Решение № 2-700/2019 2-700/2019(2-7606/2018;)~М-7072/2018 2-7606/2018 М-7072/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-700/2019

Дело № 2-700/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/2019 по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений в <адрес> (далее - Департамент) и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - офисы, предприятия общественного питания, с подземной автостоянкой, площадью 2964 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес ФИО2 для подписания и возврата Департаменту проект соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора № ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком соглашение в адрес истца не направлено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.44).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации <адрес>», Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> является отраслевым (функциональным) органом Администрации <адрес>, осуществляя функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений в <адрес> (далее - Департамент) и шестью правообладателями заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - офисы, предприятия общественного питания, с подземной автостоянкой, площадью 2964 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

Из п. 8.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания (помещений в нем) на праве собственности; арендодатель обязан заключить с ними соглашение о присоединении к договору аренды, при этом письменное согласие арендаторов на это не требуется.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:0050632:6, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под офисы, предприятия общественного питания, подземную автостоянку, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8,7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если при исполнении договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне арендатора, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из договора, арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, пи этом письменное согласие арендаторов на это не требуется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 36,4 кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> в адрес ФИО2 направлено для подписания и возврата Департаменту соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатора № ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком соглашение не подписано, в адрес истца не направлено.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчика как обладателя нежилого помещения в здании, не представившего в уполномоченный орган подписанного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, заключить соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Иноземцева

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.