Решение № 2-101/2017 2-101/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО7, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью – <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с законодательством она совместно с продавцом квартиры и земельного участка, как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но вовремя этого не сделали, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру, ей было разъяснено, что при отсутствии одной из сторон договора она не может зарегистрировать данную сделку, и что установить право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру можно только в судебномпорядке. С момента покупки данных квартиры и земельного участка она владеет и пользуется ими как собственник, осуществляет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. Вопрос о признании за ней права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок может быть решен только в суде. Просит прекратить право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением соответствующих регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Лачиновского сельсовета <адрес> ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, изложенные истицей доводы подтвердила.

Третье лицо –ФИО5 в судебном заседании доводы истицы подтвердил, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании показали, что они знакомы с истицей ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО2 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, которыми она пользуется и распоряжается по своему усмотрению, делает в квартире ремонт, земельный участок обрабатывает, выращивая на нем овощи. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав истицу, представителя ответчика, третьеголица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившегося представителя третьего лица УФСГРКК по <адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью - <данные изъяты> кв.м., и квартира, состоящая из 1-й жилой комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 18-19, 20-23).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., а также квартиру, состоящую из 1-й жилой комнаты, общеполезной площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес><адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты>0 кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-13, 14-17).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д.4).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из ч. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 названного Федерального закона следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи данных земельного участка и квартиры свое право собственности на них ФИО1 должна была зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, она этого своевременно не сделала, а ДД.ММ.ГГГГ вторая сторона по договору купли-продажи - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается справкой Территориального отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой администрации Лачиновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Таким образом, регистрация права собственности ФИО1 на приобретенные ею по договору купли-продажи земельный участок и квартиры, расположенных по вышеуказанному адресу, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца – ФИО2

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения квартиры и земельного участка в собственность ФИО1 проживает в данной квартире по указанному адресу, владеет и пользуется ею и земельным участком, использует их по назначению, ремонтирует, благоустраивает жилье, оплачивает коммунальные платежи, содержит свое имущество в надлежащем состоянии, выращивает на земельном участке овощи, что подтверждено в судебном заседании совокупность доказательств.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В связи с изложенными обстоятельствами, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцом ФИО1 и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит требование истца о прекращении права собственности за бывшим собственником спорного недвижимого имущества ФИО2 правомерными.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м. и квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., с погашением соответствующих регистрационных записей: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м. и квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.

Судья: ТузуковС.И.