Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-783/2016;)~М-671/2016 2-783/2016 М-671/2016 от 27 января 2017 г. по делу № 2-10/2017

Гражд. дело № 2-10/2017

Мотивированное
решение изготовлено 27.01.2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 26 января 2017 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 (добрачная фамилия ФИО8) о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (с одной стороны) и матерью ответчика - ФИО9 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> (после изменения нумерации №). Данный договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, обязательства сторонами договора исполнены. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности своевременно зарегистрированы не были, т.к. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, он просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Определением Артинского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО11 заявленные исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО9 был заключен и подписан в Симинчинской сельской администрации в присутствии специалиста ФИО12, денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы продавцу до заключения договора, имущество было передано в фактическое пользование ФИО2 Более 20 лет ФИО2 и его семья владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> как дачей, платят налоги, оплачивают коммунальные платежи, вносят улучшения в жилище, сделали ремонт.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали по тем основаниям, что после смерти их отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, мать находилась в невменяемом состоянии, они никуда не отлучались из ее дома и заключить сделку купли-продажи с ФИО2 без их ведома мать не могла. Подпись в договоре купли-продажи не принадлежит их матери, т.к. почерк другой. После смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на наследство они не оформляли, знали том, что ФИО2 проживает в доме по адресу <адрес>, каких- либо претензии по этому поводу к нему не предъявляли.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Эти требования могут быть заявлены к наследникам продавца, а при их отсутствии к органу, к компетенции которого относится принятие выморочного имущества.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, проживающая по адресу <адрес> продала деревянный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, ФИО2, проживающему по адресу <адрес>, за 5 миллионов рублей.

Право собственности ФИО9 на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, данными кадастрового учета.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 факт заключения договора купли-продажи и личного участия ФИО9 при заключении сделки подтвердила, пояснив в частности, что в <данные изъяты> году она работала в должности специалиста Симинчинской сельской администрации, в ее присутствии ФИО2 и ФИО9 заключили и подписали договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом ФИО9 находилась в адекватном состоянии, вела себя соответствующим образом. Денежные средства от покупателя к продавцу при ней не передавались. После заключения договора она всегда разъясняла гражданам, что договор не имеет юридической силы без удостоверения нотариусом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Симинчинской сельской администрацией на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа: п. Арти и Артинский район ФИО13 на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был.

К данным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на 09 июля 1996 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, ст. 7 указанного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Форма договора продажи недвижимости"), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 01 марта 1996 года).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Требований о признании сделки действительной заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

С учетом данных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о признании договора состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.