Решение № 2-737/2025 2-737/2025~М-2379/2024 М-2379/2024 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-737/2025

Мотивированное
решение изготовлено 28.08.2025 г.

Дело № 2-737/2025 УИД 76RS0017-01-2024-003955-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора от 12.01.2024 г. переуступки прав и обязанностей по договору от 13.02.2023 № аренды земельного участка площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления истца в качестве арендатора земельного участка по договору аренды № от 13 февраля 2023 г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 13 февраля 2023 г. истец заключил с Администрацией Ярославского МР договор № аренды земельного участка из категории земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истцу стало известно, что ответчик, воспользовавшись выданной на ее имя доверенностью от 15.10.2019 г., от имени истца 12 января 2024 г. заключила соглашение переуступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, уступив права самой себе. Истец полагает, что переуступка права и обязанностей по договору аренды земельного участка является недействительной сделкой, поскольку истец поручения ответчику на заключение такой сделки не давал; намерения уступать кому-либо свои права по договору аренды не имел; ответчиком совершена сделка от имени представляемого в отношении себя лично.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что в доверенности отсутствовало указание на запрет совершения сделок по отчуждению имущества, действовала так, как предписывали компетентные органы. Истцу данный земельный участок не нужен, о чем он сам неоднократно говорил в присутствии свидетелей, он стоит в очереди как многодетный на предоставление земельного участка. У нее-ответчика нет земельных участков, поэтому она в данном участке нуждается, поскольку ездит туда отдыхать с малолетней дочерью, планирует строить дом.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения явившихся лиц, в силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, давших показания аналогичные позиции ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 15.10.2019 г. ФИО1 на имя ФИО2 выдана доверенность № сроком действия 5 лет на право представлять его интересы по вопросам оформления в собственность и регистрации права собственности на любые объекты недвижимого имущества, а также по вопросу приобретения в собственность земельных участков, находящихся в Ярославской области.

Из материалов дела следует, 13.02.2023 г. в соответствии с п.п.15 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (Арендодатель) и ФИО1 в лице представителя по доверенности от 15.10.2019 г. ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 25.01.2023 г. по 24.01.2043 г. (л.д. 30-36).

12.01.2024 г. ответчик ФИО2, действуя на основании доверенности от имени ФИО1 в адрес МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направила уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 13.02.2023 г. земельного участка ФИО2

12.01.2024 г. ответчиком ФИО2, действующей от имени истца ФИО1 на основании доверенности от 15.10.2019 г. с самой собой заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 г. №, который зарегистрирован в ЕГРН 15.01.2024 г. номер государственной регистрации: №.

Как следует из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 3 ст. 182 ГК РФ установлено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Как установлено судом сделка по переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 г. № заключена ответчиком от имени истца в отношении себя лично. Так как ФИО1 полномочий ФИО2 на совершение сделки в отношении себя лично не давал, то последняя, при заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 г. № действовала с превышением полномочий, предоставленных ей доверенностью.

Вопреки доводам ответчика о даче истцом устного согласия в присутствии свидетелей на отчуждение спорного земельного участка, по смыслу п. 3 ст. 182 ГК РФ, запрещающего совершение представляемым сделки с имуществом представляемого в условиях конфликта интересов, на которую представляемый не дал согласия, и устанавливающего в качестве последствий тому признание судом сделки недействительной по иску представляемого, согласие на совершение сделки представителем, находящимся в условиях конфликта интересов, должно быть явно выраженным, а не подразумеваемым, в том числе содержать указание на существенные условия совершаемой сделки.

Заранее данное устное согласие на совершение любых сделок со спорным земельным участком на условиях, определяемых представителем самостоятельно, не обеспечивает защиту прав доверителя от злоупотреблений и в связи с этим не может служить подтверждением действительности сделки, условия которой были определены представителем, действовавшим в условиях конфликта интересов.

В материалах дела отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие одобрение ФИО1 состоявшейся сделки переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 г. №, кроме того, из текста доверенности от 15.10.2019 г. не следует, что ФИО2 была уполномочена на заключение сделок по отчуждению какого-либо имущества, принадлежащего ФИО1 Данная доверенность уполномочивала ФИО2 только на приобретение недвижимого имущества, в том числе, земельных участков на территории Ярославской области.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2).

Под последующим прямым одобрением сделки, в частности, могут пониматься действия, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая заключена на основании первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения.

Конкретные факты, свидетельствующие о том, что поведение истца после заключения сделки давало основание ответчику полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ), а также подтверждающие совершение сделки в интересах истца, материалами дела не установлены.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорная сделка не соответствует требованиям закона, в связи с чем суд приходит к выводу о ее недействительности.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств для иного вывода не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) о признании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор от 12.01.2024 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 №, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, стороны договора вернуть в первоначальное положение, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации от 15.01.2024 г. договора от 12.01.2024 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.02.2023 №, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко