Решение № 2-1800/2018 2-1800/2018 ~ М-1012/2018 М-1012/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1800/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., М. к Б., Б., Е. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

М. и М. обратились в суд с иском к Б., Б., Е. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на основании договора дарения доли жилого дома принадлежало 0,28 долей жилого дома по адресу: <адрес> определением мирового судьи от 02.09.2008г. определен порядок пользования земельным участком, истцам выделен в пользование земельный участок с расположенной на нем частью дома – 171 кв.м и земельный участок под надворной постройкой – 14,7 кв.м. На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от 02.03.2010г. № и договора купли-продажи от 27.05.2010г. истцы являются собственниками земельных участков площадью 171 кв.м с КН № (по ? доле), площадью 31 кв.м с КН № (по 2/9 доли), площадью 15 кв.м с КН № (по ? доле) и площадью 17 кв.м с КН № (по 1/6 доле). Границы земельных участков установлены и поставлены на кадастровый учет. <дата> между истцами и администрацией <адрес> заключен договор купли – продажи земельного участка, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Б. принадлежат на праве собственности земельные участки: площадью 15 кв.м, с кадастровым номером №. площадью 159 кв.м, с кадастровым номером №. площадью 31 кв.м, с кадастровым номером № (доля в праве 1/3), площадью 17 кв.м, с кадастровым номером № (доля в праве 1/2), границы земельных участков поставлены на кадастровый учет. Земельный участок площадью 522 кв.м.с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Б., границы участка поставлены на кадастровый учет. Спора о порядке пользования земельными участками между истцами и совладельцами дома (соседними землепользователями) нет. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> вступившим в законную силу <дата>, за истцами М. и М. признано право общей долевой собственности на жилой дом лит. В. В1. В2. в, в1. в2 общей площадью 170,8 кв.м., надворные постройки лит.Г(часть). Гб. расположенные по адресу: <адрес>. по ? доли за каждым, и прекращено право собственности М. и М. на лит.А. расположенного по адресу: <адрес>. на 0,14 доли жилого дома за каждым Произведен раздел строения лит.А по указанному адресу между Б. и Е. При оформлении права собственности на возведенный жилой дом и постановке его на кадастровый учет выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, определены неверно - часть здания выходит за границы земельного участка истцов. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> вступившим в законную силу Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15,1 1.2017 года (гражданское дело № по иску М.. М.. Б. В.П. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка), в Государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключив из кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка и включив новые сведения об описании местоположения границ земельного участка. В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела № была проведена судебная землеустроительная экспертиза Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела в суде, экспертом произведено визуальное обследование земельного участка. Установлено, что внешняя общая граница общего земельного участка имеет замкнутый контур в виде сплошных заборов, внутри общего земельного участка также установлены границы в виде заборов. При сравнении фактических и кадастровых границ выявлены расхождения, превышающие допустимые погрешности (01,1 м для земель населенных пунктов). Большая часть границ (заборов) сохранена и сторонами не оспаривается. Таким образом, обнаруженные несоответствия однозначно признаются реестровыми (кадастровыми/ ошибками и подлежат уточнению Экспертом также отмечены реестровые (кадастровые) ошибки при определении кадастровых границ всех остальных земельных участков, расположенном при жилом <адрес> № Для исправления границ указанных участков экспертом подготовлен «План Границ» (Вариант №) в котором показаны фактические границы участок с кадастровыми номерами №. В связи с тем, что не исключены из кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельных участков №, истцы не имеют возможности внести изменения в сведения кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что не дает им возможность оформить жилой дом и нарушает их права как собственников.

Истицы на основании уточнения исковых требований просят исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков № расположенных по адресу: <адрес>. 2. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельных участков с кадастровым номером № расположенных по адресу : <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов А. поддержала иск.

В судебном заседании ответчик Б. пояснила. что она со всем согласна.

В судебном заседании ответчик Е. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ч. 2,3 ст. 173 ГПК РФ ей известны последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований

Ответчики Б.. Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истцам на основании договора дарения доли жилого дома от 29.04.2002г. принадлежало 0,28 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Заветы Ильича, <адрес> (л.д.9-11).

Определением мирового судьи 205 судебного участка от 02.09.2008г. определен порядок пользования земельным участком, расположенным при указанном жилом доме: истцам выделен в пользование земельный участок с расположенной на нем частью дома – 171 кв.м и земельный участок под надворной постройкой – 14,7 кв.м а дорожки общего пользования вдоль левой межи земельного участка площадью 31,0 кв.м и площадью 17 кв.м на всем их протяженности выделены в общее пользование совладельцев дома: Б., Б., М., М. (л.д.13).Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.03.2010г. № М. и М. предоставлены в собственность земельные участки: площадью 171 кв.м с КН № (по ? доле), площадью 31 кв.м с КН № (по 2/9 доли), 15 кв.м с КН № (по ? доле) и 17 кв.м с КН № (по 1/6 доле), Б. - земельные участки площадью 31 кв.м с КН № (2/9 доли), площадью 17 кв.м с КН № (1/6 доля) (л.д.18-19).

Границы земельных участков установлены и поставлены на кадастровый учет (л.д.22-29).

27.05.2010г. между истцами и администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи указанных земельных участков (л.д.29-32), после чего зарегистрировано их право собственности

Земельный участок площадью 522 кв.м с КН № принадлежит Б., границы земельного участка поставлены на кадастровый учет.

Решением суда от 13.09.2016г. за М., М. признано право собственности на жилой дом лит.В,В1,В2,в,в1,в2 общей площадью 170,8 кв.м, надворные постройки лит.Г (часть), Г6 по ? доле за каждым, за истцами прекращено право общей долевой собственности на лит.А на 0,14 доли за каждым. Произведен раздел строения лит.А между Б. и Е. (л.д.58-42).

По заключению кадастрового инженера А. от 09.02.2017г. фактические границы жилого дома выходит за границы земельного участка с КН № и пересекают границы земельного участка с КН №, что препятствует постановке жилого дома на кадастровый учет. Причину пересечения установить не удалось. На местности границы земельного участка закреплены ограждающим забором (л.д.45-46).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования М. и М. к Б. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, данным решением:

Внести изменения в сведения кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из кадастра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка и включив следующие сведения об описании местоположении границ земельного участка( л.д.47-51).

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела в суде, экспертом произведено визуальное обследование земельного участка. Установлено, что внешняя общая граница общего земельного участка имеет замкнутый контур в виде сплошных заборов, внутри общего земельного участка также установлены границы в виде заборов. При сравнении фактических и кадастровых границ выявлены расхождения, превышающие допустимые погрешности (01,1 м для земель населенных пунктов). Большая часть границ (заборов) сохранена и сторонами не оспаривается. Таким образом, обнаруженные несоответствия однозначно признаются реестровыми (кадастровыми/ ошибками и подлежат уточнению Экспертом также отмечены реестровые (кадастровые) ошибки при определении кадастровых границ всех остальных земельных участков, расположенном при жилом <адрес> №

Для исправления границ указанных участков экспертом подготовлен «План Границ» (Вариант №) в котором показаны фактические границы участок с кадастровыми номерами №

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка при определении границ земельных участков с КН №.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств о наличии спора по местоположению границ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М., М. к Б., Б., Е. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

X
Y

19

501570.480

2210713.910

4.094

20

501566.390

2210714.100

3.860

21

501566.430

2210710.240

4.080

22

501570.510

2210710.240

3.670

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

№ точек

X
Y

32

501603.840

2210712.370

23.895

33

501579.970

2210713.470

1.473

34

501579.880

2210712.000

1.151

23

501581.030

2210711.950

14.407

14

501595.420

2210711.250

8.459

13

501603.870

2210710.860

1.510

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

X
Y

33

501579.970

2210713.470

9.500

19

501570.480

2210713.910

3.670

22

501570.510

2210710.240

0.380

29

501570.510

2210709.860

2.050

28

501572.560

2210709.890

2.550

35

501572.580

2210712.440

7.313

34

501579.880

2210712.000

1.473

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

X
Y

1
501604.070

2210683.920

13.630

2
501604.120

2210697.550

6.444

3
501597.680

2210697.330

1.110

4
501596.570

2210697.340

8.660

5
501587.910

2210697.270

0.350

6
501587.900

2210696.920

3.300

7
501587.850

2210693.620

9.080

8
501578.770

2210693.690

6.201

9
501578.670

2210699.890

12.690

10

501565.980

2210699.950

16.434

11

501565.600

2210683.520

0.050

12

501565.650

2210683.520

38.422

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

X
Y

14

501595.420

2210711.250

14.407

23

501581.030

2210711.950

4.191

24

501580.940

2210707.760

4.982

25

501580.810

2210702.780

0.430

26

501580.380

2210702.770

5.820

27

501580.370

2210696.950

7.530

6
501587.900

2210696.920

0.350

5
501587.910

2210697.270

6.381

18

501588.010

2210703.650

3.681

17

501591.690

2210203.580

1.591

16

501591.730

2210705.170

3.290

15

501595.020

2210705.140

6.123

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ на основании уточненных данных в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

X
Y

28

501572.560

2210709.890

2.050

29

501570.510

2210709.860

0.380

22

501570.510

2210710.240

4.080

21

501566.430

2210710.240

3.000

30

501566.460

2210707.240

6.092

31

501572.550

2210707.390

2.500

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения в границах:

№ точек

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

X
Y

6
501587.900

2210696.920

7.530

27

501580.370

2210696.950

5.820

26

501580.380

2210702.770

0.430

25

501580.810

2210702.780

4.982

24

501580.940

2210707.760

4.191

23

501581.030

2210711.950

1.151

34

501579.880

2210712.000

7.313

35

501572.580

2210712.440

2.550

28

501572.560

2210709.890

2.500

31

501572.550

2210707.390

6.092

30

501566.460

2210707.240

3.000

21

501566.430

2210710.240

3.860

20

501544.390

2210714.100

0.769

36

501565.640

2210714.270

6.081

37

501565.720

2210708.190

0.144

38

501565.840

2210708.110

0.476

39

501566.140

2210707.740

7.792

10

501565.980

2210699.950

12.690

9
501578.670

2210699.890

6.201

8
501578.770

2210693.690

9.080

7
501587.850

2210693.620

3.300

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья