Решение № 2-2343/2017 2-2343/2017~М-2003/2017 М-2003/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2343/2017

Дело № 2-2343/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 24 июля 2017 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Какурина А.Н.,

при секретаре Ульяновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЧР Стройинвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦЧР Стройинвест» о признании права собственности, указывая, что согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора № об инвестировании строительства от 14.05.2009, заключенного между ОАО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» (застройщик), и ЖСК «Перспектива», застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес многоквартирного жилого дома: <адрес>), после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать инвестору нежилое помещение <данные изъяты> (ранее условный номер № – №), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

18.07.2014 между ОАО «Концерн «Созвездие» (застройщиком) в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» и ФИО2 (инвестором) был заключён договор в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по договору истец исполнил.

После ввода жилого дома в эксплуатацию 23.06.2016, во исполнение принятых на себя обязательств по договору, 27.06.2017 ООО «ЦЧР Стройинвест» передало истцу по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение, однако зарегистрировать право собственности на данную нежилое помещение истец возможности не имеет.

Истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже дома <адрес> (л.д. 4 - 5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 19). Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «ЦЧР Стройинвест» ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика л.д. 22), представила в суд заявления о признании ответчиком исковых требований (л.д. 23).

3-е лицо Управление Росреестра по Воронежской области, представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, ходатайств об отложении дела и возражений в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.06.2011 ОАО «Концерн «Созвездие» Администрацией городского округа город Воронеж было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, действие разрешения продлялось до 03.07.2015 (л.д. 12).

13.05.2009 между ОАО «Концерн Созвездие» и ООО «ЦЧР Стройинвест» был заключен договор поручения №, в соответствии с которым ООО «ЦЧР Стройинвест» взяло на себя обязательство совершить все необходимые действия для организации и проведения проектирования и строительства двухсекционного 170-ти квартирного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

14.05.2009 между ОАО «Концерн «Созвездие», в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест», и ЖСК «Перспектива» был заключен договор № б/н об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

18.07.2014 между ОАО «Концерн «Созвездие» (застройщиком) в лице директора ООО «ЦЧР Стройинвест» и ФИО2 (инвестором) был заключён договор в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6 – 7).

В последующем указанному дому, расположенному на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, был присвоен № по <адрес> (л.д. 14 – 16).

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.06.2016, выданному Администрацией городского округа город Воронеж (л.д. 9 – 11).

После ввода жилого дома в эксплуатацию 23.06.2016, во исполнение принятых на себя обязательств по договору, 27.06.2017 ООО «ЦЧР Стройинвест» передало истцу по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 8).

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов гражданского дела и было установлено в судебном заседании, ФИО2 свои финансовые обязательства по договору исполнила в полном объеме (л.д. 8, 17).

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации нежилое помещение относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на нежилое помещение возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчиков разъяснены, ей понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ООО «ЦЧР Стройинвест» ФИО1, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за ФИО2, <персональные данные>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Председательствующий А.Н. Какурин