Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-577/2017

Дело № 2 - 577/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 31 июля 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 141,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. <...> мотивировав заявленные требования тем, что 14.02.2011 он приобрел у <С.Н.В.> деревянный жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. <...> что подтверждается договором купли-продажи от 14.02.2011.

Имея намерение построить на принадлежащем ему земельном участке здание магазина, он провел раздел вышеуказанного земельного участка. В результате раздела земельного участка, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. <...> отнесенный к категории – земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – объекты торговли площадью не более 200 кв.м (магазин продовольственных и не продовольственных и смешанных товаров, торговые павильоны). Истец зарегистрировал права собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2015.

В связи с тем, что при разделе земельного участка им были выполнены все необходимые мероприятия по получению необходимого согласия, он в силу своей юридической безграмотности не знал, что ему необходимо получить иные документы для строительства здания магазина.

18.01.2017 был изготовлен в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация краевое БТИ» по Мостовскому району технический паспорт на здание магазина общей площадью 141,3 кв.м, литер Г, расположенный по адресу: ст. <...>

Для регистрации права собственности он обратился к специалистам администрации Бесленеевсеого сельского поселения с просьбой разъяснить порядок регистрации права собственности, а также разъяснить какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации права собственности. Ему было разъяснено, что для регистрации права собственности ему необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое администрация выдать в настоящее время не может в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на строительство. Кроме того, ему разъяснено, что в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка соответствует целевому назначению построенного на нем объекта, он может обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Согласно техническому заключению эксперта по определению соответствия строительным нормам и правилам нежилое здание (магазин) литер Г, расположенного по адресу: ст. <...> от 25.01.2017 построенное им здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрация Беслнеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края не явился, от главы администрации поступило заявление, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание мнение ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 14.02.2011 истец ФИО1 приобрел у <С.Н.В.> деревянный жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> что подтверждается договором купли-продажи от 14.02.2011. Имея намерение построить на принадлежащем ФИО1 земельном участке здание магазина, провел раздел вышеуказанного земельного участка. В результате раздела земельного участка, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. <...> отнесенный к категории – земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – объекты торговли площадью не более 200 кв.м (магазин продовольственных и не продовольственных и смешанных товаров, торговые павильоны). Истец зарегистрировал права собственности на данный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – объекты торговли площадью не более 200 кв.м (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, торговые павильоны), площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2015. На данном земельном участке, истец произвел строительство нежилого здания – магазина.

Вышеуказанное нежилое здание – магазин находится на земельном участке, расположенном в ст. <...> площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - объекты торговли площадь не более 200 кв.м (магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, торговые павильоны), который в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от 20.10.2015.

ФИО1 построил на данном земельном участке нежилое здание- магазин, что подтверждается техническим паспортом от 18.01.2017 и обратились в администрацию Бесленеевсеого сельского поселения с просьбой разъяснить порядок регистрации права собственности, а также разъяснить какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации права собственности. Ему было разъяснено, что для регистрации права собственности ему необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое администрация выдать в настоящее время не может в связи с тем, что у него отсутствует разрешение на строительство.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, с кадастровым номером <...>, площадью 600+/-17 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> вид разрешенного использования установлен «объекты торговли площадь не более 200 кв.м(магазин продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, торговые павильоны)», собственник земельного участка является ФИО1

В силу пунктов 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением эксперта филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району от 25.01.2017 «По определению соответствия строительным нормам и правилам нежилого здания (магазина) литер Г, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...> данное нежилое здание – магазин литер Г по <...> Мостовского района Краснодарского края возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», НПБ 103-95), и установлено, что данное нежилое здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанное нежилое здание – магазин, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1

В судебном заседании установлено, что нежилое здание – магазин, на который истец просит признать право собственности, находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли – продажи от 14.02.2011и свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от 20.10.2015 №<...>

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженцем <...> право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 141,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов