Решение № 2-4673/2017 2-4673/2017~М-4396/2017 М-4396/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-4673/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А., с участием адвоката Киселева О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 30.06.2017 года. Ответчик ФИО2 по договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру не позднее 2-х недель после государственной регистрации перехода прав собственности. Ответчик освободил данную квартиру, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Истец ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства ответчика суду и истцу неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Киселев О.Ю., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика по данному делу неизвестна.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.06.2017 года, заключенного с ФИО2 Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.07.2017 (л.д.6,7).

Согласно п.6 Договора купли-продажи ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить данную квартиру не позднее 2-х недель после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Данное условие настоящего договора является существенным.

В соответствии с выпиской из домовой книги, на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения состоит ответчик ФИО2 с 17.12.2015г. по настоящее время (л.д.8).

Учитывая, что ФИО2 жилое помещение освободил, но не снялся с регистрационного учета, что препятствует ФИО1 осуществлять в полном объеме права собственника жилого помещения и возлагает на нее дополнительные обязанности, в том числе по оплате коммунальных услуг, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (далее - Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.2 указанных Правил органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, то при предъявлении истцом вступившего в законную силу решения суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. Н.Е.Силонина

Копия верна.

Судья Н.