Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-98/2017 М-98/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-190/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Быстрых П.Г.,

с участием

истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-190/2017 по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской, МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, ФИО3 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской, МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, ФИО3 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения- квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №3 площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Прекращении право собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Донским филиалом Тульского областного регистрационного центра, запись регистрации №<данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником спорного жилого помещения - квартиры №<данные изъяты>, на основании договора передачи с МУП «ГУЖКХ» Донского муниципального образования <данные изъяты> области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Отмечает, что квартира <данные изъяты> расположена в одноэтажном, состоящем из двух обособленных жилых помещений. ФИО3 <данные изъяты> принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Квартира, которая принадлежит истцу на праве собственности, является частью жилого дома, состоящего из самостоятельных жилых помещёний. Квартира 1, принадлежащая истцу и часть жилого дома, принадлежащая ФИО4, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Части дома изолированы, не имеют мест общего пользования. Следовательно, по утверждению истца, жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая ему, не является многоквартирным, т.к. в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

Считает, что жилое помещение, которое занимает, отвечает признакам части жилого дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика МКП «ДЕЗ» муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела руководитель уведомлен своевременно и надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. В деле имеется письменное заявление о признании иска с просьбой дело рассмотреть без ее участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <данные изъяты> является собственником спорного жилого помещения – квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи с МУП «ГУЖКХ» Донского муниципального образования Тульской области № <данные изъяты> от 17.06.2004.

Согласно данным выписки из технического паспорта, выданного Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данная квартира №<данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО3 <данные изъяты> является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. б/н, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает, что жилое помещение – квартира №<данные изъяты> в данном жилом доме фактически представляет собой его часть.

Учитывая позицию собственника жилого помещения - дома №<данные изъяты>, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает заявленные истцом исковые требования, подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд полагает необходимым разъяснить, что по вступлении в силу настоящего решения право собственности истца на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской, МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования город Донской, ФИО3 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус жилого помещения –квартиры №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №3 площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное 19 августа 2004 г. Донским филиалом Тульского областного регистрационного центра, запись регистрации №<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий