Решение № 2-416/2021 2-416/2021~М-353/2021 М-353/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-416/2021

Дело №2-416/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Скрыпник К.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Маяк» о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового требования указала, что в 1967 году колхозом «Маяк Ильича» Михайловского сельского совета <адрес> был построен двухквартирный жилой дом, одну из квартир которого в июле 2019 года ФИО1 купила у правопреемника колхоза - ЗАО «Маяк», по остаточной стоимости как работающий акционер, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения № от 02.07.2019 года. На момент заключения сделки истцу было известно, о том, что право собственности на квартиру перешло к ЗАО «Маяк» в порядке универсального правопреемства при реорганизации колхоза. Расчет за квартиру был произведен в день подписания договора. Спорная квартира была передана истцу в собственность по акту приема-передачи от 02.07.2019 года. Однако, по причине отсутствия у ответчика надлежащих правоустанавливающих документов на квартиру, зарегистрировать право собственности (переход права собственности) не представляется возможным. Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались. В соответствии с техническим планом помещения от 09.11.2020 года спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, общая площадь квартиры составляет 104,7 кв.м., адрес: <адрес>. На государственном кадастровом учете квартира не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Поставить дом на государственный кадастровый учет не представляется возможным, поскольку какие-либо правоустанавливающие или технические документы на него отсутствуют. Тем не менее, многоквартирный дом и расположенная в нем квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, так как строительство дома осуществлялось еще в бытность колхоза «Маяк Ильича» до его реорганизации. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности, однако, ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 104,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать указанную квартиру ранее учтенным объектом недвижимого имущества; указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>.

Исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием её представителя ФИО2, что следует из искового заявления.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, представив письменное заявление.

Представитель ответчика - ЗАО «Маяк» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

Из справки ЗАО «Маяк» следует, что по состоянию на 02.07.2019 года, квартира 1, расположенная по адресу: <адрес> состояла на балансе ЗАО «Маяк», остаточная стоимость квартиры составляет 160 000 руб.

Согласно представленному договору купли-продажи жилого помещения № от 02.07.2019 года, заключенного между закрытым акционерным обществом «Маяк» (продавец) и ФИО1 (покупатель), жилое помещение представляет собой четырех комнатную квартиру общей площадью 104,7 кв.м., находящуюся в <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 02.07.2019 года продавец передал, а покупатель принимает в собственность квартиру общей площадью 104,7 кв.м., находящийся в <адрес>. На момент подписания настоящего акта приема –передачи расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме.

В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 09.11.2020г. общая площадь спорной квартиры составляет 104,7 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 30.03.2021 года в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 104,7 кв.м. и земельного участка по тому же адресу площадью 1,0 кв.м. сведения о регистрации прав отсутствуют.

На балансе администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области квартира, которой на основании постановления главы Михайловской сельской администрации от 20.06.1999 года № «О наименовании улиц сел Михайловского сельсовета с нумерацией домов» присвоен адрес: <адрес>, не состоит, что следует из справки от 13.04.2021 года.

Согласно справке о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 29.03.2021 года, рыночная стоимость спорной квартиры по адресу: <адрес>, составляет 150 000 рублей.

Между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, квартира передана покупателю (истцу ФИО1), однако покупатель не имеет возможности зарегистрировать свои права ввиду отсутствия на неё надлежащих правоустанавливающих документов.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорный объект недвижимого имущества приобретен ФИО1 на законных основаниях. От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило. При изложенных обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 104,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №1 общей площадью 104,7 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – жилом помещении (квартире), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова