Решение № 2-1557/2019 2-1557/2019~М-1365/2019 М-1365/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1557/2019

Гражданское дело № 2-1557/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 02 декабря 2019 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при помощнике судьи Гречушкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с иском, в котором просила:

– прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества – земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, Оредежское сельское поселение, <адрес>;

– погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

– погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, изменила субъективный состав лиц участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 40, ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), привлекла к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Одновременно истец ФИО1 отказалась от требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Определением Лужского городского суда <адрес> гражданское дело в указанной части прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с договором продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости продавались за согласованную сторонами цену, в сумме <данные изъяты> руб., согласно государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, в связи с чем расчет по договору сторонами произведен после регистрации перехода права собственности на жилой дома и земельный участок. Данные обстоятельства послужили основанием для регистрации ипотеки в отношении жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время договор купли-продажи исполнен, жилой дом и земельный участок ей переданы, денежные средства полностью оплачены ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер. Отсутствие возможности представить в регистрирующий орган совместное заявление о снятии ипотеки залогодателя и залогодержателя, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Истец ФИО1, извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, из которого следует, что денежные средства в счет стоимости недвижимости по договору купли-продажи были переданы ФИО7, правопритязания наследников на спорное имущество отсутствуют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Оредежское сельское поселение, <адрес>. (л.д. 6)

По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 622050 рублей, которые ФИО1 должна была передать ФИО7 за счет государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, в этот же день произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, о чем составлены регистрационные записи № и № соответственно. (л.д. 7-8)

Как следует из расписки, подписанной ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ он получил <данные изъяты> руб. за проданный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Оредежское сельское поселение, <адрес>. (л.д. 13)

Свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), подтверждают, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, а также жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Также при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д. 11)

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследниками первой очереди ФИО7, являются его дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в лице законного представителя – матери ФИО2 наследство, оставшееся после смерти отца, не приняли.

Вместе с тем, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, не оспаривает обстоятельства того, что истцом – покупателем ФИО1 расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведен в полном объеме, что объективно подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: «для содержания жилого дома», категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Оредежское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с погашением записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Прекратить ипотеку (залог) в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с погашением записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года

Председательствующий:

УИД № 47RS0012-01-2019-001725-48