Решение № 2-912/2018 2-912/2018 ~ М-801/2018 М-801/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-912/2018

Дело № 2-912/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО3,

представителя Администрации МР Учалинский район РБ ФИО4,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права заключить договора аренды земельных участков без проведения торгов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Исковые требования представитель истца ФИО1 мотивирует тем, что между истцом ФИО5 и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы на указанные земельные участки были заключены договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. За участок истец оплачивал арендную плату и платил налоги, начал строительство, однако, не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, а также по ее устному ходатайству допущен в качестве представителя ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, представитель которой в судебное заседание не явился, ходатайств не представили.

Выслушав участников процесса, свидетеля Х.В.Т. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО5, согласно которому ему передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 на указанном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено присвоить адрес объекту недвижимости – нежилому дому, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес>

На обозрение суда представлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, из которого следует, что объекту присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства <***> %.

По справке Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <***> кв.м. действительно выделен ФИО5, участок огорожен, имеется дом.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО5, последнему передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельному участку присвоен кадастровый №.

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 на указанном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома.

По справке Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <***> кв.м. действительно выделен ФИО5, участок огорожен, начато строительство.

На обозрение суда представлены квитанции об оплате ФИО5 арендной платы за земельные участки и отсутствии задолженности.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки находится в аренде у ФИО5

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанных земельных участков после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельных участков, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина