Решение № 2-2384/2021 2-2384/2021~М-2123/2021 М-2123/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2384/2021

Дело №2-2384/21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 июля 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что 17.02.2020 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в лице <ФИО1>, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа на недвижимое имущество, в общую долевую собственность, а именно 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 837 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, а так же 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, назначение жилое, количество этажей : 2, общей площадью 538,6 кв.м, расположенный на указанном земельном участке. Условия указанного договора купли-продажи содержат условия о порядке расчетов, а именно предусмотрена рассрочка. Перед подписанием указанного договора, истцом были выполнены ряд процедур: проверка земельного участка и жилого дома на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, обхода соседей, сособственников и жильцов дома, осмотр дома и земельного участка, кроме того, получены разрешения от других дольщиков на продажу указанной доли. После чего истец ФИО2 подписала договор купли-продажи недвижимого имущества с ответчиком ФИО3 в лице ее представителя <ФИО1>, действовавшего от её имени на основании доверенности. Кроме того, ответчиком были получены нотариальные согласия других собственников долевого имущества для реализации договора купли-продажи спорного имущества, которые хранятся у нотариуса. 17 февраля стороны обратились в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в <адрес>, офис, расположенный на <адрес>, для совершения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: <адрес>, и расположенное на нем здание. 28.02.2020 года ФИО2 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что предоставленный на государственную регистрацию договор залога жилого дома и земельного участка (ипотека) от 17.02.2020 года совершен в простой письменной форме, что противоречит действующему законодательству. Срок указанного приостановления до 28.05.2020 года, начиная с 28.02.2020 года, для устранения причины, препятствующей проведению государственной регистрации и предоставлению договора ипотеки, соответствующей требованиям действующего законодательства. После полного расчета в сентябре 2020 года по договору между сторонами, планировалось обратиться к регистратору для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности указанного имущества, однако на этот момент на это имущество судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на регистрационные действия на имущество ответчика, в том числе на спорное имущество. Ответчик предприняла меры для исключения обстоятельств, препятствующих регистрации договора купли-продажи, а именно обратилась в суд, которым в свою очередь требования были удовлетворены. Однако апелляционной инстанцией указанное решение было изменено. Считает, данное обстоятельство (определение апелляционной инстанции) нарушает права ФИО2

С учетом вышеизложенного просит признать ее добросовестным приобретателем недвижимого имущества, состоящего из 1/10 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/10 доли расположенного на нем жилого дома; признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 1/10 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/10 доли расположенного на нем жилого дома; отменить меры обеспечения исполнения решения суда в отношении ФИО3 — запрет на регистрационные действия на долю в недвижимом имуществе, состоящую из 1/10 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/10 доли расположенного на нем жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащем образом, в своем письменном ходатайстве просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности – <ФИО1> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения которого уведомлен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявления о признании им исковых требований в полном объеме, а также о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности – <ФИО1> признал иск в полном объеме, не возражал против его удовлетворения. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, принято судом.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ и ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать добросовестным приобретателем недвижимого имущества, состоящего из 1/10 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/10 доли расположенного на нем жилого дома ФИО2.

Признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 1/10 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/10 доли расположенного на нем жилого дома за ФИО2.

Отменить меры обеспечения исполнения решения суда в отношении ФИО3 – запрета на регистрационные действия на долю в недвижимом имуществе, состоящую из 1/10 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/10 доли расположенного на нем жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу _______________________ 2021 г.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2021-003266-93

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.07.2021 г.