Решение № 2-239/2020 2-239/2020(2-2810/2019;)~М-3012/2019 2-2810/2019 М-3012/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-239/2020

№ 2-239/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 января 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Кабаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тобольска к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тобольска обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 5 954 рубля 33 копейки, в том числе: 5 636 рублей 12 копеек – задолженность по арендной плате по договору аренды; 318 рублей 21 копейка – пени по договору аренды; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что между Администрацией г.Тобольска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начислена на основании Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Тобольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Тобольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов». Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 636 рублей 12 копеек. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 рублей 21 копейка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в досудебном порядке расторгнуть спорный договор аренды в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа. Данное письмо не получено ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование участка, составлен акт, которым установлено, что участок свободен от застройки, не огорожен, покрыт древесно-кустарниковой растительностью. В связи с тем, что ответчик оплату за пользование земельным участком своевременно не производит, истец лишен дальнейшей возможности по распоряжению земельным участком.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, по месту жительства и регистрации.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска с ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора определен на 49 лет (п.7.2.).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

Первый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится не позднее срока ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3.).Из расчета арендной платы (приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 4 квартал до 15 ноября – 128,22 руб.

Земельный участок принят ФИО1 по акту приема-передачи в аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2.5. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с Договором аренды земельного участка и предоставлять по требованию Арендодателя копии платежных документов.

В соответствии с п. 5.2. указанного выше договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование, составлен акт обследования земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которому земельный участок свободен от застройки, не огорожен, частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью.

Истцом представлен расчет суммы иска, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 5 636,12 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318,21 рублей, данный расчет проверен судом, взят за основу, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п/п 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2.1.2 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Комитетом земельных отношений и лесного хозяйства администрации г.Тобольска в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, ФИО1 предлагалось в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и перечислить сумму задолженности.

Данная претензия ответчиком не получена, письмо возвращено отправителю.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не вносится арендная плата, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, суд находит иск администрации г.Тобольска к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы и пени подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 400 руб., исчисленная в соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Тобольска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Тобольска задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 5 636 рублей 12 копеек, пени по договору в размере 318 рублей 21 копейку, всего 5 954 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова