Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-433/2017

Дело № 2-433/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 15 июня 2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела № 2-433/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании части жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании части жилого дома квартирой, указав, что они проживают по адресу: <адрес> и являются собственниками дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № и № в доле права ?., в графе «Объект права» указано: «часть жилого дома, назначение жилое, площадь 346 кв.м.». Изначально во всех правоустанавливающих документах документах с момента первичной регистрации и в предварительном договоре купли-продажи данного дома, составленного нотариусом, этот объект значился как жилой дом, площадью 346 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок под домом был и есть с адресом: <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № №. Полагает, что часть жилого дома не является объектом недвижимости, поэтому определение «Часть» противоречит ч. 5 ст. 1 ст. 7 Закона «о государственной регистрации кадастра недвижимости». Ввиду невозможности внесения изменений в кадастровый паспорт во внесудебном порядке, просили признать объект недвижимости - часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> признать за истцами право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 346 кв.м., по ? за каждым.

Уточнив исковые требования, просили признать объект недвижимости - часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес> признать за истцами право общей долевой собственности квартире, расположено по адресу: <адрес> площадью 346 кв.м., по ? за каждым.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО4, ГП Омский ТИЗ.

Истица ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не просила об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что в 2011 году они с супругой приобрели жилой дом с земельным участком у ФИО5, расположенный по адресу: <адрес> Дом расположен в непосредственной близости с помещением магазина, отошедшего при разделе имущества между супругами М-ными, ФИО4, дом соприкасается с магазином. Часть помещений дома, расположенных на его первом этаже со стороны магазина, имеют сообщение с магазином, являются его частью и, вследствие этого, не были предметом договора купли-продажи от 19.05.2011 года, оставшись в собственности ФИО4 Данные помещения первоначально охватывались системой отопления жилого дома, впоследствии он отрезал их от отопления жилого дома.

Третьи лица - ФИО4, ГП Омский ТИЗ, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. В письменном заявлении представитель третьего лица – ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» - ФИО6, действующая на основании доверенности от 22.02.2017 г., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, проверив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Калачинского городского суда Омской области от 07.10.1996 года установлен факт владения ФИО4 на праве собственности домом-магазином, расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из судебного решения, в период деятельности ООО «Коммерсант» было начато строительство дома-магазина по ул<адрес>. После ликвидации деятельности общества указанное имущество было выделено в собственность ФИО4 Последним заявитель пользовался в течение последних трех лет.

На основании вышеуказанного решения суда от 18.10.1996 г. произошла регистрация права собственности за ФИО4 на жилой дом-магазин, количество комнат 6, общей площадью 450,80 кв.м., жилой площадью 125,90, расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись от 06.12.2000 г. № № (л.д. 94).

31.10.2001 года нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО7 по заявлению супругов ФИО4, ФИО5, проживающих по адресу: г. <адрес> свидетельством о праве собственности удостоверено, что в общем имуществе супругов, приобретенном ими в течение брака, право собственности принадлежит ФИО4 и ФИО5 – по ? доле каждому, общее совместное имущество супругов, право собственности на которое каждого из них удостоверяется в указанных долях, состоит из жилого дома-магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 95).

08.11.2001 г. на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности от 31.10.2001 г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности в общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом-магазин, этажностью 2, количество комнат 6, общей площадью 450,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации от 08.11.2001 г. № № (л.д. 96).

02.08.2006 г. между ФИО4 и ФИО5 составлен брачный договор, которым свидетельство о праве собственности, удостоверенное нотариусом ФИО7 отменено, установлена раздельная собственность на указанную недвижимость: магазин площадью 105,8 кв.м. – переходит в исключительную собственность ФИО4, жилой дом из шести комнат площадью 346 кв.м. переходит в исключительную собственность ФИО5 (л.д. 97).

16.08.2006 г. на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности от 31.10.2001 г., брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 346,00 кв.м., инвентарный номер №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 98, 68).

21.08.2006 года на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности от 31.10.2001 г., брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 346,00 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

07.11.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области – с одной стороны, и ФИО5 – с другой стороны, заключен договор купли-продажи № № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под ИЖС площадью 4320 кв.м (л.д. 65-66, 67).

08.10.2008 г. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.11.2008 г., договора купли-продажи земельного участка № № от 05.09.2008 г., за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1885,00 кв.м., кадастровый номер №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д. 99).

21.01.2011 года между ФИО5 – с одной стороны, и ФИО2 – с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до 01.08.2011 года заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).

26.01.2011 г. справкой администрации Калачинского городского поселения от 26.01.2011 г. № 2011/09 подтвержден адрес объектов недвижимости – земельных участков и жилого дома с нежилым помещением: жилое помещение имеет адрес: <адрес> нежилое помещение – ул. Папко, 1, офис 1 – на основании Решения Совета Калачинского городского поселения № 38-РС от 12.11.2009 года (л.д. 100).

02.02.2011 года распоряжением главы Калачинского городского поселения Калачинского района Омской области № 10-р (л.д. 11, 49) на основании заявлений ФИО4, ФИО5 присвоены почтовые адреса земельным участкам и объектам недвижимости: земельному участку площадью 1885 кв.м. с кадастровым номером № и жилому дому общей площадью 346 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО5 – <адрес>; земельному участку площадью 177 кв.м. с кадастровым номером № и нежилому помещению общей площадью 105,8 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО4 - <адрес>

Согласно техническому паспорту на 15.02.2011 г., объект недвижимости с инвентарным номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> имеет следующие характеристики: жилой дом, объект ИЖС, назначение – «часть жилого дома», общая площадь 346 кв.м., жилая – 124 кв.м. (л.д. 52-64).

18.04.2011 года на основании свидетельства о праве собственности от 31.10.2001 г., брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13, 48).

27.04.2011 года составлен кадастровый паспорт помещения в отношении объекта недвижимости – часть жилого дома с адресом <адрес>л.д. 43-47)

27.04.2011 г. на основании договора купли-продажи № № от 07.11.2006 г., договора купли-продажи от 31.03.2008 г., кадастрового паспорта земельного участка № № от 08.10.2008 г. ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1885 кв.м. с кадастровым номером №, регистрационная запись от 08.10.2008 г. № № (л.д. 12).

06.05.2011 года ФИО5 получила повторное, взамен свидетельства № № сери <данные изъяты> от 18.04.2011 года свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, назначение жилое, площадь общая 346 кв.м. (л.д. 42).

12.05.2011 года между ФИО5 (Продавец), действующей с согласия супруга ФИО4 – с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) – с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 346 кв.м., в том числе жилой 124 кв.м. (л.д. 38-40, 41).

27.05.2011 г. на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 19.05.2011 г. за ФИО2, ФИО3 – по ? доле за каждым - зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 346 кв.м., инвентарный номер 878/1 Ч-А Литер: АА1. Этажность 1,2 по адресу: <адрес>л.д. 7-8, 9-10, 101), на земельный участок под жилую индивидуальную застройку по адресу: г. <адрес> площадью 1885 кв.м. (л.д. 6, 7-8, 9-10, 36, 37).

15.04.2016 г. решением Управления Росреестра по Омской области приостановлено осуществление кадастрового заявления от 11.04.2016 г. о государственном учете изменений объекта недвижимости - изменении почтового адреса жилого помещения, поскольку согласно сведениям ГКН объект недвижимости с кадастровым номером № учтен с наименованием: часть жилого дома. В представленном распоряжении Главы Калачинского муниципального района № 99-р от 19.02.2016 г. данному помещению присваивается адрес: рмская область, г<адрес> характерный для помещения с наименованием: квартира (л.д.14-15).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 -Ф'З "О государственном кадас тре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственным кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости).

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) нрав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 7 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью): отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры: комната. При этом комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.п. 5, 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - постановление № 47) жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 14 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Следовательно, часть жилого дома - это помещения, расположенные в этом жилом доме.

Также, учитывая положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, части недвижимого имущества - помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами.

Вместе с тем, в соответствии с Законом о кадастре, в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (пункт 16 части 2 статьи 7). Дополнительные сведения об объекте учета - вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах. Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения).

Вместе с тем, исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 17.07.2013 N ОГ-Д23-4041, от 03.10.2013 N ОГ-Д23-5404), постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак «-».

В связи с отсутствием в 2011 году утвержденной формы технического паспорта нежилого помещения, для оформления технического паспорта нежилого помещения использовалась форма технического паспорта, предусмотренная приложением № 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 года № 37, о чем в письме Министерства экономического развития РФ от 13.01.2010 года № Д23-35 «Об оформлении технических паспортов» даны разъяснения.

Подсчет помещений магазина производился в соответствии с п. 5.11. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 01.01.1991 года, согласованных с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР.

СНиП 31-03-2001, принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.03.2001 № 20, а также ГОСТ Р 51303-99, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 11.08.1999 года № 242-ст, на которые Вы ссылаетесь в заявлении, для целей технической инвентаризации не применяются.

В силу части 5 статьи 1, части 1 статьи 7 Закона о кадастре в настоящее время государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Часть жилого дома не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре. При этом зарегистрированные ранее в установленном законом порядке части жилых домов являются объектами гражданского оборота.

Принимая во внимание вышеуказанное, исходя из технических характеристик, указанных в данных технической инвентаризации (л.д. 79-115), суд полагает, что объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является структурно обособленным помещением в жилом доме, состоящим из шести комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в силу чего находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 346 кв.м., - в ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2017 года.

Судья Шестакова О.Н.