Решение № 2-2-112/2019 2-2-112/2019~М-2-67/2019 М-2-67/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-2-112/2019

Дело № 2-2-112/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Е.В. Юрченко,

при секретаре судебного заседания Е.Р. Мухаметшиной,

25 марта 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Воргашор города Воркуты Республики Коми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 40187,46 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 22160,54 рубля, судебных расходов. В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен г. Воркуты Республики К., Адрес обезличен. Ответчик является пользователем оказываемых предприятием коммунальных услуг. В соответствии с Договором управления управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ.. Ответчик в нарушение действующего законодательства оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем просят взыскать с них сумму задолженности в полном размере.

Представитель истца ООО «ЖЭУ» в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал. Указал, что услуги по содержанию и ремонту оказывались ненадлежащего качества. Просил применить срок исковой давности.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, гражданское дело №Сп2-905/2018, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из представленных документов следует, что Управление многоквартирным домом № по Адрес обезличен гор. Воркуты Республики К. в период с ДД.ММ.ГГ. осуществляло ООО «ЖЭУ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «ЖЭУ» и собственником муниципальных помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ..

По договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГ. заключенному между ООО «Тепловые Сети Воркуты» и ООО «ЖЭУ», в марте 2016 года ООО «ЖЭУ» осуществляло поставку коммунальной услуги «теплоснабжение» как ресурсоснабжающая организация.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес обезличен г.Воркуты Республики К., Адрес обезличен, с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Из материалов дела следует, что ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно представленной детализации задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: Адрес обезличен гор. Воркута Р. К., Адрес обезличен имеется задолженность в сумме 49686,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Также в судебном заседании установлено, что истец обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности.

Заявление о выдаче судебного приказа поступило ДД.ММ.ГГ.. Мировым судьёй Северного судебного участка города Воркуты Республики К. ДД.ММ.ГГ. вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 40187,46 рублей. Определением от ДД.ММ.ГГ. судебный приказ отменен и отозван с исполнения в связи с поступившими от должника возражениями.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом (п.6.3.5) установлен срок внесения платы за услуги до последнего числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности пропущен за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно ( 3 г. + 1 м. 17 д.), в данной части требования не подлежат удовлетворению. Взысканию подлежит сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 7152,48 руб.

Ответчик указал, что управляющая компания не надлежащим образом исполняла обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в случае оказания таких услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

В силу положений пунктов 7, 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен пунктами 104 - 113 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества либо не предоставлении услуги может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В судебном заседании ответчик указал, что с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества либо не предоставлении услуг не обращался.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за спорный период в размере 22160,54 рубля.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, суд находит его соответствующим требованиям ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, подлежат взысканию пени в размере 2788,64 руб. за несвоевременную оплату услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Доводы ответчика, что начисление пени является неправомерным, поскольку договором это не предусмотрено, суд находит несостоятельными и противоречащими ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины. Из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ. следует, что уплачена государственная пошлина в размере 702,81 рублей, ДД.ММ.ГГ. оплачена государственная пошлина в размере 1367,03 рубля.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 397,64 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные по адресу: Адрес обезличен города Воркуты Республики К., Адрес обезличен, за период с ДД.ММ.ГГ. по 30.04. 2017 года в размере 7152 рублей 48 копеек, пени в размере 2788 рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины 397 рублей 64 копейки, всего взыскать 10338 рублей 76 копеек.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2019.

Председательствующий судья Е.В.Юрченко