Решение № 2-1693/2020 2-185/2021 2-185/2021(2-1693/2020;)~М-1716/2020 М-1716/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1693/2020

Гр. дело № 2- 185/2021

.....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 02 марта 2021 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.Мичуринска, ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации ......, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области от 11.08.1997 ..... «О частичном изменении постановлений регистрации землепользования членов садоводческих товариществ и выдаче свидетельств на право собственности землей» постановлено зарегистрировать землепользование в ......» и выдать свидетельство за ..... Г. на участок ..... общей площадью 639 кв.м.

Г. .... по договору купли-продажи ....., удостоверенному нотариусом ...... С.. и зарегистрированному в реестре за ....., продала земельный участок с кадастровым ....., без размещения на нем строений в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, предоставленный для ведения садоводства, площадью 639 кв.м.. расположенный в садоводческом обществе «...... за ..... покупателю - С. Г.Н. за 4 000 рублей.

Земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе ......», садовый участок ..... передан от продавца покупателю по передаточному акту ...., зарегистрированному в реестре за ..... нотариусом ...... С.

Нотариус ...... С. засвидетельствовала подлинность подписей на заявлении в Мичуринский городской филиал ...... регистрационной палаты от Г. о семейном положении продавца (зарегистрировано в реестре .... за .....) и о регистрации права собственности на отчуждаемое имущество по договору купли - продажи от ...., удостоверенного нотариусом ...... С. по реестру ..... за С. Г.Н. (зарегистрировано в реестре 18.05.2001г. за .....).

На совершение сделки, требующей государственной регистрации, ...., в соответствии с требованиями ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, получено согласие супруга покупателя С.Г.Н. - ФИО3, удостоверенное нотариусом ...... С зарегистрировано в реестре за ......

.... С.Г.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КС ..... от .....

Право собственности на земельный участок с кадастровым ....., площадью 639 кв.м., расположенный в садоводческом обществе ......» за ..... в установленном законом порядке оформить при жизни С.Г.Н.. не успела.

ФИО1, приходящаяся дочерью умершей С,Г.Н., по договору купли-продажи продала земельный участок ..... в садоводческом товариществе ......» ФИО5 за 8 000 рублей с участием председателя садоводческого товарищества ......» В. денежные средства получила по расписке, а покупателю ФИО5 была выдана членская книжка ......

Договор купли - продажи заключен в письменной форме и содержит все существенные условия договора купли-продажи. Таким образом, ФИО5 приобрел земельный участок ..... в садовом товариществе ......» на законных основаниях, что подтверждается членской книжкой садовода садоводческого товарищества ......» от 12.06.2012г., однако в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от .... ....., границы земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: ......, садоводческое ...... не установлены. В связи с этим, .... кадастровым инженером С. подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со схемой границ земельного участка расположенного по адресу: ......, ......), согласно которой, площадь земельного участка с кадастровым номером ..... составляет 637 кв.м.

Ссылаясь на положения пп.1 п.1 ст. 8, ст.12, п.2 ст. 218, п.2 ст. 223, п.1 ст. 164, п.1 ст. 131, ст. 432, ст. 424, ст. 550, п.1 ст. 551, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, приведенные в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ....., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ФИО5 просил: признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 637 кв. м, с кадастровым ....., расположенный по адресу: ......, ...... и установить границы земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым ....., расположенного по адресу: ......, ...... согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером С.., 01.12.2020г. по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1.

В предварительном судебном заседании 26.01.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

12.02.2021 представителем истца по доверенности ФИО6 подано заявление об увеличении исковых требований, согласно которому он просил: признать договор купли-продажи земельного участка ..... ......» ФИО5 заключенным; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 637 кв. м., с кадастровым ....., расположенный по адресу: ......, ...... установить границы земельного участка площадью 637 кв.м., с кадастровым ....., расположенного по адресу: ......, ......), согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером С.., 01.12.2020г. по точкам н1- н2-нЗ-н4-н1.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адрес суда ФИО1 подано заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования признает.

В судебном заседании 12.12.2021 ФИО1 исковые требования признала в полном объеме. Суду показала, что .... действительно продала земельный участок ..... в ...... ФИО5 за 8 000 рублей, о чем в присутствии председателя садового товарищества В. была написана расписка. Данный земельный участок принадлежал ее матери С.Г.Н., после смерти которой, она является единственным наследником первой очереди. Еще одним наследником первой очереди после смерти С.Г.Н. являлась ее мать- К. однако она от принятия наследства отказалась. К. также умерла. Оформить права на данный земельный участок в порядке наследования она не смогла, т.к. ее мать С.Г.Н. при жизни право собственности на участок не зарегистрировала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что исковые требования признает, в их удовлетворении в полном объеме не возражает.

Представитель администрация ...... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежаще. В адрес суда от представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ....... Возражений на иск не представлено.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ( ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ),

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации ...... от .... ..... «О частичном изменении постановлений регистрации землепользования членов садоводческих товариществ и выдаче свидетельств на право собственности землей» постановлено зарегистрировать землепользование в с......» и выдать свидетельство за ..... Г.В., проживающей по ...... на участок ..... общей площадью 639 кв.м.

.... Г.В. по договору купли-продажи ....., удостоверенному нотариусом ...... С. и зарегистрированному в реестре за ....., продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым ....., без размещения на нем строений в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, предоставленный для ведения садоводства, площадью 639 кв.м.. расположенный в садоводческом обществе ......», за ..... покупателю - С.Г.Н. за 4 000 рублей, что подтверждается копией договора купли- продажи от 18.05.2001( л.д. 7-8)

Земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе ...... садовый участок ..... передан от продавца покупателю по передаточному акту ...., зарегистрированному в реестре за ..... нотариусом ...... С. ( л.д. 9).

Нотариус ...... С. засвидетельствовала подлинности подписей на заявлении в Мичуринский городской филиал ...... регистрационной палаты от Г. о семейном положении продавца (зарегистрировано в реестре .... за .....) и о регистрации права собственности на отчуждаемое имущество

по договору купли-продажи от ...., удостоверенного нотариусом ...... С. по реестру ..... за С.Г.Н. (зарегистрировано в реестре 18.05.2001г. за .....).

На совершение сделки, требующей государственной регистрации, ...., в соответствии с требованиями ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, получено согласие супруга покупателя С.Г.Н. - ФИО3, которое удостоверено нотариусом ...... С. и зарегистрировано в реестре за ..... ( л.д.10).

Право собственности на приобретенный по договору купли- продажи земельный участок площадью 639 кв.м., расположенный в садоводческом обществе ......», за ..... в установленном законом порядке С.Г.Н. оформлен не был, что следует из выписки из ЕГР недвижимости от .... ( л.д.105-107).

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ ..... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

..... С.Г.Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-КС ..... от .... ( л.д. 13).

Как следует из копии материалов наследственного дела ..... к имуществу С.Г.Н., умершей .... (л.д.40-53), наследниками первой очереди после смерти С.Г.Н. являлись: ее дочь ФИО1 и мать - К. М.К..

.... К.М.К. нотариусу было подано заявление об отказе от принятия наследства после смерти дочери ФИО2, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

ФИО1 нотариусу подано заявление о принятии наследства.

.... ФИО1 нотариусом ...... А.. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, в ......, ......

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

.... ФИО1 земельный участок ....., расположенный в садоводческом обществе ...... был продан ФИО5 за 8 000 рублей с участием председателя садоводческого товарищества ......» В.., что подтверждается копией расписки от .... (л.д.14), копией заявления ФИО8 на имя председателя ......» от .... (л.д.15), а также пояснениями ответчика ФИО1 в ходе судебного разбирательства по делу.

.... ФИО5 выдана членская книжка садовода ..... (л.д.16-17).

Таким образом, вышеуказанными документами подтвержден факт передачи земельного участка ..... садоводческом обществе ...... продавцом ФИО1 покупателю ФИО5.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от .... и показаниями ответчика ФИО1

Заключенная ФИО1 и ФИО5 сделка купли- продажи земельного участка содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимости. В расписке от .... указан объект недвижимости, который был продан истцом, стоимость отчуждаемого земельного участка была согласована сторонами, что следует из текста расписки.

Поскольку имеющаяся в материалах дела расписка подтверждает наличие договоренности между сторонами о купле - продаже земельного участка ..... в садоводческом товариществе ...... заключенным, суд приходит к выводу о признания данной расписки состоявшимся договором купли-продажи, ввиду соответствия требованиям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании состоявшегося между ФИО1 и ФИО5, договора купли-продажи земельного участка ..... в ......», заключенным.

Согласно выписки из ЕГРН от .... ....., границы земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: ......, садоводческое товарищество «......), не установлены, правообладатель не указан.

.... кадастровым инженером С. подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со схемой границ земельного участка расположенного по адресу: ......, садоводческое товарищество ......), согласно которой, площадь земельного участка с кадастровым номером ..... составляет 637 кв.м.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 637 кв. м., с кадастровым ....., расположенный по адресу: ......, ......) и установлении границ земельного участка площадью 637 кв.м., с кадастровым ....., расположенного по адресу: ......, ......, согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером С. 01.12.2020г. по точкам н1- н2-нЗ-н4-н1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка ..... в садоводческом товариществе «......» от ...., заключенный между ФИО1 и ФИО5, заключенным.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 637 кв.м., с кадастровым ....., расположенный по адресу: ......).

Установить границы земельного участка площадью 637 кв.м., с кадастровым ....., расположенного по адресу: ......, ...... согласно схемы границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером С.., 01.12.2020г. по точкам н1- н2-нЗ-н4-н1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления о решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09.03.2021.

Председательствующий А.В. Замотаева