Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-888/2017

№ 2-888/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – Мицюк Л.М.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мицюк Л.М. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Мицюк Л.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на строение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Городским отделом архитектуры и градостроительства г. Дивногорска было выдано направление на строительство индивидуального гаража. На основании Постановления администрации г. Дивногорска Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду на срок 2 года земельный участок, для строительства индивидуального гаража. Земельный участок, на котором был построен гараж, был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. По настоящее время она и ее семья добросовестно, открыто владеет строением как своим собственным, споров в отношении данного объекта нет.

Истец Мицюк Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, Из представленного письменного отзыва следует, что администрация г. Дивногорска не имеет возражений относительно удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истца Мицюк Л.М., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Дивногорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ Мицюк Л.М. был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ городским отделом архитектуры и градостроительства МО г. Дивногорска Мицюк Л.М. выдано направление № на строительство гаража, при этом указано, что к строительству необходимо преступить после получения документа на право пользования землей в комитете по земельным ресурсам.

В соответствии с Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположенная земельного участка на кадастровом плане территории. Так, земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь ограничения <данные изъяты> кв.м. (проезд, проход); разрешенное использование – гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей; категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно представленным материалам, спорный объект – гаражный бокс был возведен на земельном участке в <данные изъяты> году.

Из представленного технического паспорта сооружения следует, что построенный Мицюк Л.М. гаражный бокс имеет следующие характеристики: год завершения строительства <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гараж №.

Кроме того, истцом представлено техническое заключение АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым спорный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, его техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что гаражный бокс возведен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки.

Поскольку истец, создавший постройку, получил разрешение (направление) на строительство гаража, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – гаражный бокс, находится у истца на праве аренды, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: объекты гаражного назначения, а созданное иное сооружение (гаражный бокс) соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то у суда имеются правовые основания для предоставления Мицюк Л.М. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гаражный бокс в порядке, предусмотренном абзц. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Мицюк Л.М. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на строение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья _____________________________________ ФИО2