Решение № 2-1417/2026 2-1417/2026~М-377/2026 М-377/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-1417/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

24 марта 2026 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/2026 (УИД 38RS0001-01-2026-000409-66) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что ** между ним и ФИО2 был заключен договор мены, на основании которого ФИО1 приобрел <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а ответчик стала единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Договор мены был подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. В настоящее время истец обратился за регистрацией своего права на <данные изъяты> доли в спорной квартире надлежащим образом, однако ему было отказано по причине отсутствия подлинного договора. Дубликат договора он получить не может, так как архивы нотариуса не сохранены.

На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором так же просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу иска указала, что действительно заключала с ФИО1 договор мены в отношении спорного объекта недвижимости.

Третье лицо нотариус АНО ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора приватизации, зарегистрированного администрацией ... ** за № и справки БТИ ... № от ** ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ....

ФИО2 являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом АНО ФИО5 ** и справки БТИ ... № от **.

** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор мены, согласно которому в собственность истца было передано <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а в собственность ответчика - квартира, расположенная по адресу: ....

Договор удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 27). Так же договор зарегистрирован в Ангарском БТИ ** за №.

ФИО2 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обратилась в Ангарский отдел Управления Росреестра по Иркутской области ** (л.д. 35). Право было надлежащим образом зарегистрировано **, одновременно был зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ** от ФИО2 (продавца) к ФИО7 (покупателю) (л.д. 36). В настоящее время собственником данной квартиры является ФИО8 (л.д. 19).

ФИО1 после заключения договора мены заселился в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрирован по месту жительства с ** (л.д. 11-10).

Тот факт, что истец действительно владел долей в праве общей долевой собственности в спорном объекте недвижимости, подтверждается так же направлением ему ** уведомления о выкупе доли от собственника другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру (л.д. 37), а также выданным им ** согласием на продажу и отказ от преимущественного права покупки другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру (л.д. 38).

В настоящее время долевыми собственниками квартиры, по адресу: ..., являются <данные изъяты> и ФИО9 по <данные изъяты> доли каждой. Право собственности в отношении <данные изъяты> доли, которой владеет истец, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 20-24).

Из искового заявления следует, что истец не зарегистрировал договор мены и переход права собственности, так как не обладал познаниями в области права, и ограничился регистрацией договора в Ангарском БТИ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признается судом состоявшейся, требования истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный объект недвижимости, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** года рождения, уроженцем ..., паспорт №, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, на основании договора от **, удостоверенного нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ковалёва