Решение № 2-2-11/2024 2-2-11/2024(2-2-326/2023;)~М-2-313/2023 2-2-326/2023 М-2-313/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-2-11/2024

УИД56RS0001-02-2023-000406-61

Дело №2-2-11/2024(2-2-326/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Светлый 02 февраля 2024 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Шариповой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, а также обращении взыскания на предмет заложенного имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гг. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 590 000 рублей. Ответчик обязался вернуть денежные средства в срок не позднее дд.мм.гг.. По условиям договора было предусмотрено, что ответчик обязуется уплатить истцу проценты за пользование суммой займа в размере 0,05% за каждый день.

Одновременно в целях исполнения обязательств ответчика по договору займа был заключен договор залога от дд.мм.гг., по условиям которого ответчик передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество общей стоимостью 590 000 руб., а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 руб. +/-875, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 500 руб.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 руб. +/-875, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 500 руб.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 268 119 руб. +/-4531, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 243 988,29 руб.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору предоставил ФИО2 заем в сумме, предусмотренной договором. Ответчик в нарушение условий договора заемные денежные средства не вернул.

Истец просит суд взыскать в её пользу с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа от дд.мм.гг. в размере 590 000 руб., проценты в размере 15 340 руб., неустойку в размере 3 329 руб., государственную пошлину в размере 9 587 руб., обратить взыскание на предметы залога по договору, а именно на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 руб. +/-875, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 500 руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 руб. +/-875, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 500 руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 268 119 руб. +/-4531, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 243 988,29 руб., принадлежащие на праве собственности ФИО2 путем их передачи в собственность ФИО1 в счет полного погашения задолженности.

Определением суда от 19 декабря 2023 года привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО3 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени месте рассмотрения дела.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец (займодавец) передал в собственность ответчику (заемщику) денежные средства в размере 590 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в размере 0,05% в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Пунктом 1.3 договора установлено, что сумма займа предоставляется на срок – до дд.мм.гг.. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи денежных средств займодавцу с составлением акта приема – передачи либо расписки о возврате денежных средств, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством (п.п.1.4 договора). Заемщик обязался возвратить наличными заемные денежные средства дд.мм.гг.. (п. 2.2, п. 2.3 договора).

Факт передачи суммы займа подтверждается распиской заемщика от дд.мм.гг.. Из расписки в получении суммы займа от дд.мм.гг., следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 590 000 руб.

Таким образом, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в сумме 590 000 рублей в качестве займа, что подтверждается письменной распиской. В свою очередь ответчик обязалась вернуть сумму займа, согласно условиям договора займа.

Суд, учитывая требования действующего законодательства РФ к составлению и заключению договора займа, приходит выводу, что сторонами соблюдены требования гражданского законодательства РФ по форме договора займа.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, в указанной норме говорится о письменной или иной документарной форме подтверждения исполнения обязательства. При этом, следует отметить, что исполнение обязательства представляет собой сделку, а закон предусматривает возможность совершения определенных сделок и в устной форме, причем устные сделки совершаются только по соглашению сторон. Однако должник всегда может потребовать письменного или иного документарного оформления исполнения.

В обусловленный договором срок ответчик ФИО2 не вернула истцу сумму долга или её часть. Документы об исполнении обязательств по договору займа от дд.мм.гг. ответчиком суду не представлены, в представленном заявлении ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований.

Если бы ответчик исполнил обязательства в виде возврата денежных средств, полученных по договору займа перед истцом, то согласно ч. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ должна была бы потребовать от ФИО1 расписку о получении ею денег в качестве окончательного расчета.

При таких обстоятельствах, лицом, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства, является истец, в то время как ответчик ФИО2, как следует из материалов дела, взятые на себя обязательства по возврату денежных средств своевременно не исполнила, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ, не представлено.

Принимая во внимание, что истец отрицает факт возврата суммы займа ответчиком по договору займа от дд.мм.гг., ответчиком письменных доказательств возврата займа не представлено, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания суммы займа по договору займа в размере 590 000 руб. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом и неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором займа предусмотрена, уплата заемщиком процентов займодавцу за пользование суммой займа из расчета 0,05% за каждый день пользования суммой займа.

За нарушение срока уплаты суммы займа и процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки в размере 0,05% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (п.3.2 договора).

Так, истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 15 340 руб. из расчета: 590 000 руб. х0,05%х52 д., а также неустойки за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 3 329 руб., из расчета: 605 340 руб. х0,05%х11д.

Поскольку, долговые обязательства ответчиком перед истцом по договору займа не исполнены, истец в праве требовать возврата суммы процентов и неустойки по договору займа от дд.мм.гг..

Суд соглашается с расчетом, представленным истом по указанному договору, поскольку он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора займа, и периодом просрочки.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере 15 340 руб., неустойку в размере 3 329 руб., в связи с чем суд находит исковые требования истца в данной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходи к следующему.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит указанное имущество.

К отдельным видам залога (статьи 357 – 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

дд.мм.гг. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа в установленный настоящим договором срок, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого ответчик предоставил в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 руб. +/-875, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 500 руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 руб. +/-875, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 500 руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 268 119 руб. +/-4531, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, кадастровый №, кадастровой стоимостью 243 988,29 руб.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества стороны определили стоимость заложенного имущества в размере 590 000 руб.

По условиям договора залога недвижимого имущества от дд.мм.гг., предмет залога обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору полностью, а также уплату процентов за пользование займом, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом, судебных издержек иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога (п.1.8-1.9 договора).

Согласно п.1.14 договора залога недвижимого имущества, взыскание на предмет залога, по настоящему договору, обращается на основании решения суда, путем передачи права собственности на предмет залога от залогодателя залогодержателю.

Залогодержатель имеет право в судебном порядке обратить взыскание на предмет залога по истечении срока возврата займа, если обязательство, обеспеченное залогом не будет исполнено или будет исполнено частично залогодателем, путем передачи предмета залога в собственность залогодержателю (п.2.1.3 договора).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация заключенного сторонами залога (ипотеки) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области дд.мм.гг. за номером регистрации №, № и №.

Таким образом, залог стимулирует должника к надлежащему исполнению основного обязательства и его целью не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу, в том числе к залогодержателю, поэтому обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Истец, заявляя исковые требования, одновременно просит суд взыскать и сумму долга по договору займа, проценты и неустойку и обратить взыскание путем перехода права собственности на земельные участки, что противоречит условиям договора залога, условия о передаче имущества с целью прекращения денежного обязательства, т.е. отступного (статья 409 ГК РФ) в договоре залога отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик как залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность, отношения по договору займа от дд.мм.гг. и договору залога недвижимого имущества от дд.мм.гг. возникли между физическими лицами, соответственно в рассматриваемом случае обращение взыскания возможно только путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, а применение такого способа реализации заложенного имущества, как передача предмета залога в собственность истца, будет противоречить положениям ст. 334, п. 350.1 ГК РФ и действующим законодательством не предусмотрено.

Поскольку, предмет залога не утрачен, истец не лишен права обратить взыскание на предмет залога путем продажи его с публичных торгов.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога путем перехода права собственности от залогодателя на залогодержателя.

В соответствии с ч. 1ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе, госпошлина (ч. 1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что требования истца были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит, взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9287 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) задолженность по договору займа от дд.мм.гг. в размере 590 000 рублей, проценты в размере 15 340 рублей, неустойку в размере 3 329 рублей, государственную пошлину в размере 9 287 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на заложенное имущество, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья Н.Н.Ковалева

Решение в окончательной форме вынесено 07 февраля 2024 года

Судья Н.Н.Ковалева