Решение № 2-2-11/2024 2-2-11/2024(2-2-306/2023;)~М-2-292/2023 2-2-306/2023 М-2-292/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-2-11/2024

Дело №2-2-11/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15января 2024года с.Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у СПК (колхоз) «Рассвет» здание овощехранилища, 1977 года постройки, общей площадью 387,7 кв.м., здание арочного склада, 1992 года постройки, общей площадью 433,5 кв.м., здание столовой, 1985 года постройки, общей площадью 139,2 кв.м. Здания расположены в <адрес>. С указанного периода времени она пользуется объектами недвижимости как своими собственными открыто и добросовестно. Кроме того, за свой счет она производила текущий и капитальный ремонт, несет бремя содержания спорных объектов. Договор купли-продажи не проходил процедуру регистрации, а поэтому право собственности на объекты недвижимости за ней не зарегистрировано. В 2022году ей было отказано в регистрации в связи с тем, что в установленный законом срок не представлены правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимого имущества, о чем выданы соответствующие уведомления. Указанные уведомления были обжалованы в порядке КАС РФ и решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку в рамках административного спора невозможно установить факт принадлежности спорных объектов продавцу – СПК колхоз «Рассвет». Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда оставлено без изменения, а её апелляционная жалоба – безудовлетворения. Судебная коллегия апелляционной инстанции в определении ссылалась, в том числе, на необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты в порядке гражданского судопроизводства. Спорные здания не являются самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ и право собственности СПК колхоз «Рассвет» на заявленный объект недвижимости возникло в силу закона. У её супруга в аренде находится земельный участок с кадастровым номером № под спорными строениями в целях эксплуатации имеющихся на нем объектов недвижимости. Таким образом, уполномоченные органы знали о существовании спорных объектов и не возражали относительно их сохранения. Кроме того, в соответствии с экспертными заключениями в области пожарно-технической экспертизы №/ПТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в области санитарно-экологической экспертизы №/СЭЭ, в области строительно-технической экспертизы №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные объекты созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и право, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент рассмотрения спора она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, что является основанием для признания за ней права на объекты недвижимого имущества. В период с 2005 года она регулярно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Истица просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание овощехранилища, 1977 года постройки, общей площадью 387,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание арочного склада, 1992 года постройки, общей площадью 433,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание столовой, 1985 года постройки, общей площадью 139,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Тимошкинский сельсовет <адрес>.

Истица ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объёме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что бремя содержания истицей объектов недвижимости подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик – администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направила в суд своего представителя. В представленном заявлении начальник организационно-правового отдела администрации МО Матвеевский район ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 просил удовлетворить требования истицы, пояснив, что истица – его супруга. Все спорные здания – овощехранилища, здание арочного склада, столовой были построены СПК (колхоз) «Рассвет» хозспособом. Овощехранилище без окон с большими воротами, построено из камня, частично меняли стропила и покрывали шифером. Здание арочного склада стоит на сваях. Столовая не отапливаемая, построена из бруса и оштукатурено. В 2011 году в столовой и овощехранилище проведено электричество, заключен договор с электроснабжающей организацией на поставку электроэнергии, который ежегодно перезаключается, ежемесячно оплачивается. В настоящее время все здания эксплуатируются, они их содержат.

Третьелиц – администрация муниципального образования Тимошкинский сельсовет <адрес>, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направила в суд своего представителя.В представленном заявлении глава администрации муниципального образования Тимошкинский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФсуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

До ДД.ММ.ГГГГ действовало положение ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, предусматривающее, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передалправораспоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В соответствии с пунктами 59, 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующим до ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) приобрела в собственность у <данные изъяты> в лице председателя ФИО7 (продавец) здание овощехранилища, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 387,7 кв.м; здание арочного склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 433,5 кв.м; здание столовой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 139,2 кв.м. Указанные здания расположены по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон общая стоимость объектов составляет 684 000 рублей, из которых стоимость овощехранилища 212 000 рублей, стоимость арочного склада 328 000 рублей, стоимость столовой 144 000 рублей. Передача денежных средств в кассу предприятия оформляется приходным кассовым ордером (п. 2 Договора).

Указанные здания принадлежат продавцу на праве собственности (п. 3 Договора).

Указанные здания и относящиеся к ним документы переданы продавцом покупателю в день подписания настоящего договора, который является одновременно и передаточным актом (п. 3 Договора).

Спорные объекты недвижимости не зарегистрированы, на государственном кадастровом учете не стоят.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоза «Рассвет» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

На основании п. 1 ст. 61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который находится в долгосрочной аренде у ФИО5 (третье лицо по делу) – супруга истицы (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Исходя из даты возникновения спорных строений (ДД.ММ.ГГГГ), к спорным правоотношениям подлежат применению действовавшие в указанное время законодательные акты.

В силу ч.1 ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 8 статьи 37 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Рассвет» является правопреемником колхоза имени Свердлова. Это подтверждается исторической справкой, выданной администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что колхоз «Рассвет» <адрес> сельсовета <адрес> был образован ДД.ММ.ГГГГ путем выделения бригады № колхоза им. Свердлова Тимошкинского сельсовета в отдельное хозяйство (протокол общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ №). Решением общего собрания членов колхоза колхоз «Рассвет»прекратил своё существование ДД.ММ.ГГГГ. На базе его было образовано акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Рассвет». АОЗТ «Рассвет» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) – колхоз «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов акционерного общества. Решением арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК-(колхоз) «Рассвет» был признан банкротом.

Из инвентарных карточек, представленных истицей ФИО1, усматривается, что на балансе СПК (колхоз) «Рассвет» числились овощехранилище, 1977 года постройки, арочный склад, 1992 года постройки, столовая, 1985 года постройки.

Спорные объекты недвижимости были построены колхозом имени Свердлова и при реорганизации перешли к СПК (колхоз) «Рассвет», ранее расположенном на территории муниципального образования Тимошкинский сельсовет <адрес>.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьёй 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» предусмотрено, что всё имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Таким образом, анализируя все вышеприведенные документы, суд приходит к выводу, что колхоз имени Свердлова являлся собственником спорных зданий. Однако права колхоза имени Свердлова на спорные объекты недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку СПК-колхоз «Рассвет» является правопреемником колхоза имени Свердлова, то к нему в силу закона перешло право собственности на нежилые здания, являющиеся предметом настоящего спора.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – столовая, площадью 139,2 кв.м., 1985 года постройки, расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – арочный склад, площадью 433,5 кв.м., 1992 года постройки, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – овощехранилище, площадью 387,7 кв.м., 1977 года постройки, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Согласно экспертному заключению в области пожарно-технической экспертизы №/ПТЭ от ДД.ММ.ГГГГ:

- процент износа конструкций объекта - нежилого здания арочного склада по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 40%. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил;

- процент износа конструкций объекта - нежилого здания овощехранилища по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 40%. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил;

- процент износа конструкций объекта - нежилого здания столовой по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 40%. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению в области строительно-технической экспертизы №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ:

- процент износа конструкций объекта - нежилого здания арочного склада по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 40%. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил;

- процент износа конструкций объекта - нежилого здания овощехранилища по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 40%. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил;

- процент износа конструкций объекта - нежилого здания столовой по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) равен 40%. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению в области санитарно-экологической экспертизы №/СЭЭ от ДД.ММ.ГГГГ:

- объект – нежилое здание арочного склада по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) является пригодным для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил;

- объект – нежилое здание овощехранилища по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) является пригодным для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил;

- объект – нежилое здание овощехранилища по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по состоянию на дату осмотра (на ДД.ММ.ГГГГ) является пригодным для пребывания и осуществления трудовой деятельности людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Объекты недвижимости: здание овощехранилища, 1977 года постройки, площадью 387,7 кв.м.; здание арочного склада, 1992 года постройки, площадью 433,5 кв.м.; здание столовой, 1985 года постройки, площадью 139,2 кв.м., расположенные в <адрес>, не стоят на государственной кадастровом учете.

Согласно ст. 16 Федерального законаот ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости спорного недвижимого имущества, имеется договор купли-продажи, который является одновременно и передаточным актом, даннаясделка является состоявшейся, а договор купли-продажи – исполненнымсторонами.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали СПК (колхоз) «Рассвет». При этом право собственности СПК (колхоз) «Рассвет» на спорные объекты недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от наличия регистрации своего права собственности на эти объекты, СПК (колхоз) «Рассвет» являлся их собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК (колхоз) «Рассвет» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Глава администрации муниципального образования Тимошкинский сельсовет <адрес>, на территории которой расположены спорные объекты недвижимости, заключенный договор купли-продажи также не оспаривал.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что со дня приобретения нежилых зданий ФИО2 несет расходы по содержанию недвижимого имущества, что подтверждается представленными договорами с ресурсоснабжающими организациями, следит за техническим состоянием зданий, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости – здания овощехранилища, арочного склада и столовой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества:

– нежилое здание овощехранилища, 1977 года постройки, общей площадью 387,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

– нежилое здание арочного склада, 1992 года постройки, общей площадью 433,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

– нежилое здание столовой, 1985 года постройки, общей площадью 139,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.