Решение № 2-172/2020 2-172/2020(2-1826/2019;)~М-1790/2019 2-1826/2019 М-1790/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-172/2020

<данные изъяты> № 2-172/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 11.02.2020

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Запсибкомбанк» к Эрнсту ДГ об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства. Между банком и ответчиком *дата* заключен договор кредитования *№ обезличен*И, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2800000руб. на приобретение жилого помещения по адресу – <адрес> банк свои обязательства выполнил, предоставил ответчику кредит, ответчиком же обязательства по погашению кредита выполнялись ненадлежащим образом, допускались просрочки, нарушения сроков погашения ежемесячных платежей. По иску банка решением Надымского суда от 27.08.2019 с ответчика взыскана задолженность по договору кредитования в размере 2297651,77руб., решение суда оставлено без изменения апелляционной инстанцией. В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу - <адрес>, в связи с этим банк вправе требования обращения взыскания на заложенное имущество. Просил обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру по адресу - <адрес>, стоимость квартиры определена отчетом об оценке в 2182000руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 29115,10руб.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы архивного гражданского дела № 2-1106/2019, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 Гражданского Кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Решением Надымского суда от 27.08.2019 по делу № 2-1106/2019 с ФИО1 в пользу банка взыскана задолженность по договору кредитования *№ обезличен* от *дата* в размере 2297651,77руб., расходы по оплате госпошлины 18486руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от *дата* *№ обезличен* решение Надымского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Указанными судебными постановлениями установлено, что банком действительно заключен 09.07.2008 договор ипотечного кредитования *№ обезличен*И, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 2800000руб. под залог приобретаемого жилого помещения по адресу – <адрес>

По условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является – ипотека в силу закона согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 12.08.2008, п.4 договора.

Согласно договору купли-продажи от 12.08.2008, квартиру по адресу – <адрес> ответчик приобретает с использование кредитных средств ПАО «Запсибкомбанк» (в то время ОАО) в соответствии с договором ипотечного кредитования № *№ обезличен* квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру (п.4).

Выпиской из ЕГРН подтверждена регистрация права собственности на объект недвижимости за ответчиком в соответствии с договором купли-продажи и регистрация обременения на этот объект – ипотека в пользу ПАО «Запсибкомбанк», государственная регистрация ипотеки произведена 19.08.2008.

Согласно ст.329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством и др.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.77 федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.Таким образом, банк, истец по делу, является залогодержателем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, в силу закона.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Также и в силу ст.50 федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого же закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору кредитования, что установлено вступившим в законную силу решением Надымского суда от 27.08.2019, следует обратить взыскание на предмет ипотеки – объект недвижимости, находящийся в залоге у банка.

В силу ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Сведений о заключении сторонами указанного соглашения не имеется.

В части 2 ст.54 федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 закреплены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Необходимости в мерах по обеспечению сохранности имущества до его реализации, по мнению суда, не имеется, и истец на наличие таких обстоятельств не ссылался. Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, судом определены – задолженность по кредиту, взысканная решением суда, в размере 2297651,77руб. Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя – жилое помещение, общей площадью 71,6кв.метров, трехкомнатная квартира, расположена на 3 этаже четырехэтажного дома, по адресу – <адрес>, кадастровый (или условный) *№ обезличен*, иные сведения содержатся в выписке ЕГРН. Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд определяет – с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется: сумма неисполненного обязательства (задолженность по кредиту) превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Стоимость объекта недвижимости банк просил определить в 2182000руб. в соответствии с отчетом об оценке *№ обезличен* от 09.10.2019, проведенном ИП <данные изъяты> Ответчиком оценка объекта не оспорена, другая оценка, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлена.

Между тем, поскольку начальная продажная цена объекта недвижимости определяется на основании отчета оценщика, в силу п.4 ч.2 ст.54 федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика: 2182000 х 80% = 1745600руб.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, на принадлежащую ответчику квартиру судом обращается взыскание.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию подтвержденные документально понесенные им при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» к Эрнсту ДГ об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договору кредитования *№ обезличен* от *дата* в размере 2297651,77руб. обратить взыскание, реализовав путем продажи на публичных торгах следующее заложенное имущество: – трехкомнатную квартиру по адресу – <адрес>, принадлежащую на праве собственности Эрнсту ДГ, кадастровый (или условный) *№ обезличен*, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1745600руб. (один миллион семьсот сорок пять тысяч шестьсот руб.).

Взыскать с Эрнста ДГ в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по оплате госпошлины 6000руб.00коп.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 18.02.2020

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 18.02.2020

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-172 /2020

(УИД 89RS0003-01-2019-002540-37) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.