Решение № 2-487/2020 2-487/2020~М-66/2020 М-66/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-487/2020

гр. дело № 2-487/2020

УИД 44RS0002-01-2020-000117-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Г.В. Гуляевой,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «Красная маевка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «Блок-Пост» в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилось в суд с иском к АО «Красная маевка» о взыскании неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 509 549 руб. 30 коп. по 257 355 руб. 40 коп. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов и штрафа в размере 50 % от взысканной суммы за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy между истцами и ответчиком был заключен договор №Л-160/2-32 долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., квартира с условным номером 32 на сумму 2 961 635 руб. со сроком исполнения обязательств по договору ответчиком, согласно Дополнительному соглашению № от 27.08.2018г.в течение 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию – 01.11.2018г. Вместе с тем, свои обязательства по передаче истцам квартиры в собственность в установленный договором срок АО «Красная маевка» не выполнило, что в силу положений ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от dd/mm/yy «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки. В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что 24.11.2018г. было заключено дополнительное соглашение с ответчиком, согласно которому если застройщик вводит объект недвижимости в эксплуатацию в срок до 01.09.2019г. и передает им его в течение 3 месяцев, то они не претендуют на неустойку, а если в указанный срок квартира не будет передана, то соглашение аннулируется и они вправе претендовать на неустойку. Смысл данного соглашения она понимает именно так.

Представитель МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Пояснил, что истцы при заключении дополнительного соглашения, были готовы отказаться на определенный период от неустойки при соблюдении ответчиком условия о передаче квартиры.

Представитель ответчика АО «Красная маевка» ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Пояснила, что в дополнительном соглашении от 24.11.2018г. установлен новый срок передачи квартиры истцам. Пунктом 4 соглашения предусмотрено аннулирование пункта 3 соглашения, а не всего соглашения в целом. Соглашение заключено с целью переноса срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ФИО1, ФИО2 и АО «Красная маевка» был заключен договор № Л-160/2-32 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. ..., условный номер № на сумму 2 961 635 руб. (п.п. 3.1., 3.2, 4.1 договора).

Согласно п.5.2 Договора застройщик обязался передать квартиру в собственность участникам долевого строительства не позднее dd/mm/yy

Пунктом 4.2 Договора установлено, что участник долевого строительства вносит денежные средства в соответствии с графиком: первый платеж 580 000 руб. – наличными денежными средствами в кассу застройщика, второй платеж в размере 2 381 635 руб. – за счет средств банковского кредита, производится путем перевода денежных средств на счет Застройщика не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Денежные средства оплачены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

27.08.2018г. между истцами и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому изменен срок ввода объекта строительства в эксплуатацию - до 01.11.2018г.

24.11.2018г. между истцами и ответчиком заключено Дополнительное соглашение, согласно п. 1 которого изменен срок ввода объекта строительства в эксплуатацию - до 01.09.2019г. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. В п. 3 дополнительного соглашения указано, что участник долевого строительства извещены об обстоятельствах, вызвавших перенос сроков строительства, и с переносом сроков строительства согласен. Участник долевого строительства подтверждают, что не имеет претензий к застройщику, в том числе в виде привлечения к ответственности (предъявления неустоек, штрафов, пени, компенсации морального вреда и иного рода компенсаций). Согласно п. 4 дополнительного соглашения, в случае задержки, срывов даты ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренной п. 1 настоящего Дополнительного соглашения, более чем на 90 календарных дней п. 3 настоящего соглашения утрачивает силу. Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием привлечения к ответственности застройщика и возмещения неустойки.

Объект в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

Таким образом, в установленный дополнительным соглашением от 24.11.2018г. срок до 01.12.2019г., ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам не передал.

Поскольку АО «Красная маевка» нарушило установленный срок передачи истцам объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не согласен с периодом, за который истцы просят взыскать неустойку.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения от 24.11.2018г. предусмотрен новый срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства. Из буквального толкования пункта 4 Дополнительного соглашения при несоблюдении установленных сроков отменяется пункт 3 соглашения, при этом пункт 1 соглашения, предусматривающий сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участникам не отменяется и остается действующим. Дополнительное соглашение не признано недействительным. При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки с 02.02.2019г. не имеется. Неустойка подлежит начислению с 01.12.2019г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный Дополнительным соглашением день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть dd/mm/yy. Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. По информации Банка России ключевая ставка на dd/mm/yy составляет 6,5%.

На день исполнения АО «Красная маевка» по договору своих обязательств перед истцом, необходимо применить ключевую ставку в размере 6,5 % годовых, за период просрочки с dd/mm/yy по dd/mm/yy в количестве 31 день, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению следующим образом:

2 961 635 x 31 *6,5% *1/300 x 2= 39 784 руб. 63 коп.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика суммы неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 39 784 руб. 63 коп., по 19 892 руб. 31 коп. в пользу каждого из истцов.

Оснований полагать, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не имеется.

Доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, по которым Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не выполнены в установленный договором срок, не имеется. Учитывая значительный размер суммы, уплаченной истцами в счет исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, период неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что сумма неустойки полностью соответствует принципу соразмерности нарушенному обязательству, а потому подлежат взысканию в пользу истцов в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания суммы компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 22 892 руб. 31 коп. (39 784,63 +6 000 х 50%), половина из которого (11 446 руб. 16 коп.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 5 723 руб. 08 коп. в пользу каждого, а остальная часть в размере 11 446 руб. 16 коп. - в пользу МОО по ЗПП «БЛОК-ПОСТ».

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 1 693 руб. 54 коп. (39 784,63 -20 000)*3%+800+300).

Руководствуясь ст.194 – ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.12.2019г. по 31.12.2019г. в размере19 892 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 5 723 рублей 08 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.12.2019г. по 31.12.2019г. в размере19 892 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 5 723 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» штраф в размере 11 446 рублей 16 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Красная маевка» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 1 693 рублей 54 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2020г.