Решение № 2-266/2017 2-266/2017~М-232/2017 М-232/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-266/2017

Дело № 2-266/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 17 августа 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к ФИО3 о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре в жилом доме и земельном участке, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность ? долю в праве на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух комнат, двух кухонь, двух холодных пристроек общей площадью 89,4 кв.м., площадью жилого дома 55,4 кв.м. (лит. А), жилой площадью 33,6 кв.м., вспомогательной площадью 21,8 кв.м, прочей площадью 34,0 кв.м., (пристройки, лит. А), а также летняя кухня площадью 13,5 кв.м., сарай площадью 17,1 кв.м., гараж площадью 14,6 кв.м., пристройка площадью 6,3 кв.м. омшаник площадью 12,3 кв.м., погреб площадью 7,5 кв.м., навес площадью 9,4 кв.м., летний душ площадью 1,3 кв.м., уборная площадью 1,0 кв.м, ограждение решетчатое. Земельный участок общей площадью 2800 кв.м. Вторым собственником ? доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества является ответчик ФИО3. Фактически жилой дом разделен на две части, имеет два отдельных входа, отдельное энергоснабжение. Постановлением главы Кировского городского поседения Кировского муниципального района ПК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в п. Кировский» было постановлено считать часть жилого дома, принадлежащего ФИО2, находящейся по адресу: <адрес>, а часть жилого дома, принадлежащего ФИО3 находящейся по адресу: <адрес>. Таким образом, с момента приобретения ? доли в праве на жилой дом и земельный участок между ними сложился порядок пользования домовладением и земельным участком. Вместе с тем, во внесудебном порядке не представляется произвести выдел доли в натуре по причине отдаленного места проживания ответчика ФИО3, а также нежеланием заниматься оформлением документов. В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности её и ФИО3, на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность жилое помещение: квартиру, общей площадью 26,4 кв.м., этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; в собственность ФИО3 - жилое помещение: квартиру, общей площадью 29 кв.м., этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок, общей площадью 1400+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, кадастровый №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира; <адрес>; в собственность ФИО3 - земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, кадастровый №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разделить надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность: гараж площадью 14,6 кв.м., пристройку площадью 6,3 кв.м., омшаник площадью 12,3 кв.м., погреб площадью 7,5 кв.м., ограждение решетчатое деревянное; в собственность ФИО3 - летнюю кухня площадью 13,5 кв.м., сарай площадью 17,1 кв.м., навес площадью 9,4 кв.м., летний душ площадью 1,3 кв.м., уборную площадью 1,0 кв.м, ограждение решетчатое деревянное.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес> и на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и дополнительно пояснила, что приобретением квартиры в доме № занимались родственники Прибытко, поскольку она не имела возможности присутствовать. На приобретение жилья она высылала деньги. Дом двухквартирный, у каждой из квартир отдельный вход и отдельный двор. Она ходила в поссовет, вынесли постановление, ее части дома присвоили №, а части дома, принадлежащего ФИО3 - №. Земельный участок разделен на две части, его границы определены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Продавец» и ФИО2 «Покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность ? долю в праве на земельный участок для жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 2800 кв.м.. Кадастровый номер земельного участка №. Категория земель участка – земли поселений, цель использования земельного участка – для жилой застройки. Ограничений нет. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность ? долю в праве на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи от 02.09.20104 года зарегистрирован в Филиале № 2 учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края по г. Лесозаводску, Лесозаводскому и Кировскому району ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности и доли в праве ? на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности и доли в праве ? на земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит на права общей долевой собственности, доля в праве ?, право собственности на жилой дом площадью 55,40 кв.м., в том числе жилая 33,60 кв.м., инвентарный №, этажность 1, назначение: жилое, кадастровый (условный) №/А, расположенный по адресу: <адрес>. Иным участником долевой собственности является ФИО3, доля в праве ?.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на права общей долевой собственности, доля в праве ?, право собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м., для жилой застройки (размещение индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком), назначение: земли поселений, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Иным участником долевой собственности является ФИО3, доля в праве ?.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом состоит из двух комнат, двух кухонь, двух холодных пристроек общей площадью 89,4 кв.м., площадью жилого дома 55,4 кв.м. (лит. А), жилой площадью 33,6 кв.м., вспомогательной площадью 21,8 кв.м, прочей площадью 34,0 кв.м., (пристройки, лит. А), а также летняя кухня площадью 13,5 кв.м., сарай площадью 17,1 кв.м., гараж площадью 14,6 кв.м., пристройка площадью 6,3 кв.м. омшаник площадью 12,3 кв.м., погреб площадью 7,5 кв.м., навес площадью 9,4 кв.м., летний душ площадью 1,3 кв.м., уборная площадью 1,0 кв.м, ограждение решетчатое. Земельный участок общей площадью 2800 кв.м.

Согласно постановления главы Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу в <адрес> не одноквартирный, а двухквартирный, одна часть дома принадлежит ФИО2, а другая – ФИО3 В связи с чем было постановлено считать часть жилого дома, принадлежащего ФИО2, находящейся по адресу <адрес>, а часть жилого дома, принадлежащего ФИО3, находящейся по адресу <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 26,4 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м. кроме части жилого дома также имеются строения: пристройка, гараж, пристройка, омшаник, погреб, уборная, ограждение.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,4 кв.м. имеет кадастровый №.

В материалах дела также имеется кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого указанное жилое помещение имеет площадь 29.0 кв.м. и кадастровый №.

В связи с чем, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 приобрела в общую долевую собственность ? долю в праве на одноэтажный жилой дом по адресу <адрес> площадью 55,4 кв.м. Вторым участником общей долевой собственности является ФИО3. В связи с признанием дома двухквартирным, постановлением Главы Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дома по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО2 – присвоен №, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дома по указанному адресу, принадлежащую ФИО3 - №.

Согласно кадастровых паспортов помещений, расположенных по адресу <адрес>, площадь квартиры № – 26,4 кв.м., площадь <адрес> - 29 кв.м. При этом согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела долю в праве на одноэтажный жилой дом площадью 55,4 кв.м.

Судом исследована кадастровая выписка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для жилой застройки, площадью 2800 кв.м. Правообладателями являются ФИО2, вид права: общая долевая собственность, номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли ? и ФИО3, вид права: общая долевая собственность, номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли ?. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для жилой застройки, площадью 1400+/-3кв.м. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для жилой застройки, площадью 1400. Границы земельного участке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: край <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: край <адрес> находятся на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> разбит на два изолированных жилых помещения, которые, согласно кадастровых паспортов, имеют отдельные входы, каждое из помещений оснащено автономной системой отопления. Жилой дом не имеет помещений общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что территория каждого помещения в здании расположена на своем земельном участке.

Судом установлено, что фактически между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, ФИО2 пользуется квартирой № площадью 26,4 кв.м., земельным участком площадью 1400+/-3 кв.м, по адресу <адрес>, а ФИО3 пользуется квартирой № площадью 29 кв.м. и земельным участком 1400 кв.м., по адресу <адрес>, каждый из собственников самостоятельно несет бремя содержанию жилого помещения и земельного участка, спор о праве собственности и порядке пользования жилыми помещениями и земельным участком между сторонами отсутствует. Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически жилое помещение и земельный участок находятся в индивидуальной собственности у ФИО2 и ФИО3,

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между долевыми сособственниками определен, спор о праве собственности между сторонами отсутствует, при таких обстоятельствах, поскольку право собственности истца на помещение дом и земельный участок не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ним следует признать это право на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на помещение и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для жилой застройки, площадью 1400+/-3кв.м., а также на помещение с кадастровым номером: №; инвентарный №; этаж №, площадь помещения 26,4 кв.м.; назначение: жилое; вид жилого помещения - квартира; расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья: Е.Н. Ханьянова