмотрения дела каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не поступило, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обоснованными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности ( по 16/100 долей за каждым) на земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 307, 420, 434, 550 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 удовлетворить.

Прекратить за ФИО7 право общей долевой собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности ( по 16/100 долей за каждым) на земельный участок, площадью 3300 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024 года.