Решение № 2-3481/2024 2-834/2025 2-834/2025(2-3481/2024;)~М-2622/2024 М-2622/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-3481/2024

47RS0009-01-2024-003651-38 Дело №2-834/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 25 февраля 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.

при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области суд с иском к администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывала, что решением Исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ № Кировскому домоуправлению производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства отведен земельный участок площадью <данные изъяты>. для строительства индивидуальных автогаражей хозяйственных построек в коммунально-складской зоне <адрес>. В ДД.ММ.ГГ на отведенном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств возведен гараж, которым она пользуется до настоящего времени, при этом несет расходы на его содержание. В предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом, без проведения торгов, истцу отказано, оформление права собственности на спорный объект во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 2-3).

Истец ФИО в судебном заседании поддерживала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судом постановлено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ № Кировскому домоуправлению производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства отведен земельный участок площадью <данные изъяты>. для строительства индивидуальных автогаражей хозяйственных построек в коммунально-складской зоне <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту спорный гараж №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объект капитального строительства, его площадь по наружному обмеру составляет <данные изъяты>, по внутреннему обмеру – <данные изъяты> (л.д. 8-10).

Сведений о зарегистрированных права на гараж в ЕГРН, а также земельный участок на котором он расположен, не имеется (л.д.11,12).

Допрошенные в судебном заседании <данные изъяты> ФИО и ФИО пояснили, что у ФИО в <адрес> имеется гараж, который она строила сама, своими силами и за счет личных денежных средств в конце ДД.ММ.ГГ, пользовалась им как собственник, никто ее права на это имущество не оспаривал.

Суд доверяет показаниям указанных <данные изъяты>, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности <данные изъяты> в исходе дела не усматривается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный гараж истец указала на добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом с ДД.ММ.ГГ.

Разрешая спор по существу суд принимает во внимания положения ст. 234 ГК РФ, учитывает, что спорный гараж в соответствии с действовавшим на момент его возведения законодательством не являлся самовольной постройкой, а также то обстоятельство, что с момента возведения гаража истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт серии № номер №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на гараж №, инвентарный №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025