Решение № 2-300/2019 2-300/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-300/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 27 сентября 2019 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - сельского поселения «сельсовет Ахтынский» <адрес скрыт> ФИО3 (доверенность от 26.12.2018г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «сельсовет Ахтынский» о признании права собственности на земельный участок площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:3151, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, ул. им.Сулеймана Стальского, б/н, к юго-западу от места пересечения трассы Ахты – Рутул с <адрес скрыт>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «сельсовет Ахтынский» <адрес скрыт> Республики (далее - администрация СП "сельсовет Ахтынский") о признании права собственности на земельный участок площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:3151, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, ул. им.Сулеймана Стальского, б/н, к юго-западу от места пересечения трассы Ахты – Рутул с <адрес скрыт>, указывая, что приказом <№ скрыт> от 20.08.1988г. по колхозу «Заря» ему был выделен земельный участок площадью 1456 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Распоряжением главы Ахтынской сельской администрации <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство автозаправки на указанном земельном участке с соблюдением всех требований, в т.ч. и пожарной безопасности. В соответствии с этим распоряжением он построил на этом земельном участке автозаправочную станцию «777» площадью 18 кв.м., получил кадастровый <№ скрыт>, зарегистрировал право собственности в Магарамкентском отделе регистрационной службы и получил свидетельство о праве собственности <адрес скрыт>. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД 05.09.2016г. ему выдан кадастровый паспорт на весь земельный участок площадью 1456 кв.м. с присвоением кадастрового номера 05:22:000001:3151. В текущем году ему отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с непредставлением правоустанавливающего документа о выделении земельного участка. Между тем, приказ по колхозу «Заря» о выделении ему земельного участка в настоящее время утерян и не сохранился, в связи с чем возникла необходимость признания за ним права собственности.

В уточнении к исковому заявлению истец ФИО1 просит также признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также уточнил адрес земельного участка: <адрес скрыт>, участок <№ скрыт>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, возражения против удовлетворения иска не заявил, о чем представил письменное заявление в суд о признании иска от 27.09.2019г. Пояснил, что спор о праве собственности на земельный участок с иным физическим лицом либо с администрацией СП «сельсовет Ахтынский» и ФИО1 не имеется.

Представитель третьего лица - Дербентского межрайотдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном заявлении от 11.09.2019г. просит рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах не известил. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (ч.1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

В судебном заседании 27.09.2019г. представитель ответчика ФИО3 признал заявленные исковые требования признал в полном объеме, возражения против удовлетворения иска не заявил, о чем представил письменное заявление в суд о признании иска от 27.09.2019г., а также пояснил, что спор о праве собственности на земельный участок с иным физическим лицом либо с администрацией СП «сельсовет Ахтынский» и ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что принятие признания иска соответствует интересам сторон, не нарушает права и интересы иных лиц (т.к. отсутствует спор истца с другими лицами о праве собственности на земельный участок), признание иска соответствует закону и подтверждается доказательствами по гражданскому делу, суд принимает заявленное представителем ответчика признание иска.

Признание иска соответствует закону и подтверждается совокупностью допустимых, достоверных и достаточных доказательств и установленных судом обстоятельств по гражданскому делу, которые подтверждают возникновение права собственности истца на земельный участок, которые заключаются в следующем.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

Аналогичное положение о признании ранее возникших прав содержалось и в ранее действовавшем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцом в подтверждение доводов своего иска представлены ряд доказательств, подтверждающих факт выделения ему спорного земельного участка и обоснованность его выводов.

Так, согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.02.2019г. и от 27.09.2019г., ФИО1 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок общей площадью 1456,00 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, о чем в похозяйственной книге <№ скрыт> л/с3231 1988-1992г.г. сделана запись о праве.

Распоряжением главы Ахтынской сельской администрации <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом выбора земельного участка ФИО1 разрешено строительство заправочной станции на своем земельном участке площадью 1456 кв.м., расположенном на окраине <адрес скрыт> рядом с автодорогой Ахты-Рутул.

Как следует из акта выбора земельного участка под строительство автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГг., из участка ФИО1 выделен участок для строительства автозаправочной станции. Акт подписан и скреплен печатями заинтересованных организаций.

Из выписки из постановления от 18.04.2016г. <№ скрыт> видно, что АЗС на земельном участке 1456 кв.м. ФИО1 присвоен почтовый адрес: РД, <адрес скрыт>.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, о чем 05.09.2016г. сформирован кадастровый паспорт земельного участка <№ скрыт>, с присвоением земельному участку кадастрового номера 05:22:000001:3151.

Кроме того, согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Как установлено судом, истец ФИО4 в течение длительного времени – с 1988 года по настоящее время (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, распоряжается и владеет спорным земельным участком, т.е. более пятнадцати лет, что свидетельствует также о возникновении у него права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Данные установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, наряду с заявлением с заявлением представителя ответчика о признании иска, свидетельствуют об обоснованности доводов иска ФИО1, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.25 ЗК РФ, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000001:3151, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, участок <№ скрыт>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда составлена на компьютере в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда в полном объеме изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ