Решение № 2-1057/2018 2-1057/2018~М-868/2018 М-868/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1057/2018

№ 2-1057/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (ордер <номер> от <дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Город Строитель» муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии,

установил:

На основании договора о долевом участии в строительстве жилья от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 (далее – истец) является собственником квартиры <номер> площадью <данные> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 за счет собственных средств с целью улучшения бытовых условий возведена пристройка к вышеуказанной квартире в результате которой её общая площадь составила <данные> кв.м.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит сохранить квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно проекту, подготовленному ООО «<данные>» в 2018 году, указав в техническом паспорте жилого дома общую площадь квартиры <данные> кв.м. В обоснование иска сослалась на то, что уполномоченные органы не согласовывают ей выполненные работы.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что путем опроса был составлен лист голосования, согласно которому более половины всех собственников жилого дома не возражают против возведенной пристройки, в то время как ответчик незаконно требует стопроцентного согласия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика – администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области ФИО3 представила отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец произвел действия по реконструкции без получения согласия всех собственников помещений доме.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11 оборот).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от <дата>, указанная квартира состоит из коридора площадью <данные> кв.м, жилой комнаты площадью <данные> кв.м, кухни площадью <данные> кв.м, санузла <данные> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате выполнения ФИО1 работ по реконструкции к квартире <номер> пристроено подсобное помещение площадью <данные> кв.м и лоджия площадью <данные> кв.м. Кроме того, в квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, из жилой комнаты в сторону общего коридора организован проем, на площади общего коридора возведены перегородки. Заложен один из оконных проемов общего коридора.

Из проекта ООО «<данные>» от 2018 года следует, что общая площадь квартиры в настоящий момент составляет <данные> кв.м.

При обращении истца в администрацию муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области ей отказано в перепланировке жилого помещения.

Согласно информации территориального управления Роспотребнадзора по Белгородской области и МЧС России по Белгородской области, произведенные реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В результате перепланировки и реконструкции квартиры <номер> в виде возведения пристройки и лоджии была присоединена часть общего имущества, что свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное следует из поэтажного плана многоквартирного дома <адрес> и не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

В обоснование доводов о получении согласия собственников помещений многоквартирного дома на производство реконструкции, стороной истца представлен лист согласования по вопросу получения согласия на возведение подсобного помещения и балкона, согласно которому большинство собственников не возражают против возведенных ФИО1 построек (л.д. 7).

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома квалифицированным большинством голосов, не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества собственников помещений такого дома. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с получением отдельного письменного согласия на такую реконструкцию иных, не принимавших участия в собрании собственников.

В материалы дела стороной истца не представлено доказательств того, что на общем собрании собственников разрешался вопрос, связанный с реконструкцией общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате которой происходит уменьшение размера общего имущества, и все собственники дали на это согласие.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Город Строитель» муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов