Решение № 2-1319/2025 2-273/2026 2-273/2026(2-1319/2025;)~М-1118/2025 М-1118/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1319/2025

74RS0014-01-2025-001915-54

Дело № 2-273/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 16 апреля 2026 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управлению имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ней права собственности на земельный участок в СНТ «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес>, участок № общей площадью 607 кв.м. и садовый дом в СНТ «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 26.3 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что в ее владении находится недвижимое имущество садовый участок в СНТ «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес>, участок № общей площадью 604 кв.м. и садовый дом общей площадью 26,3 кв.м.

Указанное имущество перешло во владение в 2006 году после того, как истец купила его у ФИО2 и передала за него денежные средства без составления договора купли-продажи. ФИО2 умер, в связи с чем, оформление права собственности не представляется возможным.

С 2006 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 участия не принимали. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивают.

Представители ответчиков – Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица СНТ « Солнечный» ФИО8 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, привлеченные к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, определением суда, внесенного в протокол судебного заседания 24 февраля 2026 года, в судебном заседании участия не принимали, представили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют, претензий на данное имущество не имеют.

Допрошенная в судебном заседании 24 февраля 2026 года свидетель ФИО11 – соседка по саду, пояснила, что ФИО1 с 2006 года по настоящее время владеет и пользует земельным участком и домом в СНТ « Солнечный». Споров и конфликтов по владению данным имуществом нет. Третьи лица, на данное имущество не претендуют.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю №кс, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право владения землей №, следует, что Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам г. Верхнего Уфалея на основании постановления Главы администрации г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 09.10.1992 года №, предоставил в собственность ФИО2 0,0532 гектаров земель в границах, указанных на чертеже, для садового участка в садоводческом товариществе «Солнечный» ( л.д. 11-13).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2025, 24.02.2026 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. В особых отметках имеется указание на правообладателя земельного участка ФИО2( л.д. 5-10)

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 21.11.2018 года ( л.д. 47).

По сведениям нотариусов нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа <адрес> ФИО12, ФИО13, ФИО14, наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено, не обнаружено( л.д. 42-44).

По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе нотариуса <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, за номером 137/2019 ( л.д. 58-87). Из материалов наследственного дела следует, что наследниками принявшими наследство являются : сын ФИО9 и дочь ФИО10; супруга - ФИО4. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Спорное недвижимое имущество не вошло в состав наследственной массы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе нотариуса <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, за номером 5/2020.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками принявшими наследство являются : сын ФИО9 и дочь ФИО10. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Спорное недвижимое имущество не вошло в состав наследственной массы.

Из членской книжки садовода земельного участка №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачиваются членские взносы ( л.д. 18-21).

Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный», ФИО1 содержит участок №, в СНТ «Солнечный» с 2006 года, площадью 607 кв.м. Все платежи, согласно Устава, оплачивает. Других собственников нет ( л.д. 95).

По данным межевого плана от 18 сентября 2025 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка – 607 +/-9 кв. м; категория земель - земли общего пользования ( л.д. 22-29).

Согласно техническому плану здания от 04.07.2025 года, выполненному в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, назначение здания – садовый дом, деревянный, год постройки – 1980, площадью 26,3 кв.м.( л.д. 96-106).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – садовым домом, площадью 26,3 кв.м. и земельным участком, общей площадью 607+/-9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 607+/-9 кв.м. и садовый дом, общей площадью 26.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 607+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на садовый дом, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме 30 апреля 2026 года

Судья: Н.Е. Шунина