Решение № 2-17/2024 от 23 января 2024 г. по делу № 2-535/2023

Дело № 2-17\2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре -Байжариковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления сельского хозяйства администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и взыскании судебных расходов, указав, что согласно договору № на право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта от 09.10.2017 К.В.М. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 495 кв. м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «Автостояночный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет с 09.10.2017 по 08.10.2027. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 18.10.2017.

24.07.2020 между К.В.М. и ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды данного земельного участка, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, район Согласно п.п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 24.07.2020г. ФИО1 обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № на право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта от 09.10.2017 в пределах срока его действия. Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом по следующим реквизитам. В соответствии с пунктом 4.4.3. договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017 № 6 приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена. В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик ФИО1 обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период 2021г., 2022г., январь-февраль 2023 года в размере 645 259,54 рублей из них:

1. за 2021 год — 297592,88 руб.

2. за 2022 год — 298000,00 руб.

3. за январь-февраль 2023 года — 49666,66 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 21.03.2023 за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня за период июль-декабрь 2020г., 2021г., 2022г., январь-февраль 2023 года в размере 79943,26 рубля из них:

1. за июль — декабрь 2020 года — 1988,28 руб.

2. за 2021 год — 55576,09 руб.

3. за 2022 год — 21888,43 руб.

4. за январь - февраль 2023 года — 490,46 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 645259,54 рублей (шестьсот сорок пять тысяч двести пятьдесят девять рублей 54 копейки), пени 79943,26 рубля (семьдесят девять тысяч девятьсот сорок три рубля 26 копеек).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в адрес Ответчика направлялась претензия от 06.04.2023 № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Ответчиком не была произведена. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны Ответчика в адрес Истца не поступали.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом вышеизложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 645259,54 руб. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 79943,26 руб., а всего в сумме 725 202,8 руб. Расторгнуть договор №23 на право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта от 09.10.2017 с ФИО1 Обязать ФИО1 в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11495 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «Автостояночный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, дополнив, что в настоящее время ФИО1 оплатил часть имеющейся задолженности в размере 247500 руб., оставшаяся часть задолженности по арендной плате и пеням не оплачена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в полном объеме не признала, пояснив, что оставшуюся часть долга в размере 298000 руб. ФИО1 оплатил 27.01.2022, что подтверждается распечаткой с Госуслуг. Кроме того, в настоящее время им оплачена арендная плата в размере 247500 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области 09.10.2017 в соответствии с договором № на право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта К.В.М. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11495 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «Автостояночный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 10 лет с 09.10.2017 по 08.10.2027.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 18.10.2017.

24.07.2020 между К.В.М. и ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, общей площадью 11495 квадратных метров, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «Автостояночный комплекс».

Согласно п.п. 2.2.1. договора о переуступке права аренды земельного участка от 24.07.2020 ФИО1 обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором № на право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта от 09.10.2017 в пределах срока его действия.

В соответствии с п.2. постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.09.2022 № 627 «О наделении полномочиями и утверждении Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в новой редакции» (далее — постановление) Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы. На основании п.3. Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (далее — Управление), утвержденного постановлением Управление наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведения претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом по следующим реквизитам.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017 №6 приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение договоров, ответчик ФИО1 свою обязанность по уплате арендной платы своевременно не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период 2021 год, 2022 год, январь-февраль 2023 года в размере 645 259,54 руб. из них:

1. за 2021 год — 297592,88 руб.

2. за 2022 год — 298000,00 руб.

3. за январь-февраль 2023 г. — 49 666,66 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 21.03.2023г. за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня за период июль-декабрь 2020г., 2021г., 2022г., январь-февраль 2023 года в размере 79943,26 рубля из них:

1. за июль — декабрь 2020 года — 1988,28 руб.

2. за 2021 год — 55576,09 руб.

3. за 2022 год — 21888,43 руб.

4. за январь - февраль 2023 года — 490,46 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составила 645259,54 руб., пени 79943,26 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в адрес Ответчика направлялась претензия от 06.04.2023 № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ответчиком не была произведена. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны ответчика в адрес истца не поступали.

Судом установлено, что ответчиком в настоящее время оплачена арендная плата в размере 247500 руб., оставшуюся часть долга в размере 298000 руб. ФИО1 оплатил 27.01.2022, что подтверждается распечаткой с Госуслуг.

Соответственно, суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес><адрес> проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору № на право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта от 09.10.2017 К.В.М. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 495 кв. м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «Автостояночный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> аренды за период за 2020, 2021, 2022 по 21.03.2023 в размере 37766 руб. 60 коп. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» госпошлину в размере 1332 руб. 99 коп. В остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления сельского хозяйства администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес><адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес> пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору № на право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта от 09.10.2017 К.В.М. предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11 495 кв. м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «Автостояночный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> аренды за период за 2020, 2021, 2022 по 21.03.2023 в размере 37766 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» госпошлину в размере 1332 руб. 99 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: Т.Ю. Сызранова.