Решение № 2-3231/2025 2-3231/2025~М-2254/2025 М-2254/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-3231/2025

УИД 66RS0006-01-2025-002383-50 Дело № 2-3231/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 ноября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гладковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» к ФИО1, ФИО2 ВА.не, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, записи о государственной регистрации об ипотеке отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, записи о государственной регистрации об ипотеке отсутствующей.

В обоснование иска указано, что 20.04.2024 между ООО Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве < № >, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: < адрес > и по окончании строительства передать дольщикам квартиру за < № >, а дольщики, в свою очередь, обязались оплатить стоимость квартиры в сумме 9532000 руб. в установленный договором срок. 23.04.2024 договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. 13.12.2024 застройщиком получено разрешение на ввод дома по < адрес > в эксплуатацию. 17.12.2024 застройщиком в адрес ПАО «Сбербанк» (эскроу-агент) направлено уведомление об окончании строительства с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и просьбой перечислить денежные средства со счета эскроу на расчетный счет застройщика. Срок раскрытия счетов эскроу истек 10.01.2025, между тем в нарушение пункта 6 статьи 15.5 ФЗ-214 ПАО «Сбербанк» до настоящего времени не перечислил застройщику денежные средства в сумме 9532000 руб., депонированной на счете эскроу < № >, открытом на имя ФИО1 В январе 2025 г. застройщику стало известно, что на счет эскроу, открытый на имя ФИО1, наложен арест по ходатайству следователя ВСУ СК России по ЦВО в рамках расследования уголовного дела < № > в отношении подсудимого ФИО1 19.05.2025 между застройщиком и дольщиками было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024. 20.05.2025 соглашение о расторжении договора было направлено в Росреестр для регистрации и в этот же день в ПАО «Сбербанк» направлено требование погасить запись о государственной регистрации ипотеки < № > от 23.04.2024. Вместе с тем ответ от ПАО «Сбербанк» до настоящего момента не получен, запись об ипотеке не погашена. 29.05.2025 застройщиком получено уведомление от регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием зарегистрированной ипотеки в силу закона. Учитывая изложенное, истец ООО Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» просит признать договор участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024 расторгнутым, обязательства сторон – прекращенными, а также признать запись о государственной регистрации ипотеки < № > от 23.04.2024 в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк» - отсутствующей.

Определением суда от 21.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от 22.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу.

При рассмотрении исковых требований по существу представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал. Ранее в письменных дополнениях указывал, что предметом залога являлось право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Таким образом, при прекращении действия договора долевого участия право требования участника долевого строительства, вытекающее из указанного договора, подлежит прекращению, и, как следствие, на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог права требования прекращается в связи с прекращением предмета залога. При расторжении договора долевого участия в строительстве у банка, как у залогодержателя, возникает право удовлетворить требование по возврату кредитных средств за счет денежных средств, размещенных на счете эскроу. Поскольку требование банка по возврату кредита будет удовлетворено в полном объеме во внесудебном порядке за счет средств, находящихся на счете эскроу, следовательно, интересы банка нарушены не будут.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» - ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что между банком и созаемщиками заключен кредитный договор < № > от 20.04.2024 на приобретение строящегося жилья. Банком условия договора выполнены, денежные средства, выданные по кредитному договору, зачислены на счет эскроу, открытый на имя ФИО1 30.07.2025 в СБОЛ зарегистрирована заявка на предоставление кредитных каникул в соответствии с Федеральным законом от 07.10.2022 № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поскольку статус участия в СВО подтвержден, то заемщику были предоставлены кредитные каникулы. По приговору суда от 16.06.2025 ФИО1 признан виновным в совершении преступления, при этом часть денежных средств, находящихся на счете эскроу, согласно судебному акту, подлежит конфискации в доход государства. До настоящего времени ни заемщик, ни его доверенное лицо в банк для отмены льготного периода или снятия обременения не обращались, соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве банку не предоставляли. Полагает, что при изложенных обстоятельствах банк не вправе снимать обременение с залогового имущества пока действует льготный период. В удовлетворении исковые требований, заявленных к ПАО «Сбербанк», просит отказать в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 1.1 статьи 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

Как следует из материалов дела, 20.04.2024 между ООО Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» (застройщик) и ФИО1 (участник 1), ФИО2 (участник 2) заключен договор участия в долевом строительстве < № >, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать и построить (создать) односекционный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями на первом этаже (№ 5 по ПЗУ) – 5 этап строительства жилого комплекса ЖК «Космос», расположенный по адресу: < адрес >, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру площадью 77,5 кв.м, строительный номер < № > в секции 3А на 5 этаже МКД. Участники в свою очередь обязались внести денежные средства на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, принять квартиру после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по оплате в полном размере. Срок окончания строительства объекта – IV квартал 2024 г., срок передачи участникам квартиры – 31.03.2025.

Согласно пунктам 2.1, 2.6 договора, цена договора (стоимость квартиры) составляет 9532500 руб. Расчет по оплате стоимости квартиры производится на следующих условиях: участники долевого строительства оплачивают за счет собственных средств сумму в размере 5000000 руб. – не позднее 3 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора; за счет кредитных средств сумму в размере 4532500 руб. – не позднее 3 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Кредитные средства предоставляются по кредитному договору < № > от 20.04.2024.

Расчеты по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Домклик», бенефициаром по которому являются участники долевого строительства. Участники вносят денежные средства на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Застройщик обязуется информировать банк о расторжении/прекращении настоящего договора не позднее 3 рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего договора.

Оплата по договору участия в долевом строительстве производится в порядке, установленном статьей 15.4 ФЗ-214.

Срок условного депонирования денежных средств – 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной документации.

В целях осуществления оплаты по договору участия в долевом строительстве 20.04.2024 между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор < № > о предоставлении кредита в размере 4532500 руб. на 360 месяцев под 6,6 % годовых; цель – инвестирование строительства квартиры < № > (строительный номер) по адресу: < адрес >, на земельном участке с кадастровым номером < № >, документ-основание инвестирования – договор участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024.

20.04.2024 между ООО СЗ «Ривьера-Центр» (бенефициар), ФИО1 (депонент) и ПАО «Сбербанк» в офертно-акцептной форме заключен договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024, согласно условиям которого депонируемая сумма составляет 9532500 руб., срок условного депонирования денежных средств – 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Порядок перечисления денежных средств со счета эскроу в соответствии с Общими условиями договора:

1) при наступлении оснований для перечисления (возврата) депоненту, предусмотренных Общими условиями договора, - по реквизитам, указанным в поручении депонента (приложение < № > к настоящим Индивидуальным условиям договора);

2) при наступлении оснований для перечисления бенефициару (в том числе, в погашение задолженности по кредиту бенефициара, предоставленного банком, при ее наличии) – по реквизитам, указанным в заявлении бенефициара об уточнении реквизитов, предоставленном в банк одновременно с документами/сведениями, подтверждающими исполнение обязательств бенефициара в соответствии с Общими условиями договора, либо в поручении бенефициара, содержащемся в кредитном договоре бенефициара (при наличии действующего кредитного договора бенефициара).

При этом согласно приложению < № > к Индивидуальным условиям договора, ФИО1 (депонент) 20.04.2024 поручил банку при наступлении оснований, предусмотренных Общими условиями договора счета эскроу, в том числе при превышении суммы на счете эскроу над депонируемой суммой, установленной договором, перечислить депонируемую сумму/разницу между суммой на счете эскроу и депонируемой суммой, в порядке и на условиях Общих условий договора, по указанным им реквизитам.

Материалами дела подтверждается и никем не оспорено, что 20.04.2025 на имя ФИО1 был открыт счет эскроу < № >, а 25.04.2024 на указанный счет были внесены денежные средства в размере 9532500 руб. по договору участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024.

23.04.2024 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером < № > на основании договора участия в долевом строительстве № К-3А-48 от 20.04.2024, номер государственной регистрации < № >, залогодержатель – ПАО «Сбербанк России», срок действия – с 23.04.2024 на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

На основании постановления судьи Екатеринбургского гарнизонного военного суда от 31.07.2024 удовлетворено ходатайство следователя по особо важным делам первого военного следственного отдела ВСУ СК России по ЦВО о наложении ареста на денежные средства обвиняемого ФИО1 по уголовному делу < № >. Судом наложен арест на денежные средства в размере 9532000 руб., хранящиеся на счете эскроу < № >, открытом 20.04.2024 в ПАО «Сбербанк» и принадлежащие обвиняемому ФИО1, в виде запрета распоряжаться и пользоваться указанным имуществом, путем полного прекращения операций по счету эскроу < № > на период производства предварительного расследования и до окончания судебного разбирательства по уголовному делу.

Согласно названному постановлению суда от 31.07.2024 в отношении ФИО1 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, то есть получение должностным лицом взятки в особо крупном размере. В ходе расследования уголовного дела установлено, что ФИО1 в день совершения инкриминируемого ему деяния прибыл 20.04.2024 в дополнительный офис < № > ПАО «Сбербанк», где внес денежные средства в размере 5000000 руб. на свой счет < № > в связи с заключением ФИО1 договора участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024; денежные средства в размере 5000000 руб. были переведены банком со счета < № > на счет эскроу < № >, открытый на имя последнего, в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимого имущества на территории г. Екатеринбурга. Также на этот счет ФИО1 перевел денежные средства в размере 4532500 руб. Счет эскроу < № > с находящимися на нем денежными средствами является действующим.

Приговором Екатеринбургского гарнизонного военного суда от 16.06.2025 по делу № 1-147/2025 ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ, с назначением наказания в виде лишения свободы на срок 7 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима, с лишением права занимать должности на государственной службе и в органах местного самоуправления, связанные с осуществлением административно-хозяйственных полномочий, на срок 2 года и лишением воинского звания; мера пресечения ФИО1 изменена на заключение под стражу со взятием осужденного под стражу в зале суда; в соответствии со ст. 104.1 УК РФ у ФИО1 в собственность государства произведена конфискация денежных средств в размере 5000000 руб., полученных осужденным в результате совершения преступления. Мера процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество ФИО1 – денежные средства в размере 9532500 руб., хранящиеся в ПАО «Сбербанк» на счете эскроу < № >, сохранена до исполнения приговора в части конфискации имущества.

На момент рассмотрения настоящего дела приговор по делу № 1-147/2025 в законную силу не вступил, обжалуется в апелляционном порядке.

Как указал и истец, и не было оспорено иными сторонами, 13.12.2024 застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: < адрес >.

17.12.2024 застройщиком в адрес ПАО «Сбербанк» (эскроу-агент) направлено уведомление об окончании строительства с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и просьбой перечислить денежные средства со счетов эскроу на расчетный счет застройщика.

Обязанность уполномоченного банка по перечислению застройщику денежных средств, находящихся на счете эскроу, исполнена не была в связи наложением ареста по вышеуказанному уголовному делу.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

19.05.2025 между ООО СЗ «Ривьера-Центр» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024 по обоюдному согласию сторон и в связи с поступлением письма из ПАО «Сбербанк» от 06.02.2025 < № >, согласно которому требование о перечислении денежных средств застройщику в размере 9532000 руб. со счета эскроу, открытого на имя ФИО1, не может быть исполнено по причине наличия ареста по счету эскроу на сумму 9532500 руб., установленного на основании постановления судьи Екатеринбургского гарнизонного военного суда о наложении ареста от 31.05.2024.

Соглашение составлено в простой письменной форме и подписано собственноручно всеми его сторонами, после чего передано для осуществления регистрационных действий в Управление Росреестра по Свердловской области.

В соответствии с уведомлением < № > от 29.05.2025 Управлением Росреестра по Свердловской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с непредставлением письменного согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

21.05.2025 в адрес ПАО «Сбербанк» застройщиком направлено требование о погашении записи о государственной регистрации ипотеки < № > от 23.04.2024 в связи с заключением соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что между сторонами договора участия в долевом строительстве достигнуто соглашение о его расторжении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для констатации данного факта путем признания расторгнутым договора участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024, заключенного между ООО СЗ «Ривьера-Центр» и ФИО1, ФИО2 в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры проектной площадью 77,5 кв.м, строительный < № >, расположенной на 5 этаже секции < № > жилого комплекса ЖК «Космос» по < адрес >, а обязательств сторон из указанного договора – прекращенными.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание прекращение прав требований по договору участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024, суд, учитывая вышеуказанное положение закона, приходит к выводу о том, что залог права требования, возникший у ПАО «Сбербанк» на основании указанного договора, прекратился по основанию, предусмотренному действующим гражданским законодательством, - в связи с прекращением заложенного права.

Судом учитывается, что наличие записи о залоге в данном случае нарушает права истца, поскольку препятствует ему как застройщику реализовать объект долевого строительства, получить от этого прибыль и направить ее на строительство объектов в целях исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства.

Оснований полагать, что прекращение записи о залоге нарушит права банка, в данном случае суд не усматривает.

В соответствии с частью 7 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:

1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;

2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Частью 8 статьи 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при этом предусмотрено, что в случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства, а также информацию о залогодержателе и реквизиты залогового счета, на который эскроу-агентом перечисляются денежные средства, если договор участия в долевом строительстве содержит указание на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены договора участия в долевом строительстве. В случае непоступления заявления от залогодержателя о перечислении денежных средств на указанный в заявлении залоговый счет депонента в течение четырнадцати рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, денежные средства перечисляются на залоговый счет, указанный в договоре счета эскроу, либо в случае отсутствия указания в договоре участия в долевом строительстве на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены такого договора денежные средства не позднее трех рабочих дней со дня размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, перечисляются на банковский счет депонента, указанный в договоре счета эскроу, если иное не предусмотрено частью 8.1 настоящей статьи.

Таким образом, в случае расторжения договора счета эскроу до его надлежащего исполнения в полном объеме, то есть до момента перечисления денежных средств застройщику или в счет погашения его задолженности по целевому кредиту, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату банком – эскроу-агентом на счет участника долевого строительства. В случае если при оплате цены договора участия в долевом строительстве использовался ипотечный кредит, такие денежные средства переводятся банком – эскроу-агентом на специальный залоговый счет участника долевого строительства.

Доводы о том, что кредитный договор < № > от 20.04.2024, заключенный между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики), до настоящего момента не расторгнут, основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска явиться не могут, поскольку не отменяют прямого действия подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении залога при прекращении заложенного права.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, а именно для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного в г. Екатеринбурге, установленной в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) (номер государственной регистрации записи < № > от 23.04.2024).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» к ФИО1, ФИО2 ВА.не, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, записи о государственной регистрации об ипотеке отсутствующей ? удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» и ФИО1, ФИО2 ВА.ной в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры проектной площадью 77,5 кв.м, строительный < № >, расположенной на 5 этаже секции < № > жилого комплекса ЖК «Космос» по < адрес >, а обязательства сторон из указанного договора – прекращенными.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного в г. Екатеринбурге, зарегистрированное на основании договора участия в долевом строительстве < № > от 20.04.2024, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ривьера-Центр» и ФИО1, ФИО2 ВА.ной (номер государственной регистрации записи < № > от 23.04.2024).

Решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного в г. Екатеринбурге, установленной в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) (номер государственной регистрации записи < № > от 23.04.2024).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.

Судья С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.12.2025

Судья С.В. Делягина