Решение № 2-654/2017 2-654/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-654/2017

Дело №2-654/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Ильенковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью 154,7 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> по ул.<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на предоставленном истцу под строительство жилого дома земельном участке им был построен жилой дом площадью 154,7 кв.м., без разрешительных документов, но с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что позволяет ему признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация р.п.Чик Коченевского района Новосибирской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрация Коченевского района Новосибирской области представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствие с действующим законодательством

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от 18.02.2015 года №491 «О предоставлении земельного участка ФИО1 на территории <адрес>» истцу был предоставлен в аренду сроком на 3 года для размещения объектов индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., имеющий местоположение Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> в 20 м на юг от дома №№ по ул.<адрес> (л.д.7), заключен договор аренды земельного участка №№ от 02.03.2015 года (л.д.8-10).

На указанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом общей площадью 154,7 кв.м. (л.д.12-14) без получения разрешения на строительство, следовательно, который в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в законном пользовании ФИО1, был предоставлен именно для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно акту экспертного исследования от 26.06.2017 года №1719 индивидуальный жилой дом соответствует всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в нем, а также третьим лицам.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при строительстве объекта требования градостроительного плана земельного участка в части местоположения для возведения объекта недвижимости застройщиком ФИО1 не нарушены.

Таким образом, истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих наличие необходимых условий для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 154,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в 20 м на юг от дома №№ по ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись Полева М.Н.

Секретарь: