Решение № 2-1034/2018 2-1034/2018~М-1101/2018 М-1101/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1034/2018

к делу № 2–1034/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 26 ноября 2018 года

Судья Мостовского районного суда Краснодарского края Нестерова Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом последующего уточнения, просит:

- взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 11.10.2013 в размере 1199575 рублей 88 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 805961,04 руб., задолженности по просроченным процентам 330555,72 руб., неустойки 63059,12 руб.

- расторгнуть кредитный договор <***> от 11.10.2013 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО2

- обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- дом, общей площадью 62,0 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер: <номер>,

- земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <номер>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 90% залоговой стоимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.10.2013 ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор, Взыскатель) заключен кредитный договор №28540635 (далее - Кредитный договор) с ФИО2 (далее - Заемщик) о предоставлении кредита «приобретение готового жилья» в сумме 820000 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- дом, общей площадью 62,0 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <номер>.

- земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер: <номер>

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на 28.09.2018 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 199 575 руб. 88 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 805 961 руб. 04 коп., задолженности по просроченным процентам 330 555 руб. 72 коп., неустойки 63 059 руб. 12 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, не возражал относительно обращения взыскания на имущество.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 11.10.2013 между истцом ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №28651350 от 11.10.2013, по условиям которого ФИО2 был предоставлен кредит в размере 820 000 рублей на приобретение объекта недвижимости:

- дома, общей площадью 62,0 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер: <номер>, - земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер: <номер>, под 13,75 % годовых на 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 нарушил условия кредитного договора - не вносит платежи в погашение кредита и процентов за пользование им, что подтверждается расчетом его задолженности, что и по условиям кредитного договора, и в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, является основанием для досрочного взыскания в принудительном порядке всей оставшейся суммы долга по кредиту и неустоек, предусмотренных кредитным договором, заключенным с ФИО2

Суд соглашается с расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела, согласно которому по состоянию на 28.09.2018 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 199 575 рублей 88 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 805 961 руб. 04 коп., задолженности по просроченным процентам 330 555 руб. 72 коп., неустойки 63 059 руб. 12 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ.

Требования истца о досрочном расторжении кредитного договора №28651350 от 11.10.2013 основаны на ч.2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного суд признает, что ответчик ФИО2, имея задолженность по кредитному договору №28651350 от 11.10.2013 в 1 199 575 рублей 88 копеек существенно нарушил условия кредитного договора, поэтому суд удовлетворяет требование ПАО «Сбербанк России» о расторжении данного кредитного договора.

Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет залога – объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 90% залоговой стоимости имущества – 851 400 рублей.

Вместе с тем, между ПАО «Сбербанк России» «залогодержателем» и ФИО2 «залогодателем» 11.10.2013 заключен договор залога недвижимого имущества, из которого следует, что в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по кредитному договору №28651350 от 11.10.2013, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в городе Краснодаре Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»:

- дом, общей площадью 62,0 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер: <номер>

- земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер: <номер>, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с п.10 договора залога от 11.10.2013 стороны определили оценочную стоимость предмета залога в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом №268/13 в размере 946000 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке), применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе, вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество, осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, а именно; взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки, обращается в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм закона, суд считает необходимым обратить взыскание на предметы залога:

- дом, общей площадью 62,0 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) номер: <номер>.

- земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <номер>, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности.

При этом, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества: жилого дома и земельного участка равной 90% залоговой стоимости имущества – 851400 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований банка, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченную последним государственную пошлину при подаче иска в размере 20197 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 11.10.2013, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <личные данные> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 11.10.2013 в размере 1 199 575 рублей 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 20197 рублей 88 копеек, а всего взыскать 1 219 773 (один миллион двести девятнадцать тысяч семьсот семьдесят три) руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер <номер> и земельный участок, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности, в счет погашения задолженности перед истцом, определив начальную цену продажи залогового имущества равной 90% залоговой стоимости имущества – 851 400 рублей.

определенную договором залога от 11.10.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.Н. Нестерова