Решение № 2-582/2017 2-582/2017~М-608/2017 М-608/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-582/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основания, указывая, что он состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>-а, кадастровый №, который принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – № Регистрационный номер свидетельства №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м, адрес: <адрес> в районе <адрес>.

В 2017 году на принадлежащем истцу земельном участке он построил жилой дом без получения соответствующего разрешения на строительство в администрации <адрес>.

Жилой дом общей площадью 45, 4 кв.м, в том числе жилое помещение общей площадью 23, 6 кв.м, состоит из кухни лит.А площадью 14, 4 кв.м, санузла площадью 2, 8 кв.м, подсобного помещения площадью4, 6 кв.м, жилой комнаты площадью 6, 2 кв.м, жилой площадью 17, 4 кв.м, согласно данным технического паспорта.

Согласно постановлению главы администрации МО Южно – <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – жилому дому, принадлежащему ему, ФИО1, присвоен адресный номер: <адрес>. После постройки жилого дома он обратился в администрацию МО <адрес> с устным заявлением о вводе в эксплуатацию, но получил отказ, так как своевременно не обратился для получения разрешения на строительство. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствует осуществлению прав третьих лиц, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Другого способа, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 45, 4 кв.м, в том числе жилой помещение общей площадью 23, 6 кв.м, состоящего из кухни лит. А площадью 14, 4 кв.м, санузла площадью 2, 8 кв.м, подсобного помещения площадью 4, 6 кв.м, жилого помещения площадью 6, 2 кв.м, жилого помещения площадью 17, 4 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном заявлении Глава администрации ФИО14 просит рассмотреть данное гражданское дело без участие представителя администрации, указав, что возражений по данному иску не имеется.

Исходя из содержания ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, истец в 2017 году, своими силами на свои средства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построил жилой дом без получения соответствующего разрешения.

Изложенное подтвердили свидетели ФИО16. и ФИО17.

В соответствии с

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории из земель населенных пунктов, для индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 800 кв.м.

На основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Копия договора имеется в материалах дела.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 800+/- 20 кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением, выданным 21.07.2017 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Южно – <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адресный номер № по <адрес>.

В материалах дела имеется копия технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> производственным участком <адрес> отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации ГУ ТО «Областное БТИ», на жилой <адрес>, 2017 года постройки, общей площадью 45, 4 кв.м, жилой площадью 23, 6 кв.м, право за ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировано, разрешение на возведение дома лит. А не предъявлено. Жилой дом состоит из кухни лит.А площадью 14, 4 кв.м, санузла площадью 2, 8 кв.м, подсобного помещения площадью 4, 6 кв.м, жилой комнаты площадью 6, 2 кв.м, жилой комнаты площадью 17, 4 кв.м.

ПАО «МРСК Центра и Приволжья» и ФИО1 оформили и подписали акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, определяющий границы балансовой принадлежности электроустановок, а также акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон относительно строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

13 апреля 2017 г. начальником <адрес> РЭС ФИО2 проведен осмотр электроустановки, о чем составлен акт №.

Согласно акту об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ №, сетевая организация оказала заявителю услугу по технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителя в соответствии с мероприятиями по договору от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ГУ ТО «Областное БТИ», объект, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт обращения истца в администрацию МО <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома представителем ответчика не оспаривался.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом исходит из того, что истцом доказано, что самовольная постройка возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, состоящий из кухни лит.А площадью 14,4 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты площадью 6, 2 кв.м, жилой комнаты площадью 17, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий